Großzügiges Wohnhaus mit 10 Zimmern in Kleve - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

267 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.243 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 93 m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilt sich auf ein großes Wohn/-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, Gästezimmer, Küche, Diele, Abstellraum und G-WC. Die besondere Bauweise im Herrenhausstil und die ca. 4 m hohen Stuckdecken verleihen den Räumen ein besonderes Flair.

Im Obergeschoss befindet sich momentan ein Büro von ca. 94 m² mit 4 großen Zimmern, Diele und einem G-WC. Diese Gewerbeeinheit ist über eine separate Treppe zugänglich.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über weitere 4 Schlafzimmer und ein saniertes Vollbad.

Ausstattung

10 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 2 G-WCs
genehmigte Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
Kamin
großer, eingefriedeter Garten
Vollkeller
Gaszentralheizung
Garage
5 Stellplätze

Lage Kleve ist eine charmante Stadt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Sie ist verkehrsgünstig über die Autobahnen A57 und A3 erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität.

Kleve wird vor allem durch die Schwanenburg, ihr bekanntes Wahrzeichen, geprägt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Museum Kurhaus Kleve und der idyllische Forstgarten. Die Region lädt außerdem zu Wanderungen und Radtouren ein.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895 ist zentral gelegen und verfügt über eine parkähnliche Außenanlage. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1196 m². Im Haus befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 94 m², während der restliche Teil zu privaten Wohnzwecken genutzt wird. In den 80er Jahren fanden grundlegende Sanierungen statt, dabei wurden die Fenster- und Türen zur Gartenseite, sowie alle strom- und wasserführenden Leitungen erneuert. Die ca. 93 m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilt sich auf ein großes Wohn/-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, Gästezimmer, Küche, Diele, Abstellraum und G-WC. Die besondere Bauweise im Herrenhausstil und die ca. 4 m hohen Stuckdecken verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Im Obergeschoss befindet sich momentan ein Büro von ca. 94 m² mit 4 großen Zimmern, Diele und einem G-WC. Diese Gewerbeeinheit ist über eine separate Treppe zugänglich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über weitere 4 Schlafzimmer und ein saniertes Vollbad. Ausstattung - 10 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 2 G-WCs - genehmigte Gewerbeeinheit mit separatem Zugang - Kamin - großer, eingefriedeter Garten - Vollkeller - Gaszentralheizung - Garage - 5 Stellplätze Lage Kleve ist eine charmante Stadt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Sie ist verkehrsgünstig über die Autobahnen A57 und A3 erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Kleve wird vor allem durch die Schwanenburg, ihr bekanntes Wahrzeichen, geprägt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Museum Kurhaus Kleve und der idyllische Forstgarten. Die Region lädt außerdem zu Wanderungen und Radtouren ein. Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit 10 Zimmern in Kleve - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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