Zwei historische Fachwerkhäuser zu einem Preis

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1858

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2013 wurde das große Wohnhaus zu zwei Wohneinheiten umfassend umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025.

Wohnung 1

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten und Innenhofbereich

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch einen angenehmen, gut durchdachten Grundriss sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Wohnung.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und Freude an individueller Gestaltung haben.

Wohnung 2

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachatelier

Die zweite Wohneinheit bietet auf 3 Etagen ein großzügiges Raumangebot und besticht insbesondere durch das weitläufige Dachatelier. Dieser besondere Raum mit integrierter Küche schafft ein inspirierendes Wohn- und Arbeitsumfeld und verleiht der Wohnung einen offenen, loftartigen Charakter.

Diese Einheit ist ideal für größere Familien, kreative Köpfe oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Wohnung 3 (kleines Fachwerkhaus)

Dieses liebevoll gepflegte kleine Fachwerkhaus in Lohmar-Neuhonrath bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme und praktischem Grundriss. Das Haus steht auf einem ca. 148 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein individuelles Wohnambiente in ruhiger Lage suchen.

Durch die innere Dämmung des Wohnhauses und verschiedene Modernisierungen verbindet das Fachwerkhaus traditionelle Optik mit zeitgemäßen Wohnstandards.

Zustand und Entwicklungspotenzial

Die Fassade der Häuser wurde bislang noch nicht überarbeitet und weist Renovierungsbedarf auf. Auch im Innenbereich sind weitere Arbeiten erforderlich, um die Immobilien vollständig an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilien: Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden.

Besonderheiten auf einen Blick

Historische Fachwerkhäuser aus ca. 1858

Umfassende Modernisierung des Dachstuhls des Zweifamilienhauses inklusive Dämmung (2013)

Neue Gas-Brennwertthermen

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen im Zweifamilienhaus

Weitere Wohneinheit im kleineren Fachwerkhaus

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Großzügiges Grundstück mit ca. 686 m²

Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung von Fassade und Innenräumen

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung Baujahr: 19. Jahrhundert (ca. 1858)

Gesamtwohnfläche: ca. 231 m²

Grundstücksgröße: ca. 538 m²

Wohneinheiten: 2, jeweils mit eigenem Hauseingang

Innenhof / Terrasse / Wintergarten

Modernisierungen:

2013: umfassender Umbau des Wohnhauses, inklusive vollständiger Erneuerung des Dachstuhls und moderner Wärmedämmung

2025: Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme

Sanierungsbedarf:

Fassade noch nicht überarbeitet, Renovierungsbedarf vorhanden

Im Innenbereich weitere Arbeiten erforderlich, um das Haus an aktuelle Wohnstandards anzupassen

Wohnung 1

Diese gemütliche Einheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und bietet einen angenehmen Grundriss sowie behaglichen Wohnkomfort.

Ausstattung:

3 Zimmer

Wintergarten

Innenhof

2 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC

Balkon

Kaminofen für ein wohnliches Ambiente

Küche

Diele

Abstellraum

Eigene Waschküche

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den historischen Charakter des Hauses zu schätzen wissen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Wohnung 2

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio

Die zweite Wohneinheit bietet viel Platz und ein inspirierendes Raumgefühl – insbesondere dank des großzügigen Dachateliers.

Ausstattung:

4 Zimmer

Großzügiges Dachstudio mit integrierter Küche – ideal als Wohnraum, Studio oder Arbeitsbereich

2 Badezimmer

Balkon

Dielenbereiche mit viel Platz

Eigene Waschküche

Diese Einheit ist ideal für größere Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Besonderheiten der Immobilie

Historischer Fachwerkcharakter mit modernisiertem Dachstuhl (2013)

Neue, effiziente Brennwerttherme (2025)

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar

Viel Raum zur Umsetzung eigener Wohnideen

Fassade und Innenbereiche bieten Potenzial für Modernisierungen nach eigenem Geschmack

Wohnung 3 (kleines Fachwerkhaus)

Innengedämmtes Wohnhaus

Versorgungsleitungen erneuert zwischen ca. 2000 und 2005 (Elektrik, Wasser/Abwasser)

Moderne Gastherme aus 2023

Überwiegend isolierverglaste Fenster, einige Fensterelemente noch einfachverglast

Traditionelle Fachwerkoptik gepaart mit modernen Elemente

Lage Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler.

Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar.

Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Die charmanten Fachwerkhäuser aus dem 19. Jahrhundert (ca. Baujahr 1858) überzeugen durch ihren besonderen historischen Charakter und ein großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 686 m² großen Grundstück gelegen, bieten die beiden Immobilien eine Gesamtwohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang. Ein schöner Innenhof / Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Jahr 2013 wurde das große Wohnhaus zu zwei Wohneinheiten umfassend umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025. Wohnung 1 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten und Innenhofbereich Die erste Wohneinheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch einen angenehmen, gut durchdachten Grundriss sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Wohnung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und Freude an individueller Gestaltung haben. Wohnung 2 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachatelier Die zweite Wohneinheit bietet auf 3 Etagen ein großzügiges Raumangebot und besticht insbesondere durch das weitläufige Dachatelier. Dieser besondere Raum mit integrierter Küche schafft ein inspirierendes Wohn- und Arbeitsumfeld und verleiht der Wohnung einen offenen, loftartigen Charakter. Diese Einheit ist ideal für größere Familien, kreative Köpfe oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Wohnung 3 (kleines Fachwerkhaus) Dieses liebevoll gepflegte kleine Fachwerkhaus in Lohmar-Neuhonrath bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme und praktischem Grundriss. Das Haus steht auf einem ca. 148 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein individuelles Wohnambiente in ruhiger Lage suchen. Durch die innere Dämmung des Wohnhauses und verschiedene Modernisierungen verbindet das Fachwerkhaus traditionelle Optik mit zeitgemäßen Wohnstandards. Zustand und Entwicklungspotenzial Die Fassade der Häuser wurde bislang noch nicht überarbeitet und weist Renovierungsbedarf auf. Auch im Innenbereich sind weitere Arbeiten erforderlich, um die Immobilien vollständig an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilien: Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden. Besonderheiten auf einen Blick Historische Fachwerkhäuser aus ca. 1858 Umfassende Modernisierung des Dachstuhls des Zweifamilienhauses inklusive Dämmung (2013) Neue Gas-Brennwertthermen Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen im Zweifamilienhaus Weitere Wohneinheit im kleineren Fachwerkhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit ca. 686 m² Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung von Fassade und Innenräumen Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen. Ausstattung Baujahr: 19. Jahrhundert (ca. 1858) Gesamtwohnfläche: ca. 231 m² Grundstücksgröße: ca. 538 m² Wohneinheiten: 2, jeweils mit eigenem Hauseingang Innenhof / Terrasse / Wintergarten Modernisierungen: 2013: umfassender Umbau des Wohnhauses, inklusive vollständiger Erneuerung des Dachstuhls und moderner Wärmedämmung 2025: Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme Sanierungsbedarf: Fassade noch nicht überarbeitet, Renovierungsbedarf vorhanden Im Innenbereich weitere Arbeiten erforderlich, um das Haus an aktuelle Wohnstandards anzupassen Wohnung 1 Diese gemütliche Einheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und bietet einen angenehmen Grundriss sowie behaglichen Wohnkomfort. Ausstattung: 3 Zimmer Wintergarten Innenhof 2 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC Balkon Kaminofen für ein wohnliches Ambiente Küche Diele Abstellraum Eigene Waschküche Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den historischen Charakter des Hauses zu schätzen wissen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten. Wohnung 2 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio Die zweite Wohneinheit bietet viel Platz und ein inspirierendes Raumgefühl – insbesondere dank des großzügigen Dachateliers. Ausstattung: 4 Zimmer Großzügiges Dachstudio mit integrierter Küche – ideal als Wohnraum, Studio oder Arbeitsbereich 2 Badezimmer Balkon Dielenbereiche mit viel Platz Eigene Waschküche Diese Einheit ist ideal für größere Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonderheiten der Immobilie Historischer Fachwerkcharakter mit modernisiertem Dachstuhl (2013) Neue, effiziente Brennwerttherme (2025) Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar Viel Raum zur Umsetzung eigener Wohnideen Fassade und Innenbereiche bieten Potenzial für Modernisierungen nach eigenem Geschmack Wohnung 3 (kleines Fachwerkhaus) Innengedämmtes Wohnhaus Versorgungsleitungen erneuert zwischen ca. 2000 und 2005 (Elektrik, Wasser/Abwasser) Moderne Gastherme aus 2023 Überwiegend isolierverglaste Fenster, einige Fensterelemente noch einfachverglast Traditionelle Fachwerkoptik gepaart mit modernen Elemente Lage Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler. Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar. Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1858
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei historische Fachwerkhäuser zu einem Preis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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