Außergewöhnliche Loftwohnung – stilvoll selbst einziehen oder sofort vom Cashflow profitieren

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl: Vom offenen Eingangsbereich geht es fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und unterstreichen den modernen, luftigen Charakter. Mit der harmonisch integrierten Küche bildet dieser Bereich den Mittelpunkt des Wohnens. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Durch den offen gestalteten Arbeitsbereich wird die Wohnfläche ideal ergänzt und betont den Loftstil der Wohnung. Mit dem zusätzlichen Schlafboden entsteht weiterer Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderer architektonischer Akzent.

Ruhig angeordnet bietet das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer. Mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Badewanne präsentiert sich das Badezimmer modern und hochwertig ausgestattet.

Durch den überdachten Balkon erweitert sich der Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum, während zwei freie Stellplätze den Komfort im Alltag deutlich erhöhen.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Heizkörper und das Dach erneuert. In Verbindung mit der effizienten BHKW-Heizung zeigt sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Ideal für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit Charakter schätzen und eine Wohnung suchen, die sich spürbar vom Gewöhnlichen abhebt.

Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.

Ausstattung

Verfügbar ab: 01.07.2026
Einbauküche (gegen Aufpreis)
zusätzlicher Schlafboden
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
überdachter Balkon
Kellerabteil
zwei freie Stellplätze
BHKW-Heizung

Sanierungen / Modernisierungen:

1997 Holzfenster erneuert 2010 Dach erneuert mit Dämmung 2010 Heizkörper erneuert 2010 Heizungs-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert 2023 Modernisierung Badezimmer 2023 Erneuerung Küchenboden

Kennzahlen:

Rendite: ca. 4,94 % p. a.
Hausgeld: 316,14 € / Monat
- davon Umlagefähig: 275,43 € / nicht umlagefähig: 40,71 €
Miteigentumsanteil: 107,810

Lage Magdeburg - Alte Neustadt zählt zu den geschichtsträchtigen und zugleich lebendigen Stadtteilen der Landeshauptstadt. Bereits im Jahr 1209 als „nova civitas“ erstmals erwähnt und wenig später mit Stadtrecht versehen, gehört der heutige Stadtteil zum historischen Kern Magdeburgs. Die zentrale Lage nördlich der Altstadt, mit direkter Nähe zur Elbe und zur Bundesstraße 1, sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Magdeburg-Neustadt gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Über den Magdeburger Ring sind auch die Bundesautobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität ist der Stadtteil geprägt von einer lebendigen und vielseitigen Nachbarschaft. Rund um den Haydnplatz finden sich repräsentative Villen und sanierte Gründerzeithäuser, ergänzt durch moderne Wohnanlagen, wodurch ein abwechslungsreiches und gewachsenes Wohnumfeld entsteht.

Mit dem Nordpark, dem Geschwister-Scholl-Park sowie der nahegelegenen Elbe bietet die Alte Neustadt zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragten Wohnlagen Magdeburgs.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvollen Altbaucharme mit einer modernen, offenen Wohnstruktur und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1912 gelegen, überzeugt die Wohnung mit ca. 107,05 m² Wohnfläche, viel Licht und einer loftartigen Raumgestaltung. Schon beim Betreten entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl: Vom offenen Eingangsbereich geht es fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und unterstreichen den modernen, luftigen Charakter. Mit der harmonisch integrierten Küche bildet dieser Bereich den Mittelpunkt des Wohnens. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Durch den offen gestalteten Arbeitsbereich wird die Wohnfläche ideal ergänzt und betont den Loftstil der Wohnung. Mit dem zusätzlichen Schlafboden entsteht weiterer Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderer architektonischer Akzent. Ruhig angeordnet bietet das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer. Mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Badewanne präsentiert sich das Badezimmer modern und hochwertig ausgestattet. Durch den überdachten Balkon erweitert sich der Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum, während zwei freie Stellplätze den Komfort im Alltag deutlich erhöhen. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Heizkörper und das Dach erneuert. In Verbindung mit der effizienten BHKW-Heizung zeigt sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Ideal für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit Charakter schätzen und eine Wohnung suchen, die sich spürbar vom Gewöhnlichen abhebt. Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt. Ausstattung - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Einbauküche (gegen Aufpreis) - zusätzlicher Schlafboden - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - überdachter Balkon - Kellerabteil - zwei freie Stellplätze - BHKW-Heizung Sanierungen / Modernisierungen: 1997 Holzfenster erneuert 2010 Dach erneuert mit Dämmung 2010 Heizkörper erneuert 2010 Heizungs-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert 2023 Modernisierung Badezimmer 2023 Erneuerung Küchenboden Kennzahlen: - Rendite: ca. 4,94 % p. a. - Hausgeld: 316,14 € / Monat - davon Umlagefähig: 275,43 € / nicht umlagefähig: 40,71 € - Miteigentumsanteil: 107,810 Lage Magdeburg - Alte Neustadt zählt zu den geschichtsträchtigen und zugleich lebendigen Stadtteilen der Landeshauptstadt. Bereits im Jahr 1209 als „nova civitas“ erstmals erwähnt und wenig später mit Stadtrecht versehen, gehört der heutige Stadtteil zum historischen Kern Magdeburgs. Die zentrale Lage nördlich der Altstadt, mit direkter Nähe zur Elbe und zur Bundesstraße 1, sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Magdeburg-Neustadt gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Über den Magdeburger Ring sind auch die Bundesautobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität ist der Stadtteil geprägt von einer lebendigen und vielseitigen Nachbarschaft. Rund um den Haydnplatz finden sich repräsentative Villen und sanierte Gründerzeithäuser, ergänzt durch moderne Wohnanlagen, wodurch ein abwechslungsreiches und gewachsenes Wohnumfeld entsteht. Mit dem Nordpark, dem Geschwister-Scholl-Park sowie der nahegelegenen Elbe bietet die Alte Neustadt zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragten Wohnlagen Magdeburgs. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz