Kleine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem "Palazzo" • Badestelle • Seeblickterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

11.275 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Palazzo • Badestelle direkt vorm Haus • eigene Gartenfläche mit Seeblickterrasse •

Der historische, denkmalgeschützte "Palazzo" in Tegernsee wurde 1838 erbaut und im Rahmen der 2012-2015 erfolgten Kernsanierung in exklusive Wohnungen aufgeteilt. Hier kommt aktuell eine der beiden Dachgeschosswohnungen zum Verkauf.

Über die beeindruckende Eingangshalle im Erdgeschoss des "Palazzos" mit dem Hinweis auf die Architekten des Anwesens - die Brüder August und Friedrich von Thiersch - gelangen Sie durch das Treppenhaus oder mit dem Lift ins 2.Obergeschoss. Ab hier geht es weiter über eine halbe Treppe bis zum Wohnungseingang. Die Wohnung ist klein, aber fein, viel Licht dringt durch die großen Dachflächenfenster ins Innere. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein eigener Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten bietet Ihnen großzügig Platz. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und nach Süden orientiert, des weiteren gehört ein geräumiges Bad zu der Wohnung.

Eine Besonderheit ist, dass diese Dachgeschosswohnung über einen eigenen kleinen Gartenbereich mit Freisitz im terrassierten Hangbereich hinter der Villa verfügt. Hier können Sie - inmitten der Natur - auf den See blicken und die tollen Sonnenuntergänge genießen.

Die Wohnung wurde vom Erstkäufer als Ferienimmobilie nur selten genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wie neu. Sie kann als Erst-wie auch als Zweitwohnsitz uneingeschränkt benutzt werden. Hinweis: Eine Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich, hierzu ist die Einreichung eines Bauantrags nötig.

Für Ihre PKWs stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Besucherstellplätze befinden sich direkt über der Straße.

Dort finden Sie auch den vor dem Objekt befindlichen Badesteg mit Seezugang vor, Sie können also ganz bequem mit dem Bademantel von der Wohnung aus direkt im See schwimmen! Eine öffentliche kleine Badewiese mit Badesteg befindet sich zusätzlich nur ca. 70 Meter südlich vom Objekt entfernt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 440,00 für die Wohnung, die Instandhaltungsrücklage € 34.000,00.

Unsere Highlights:

sofort einzugsbereite, sehr gepflegte Wohnung
praktische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im modernisierten Dachgeschoss
Seezugang direkt vorm Haus
eigener kleiner pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz (mit Seeblick!)
PKW stehenlassen und fußläufig in den Ortskern gehen

Ausstattung Grillplatz Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Der historische "Palazzo" befindet in Nähe des nördlichen Ortseinganges der Stadt Tegernsee und wird nur durch die durch den Ort laufende Hauptstraße vom Seeufer getrennt. Die Lage ist sehr praktisch, da sämtliche Infrastruktur und der Ortskern von Tegernsee bequem und schnell zu Fuß erreichbar sind, größtenteils entlang dem Gehweg am See entlang. Innerhalb von 5 Gehminuten (350m entfernt) erreichen Sie vom Objekt aus z.B. die beliebte "Monte Mare See-Sauna" und in 12 Gehminuten (900 Meter entfernt) den Stadtkern mit allen Läden, Cafés, Restaurants und das berühmte Tegernseer "Bräustüberl" sowie in 12 Gehminuten/3 Minuten (500 Meter entfernt) mit dem Fahrrad den Bahnhof von Tegernsee mit Anschluss nach München (Zugfahrt ca. 60 Minuten). Eine absolute Besonderheit dieser Lage ist eine kleine Badestelle mit direktem Seezugang unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Kleine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Palazzo • Badestelle direkt vorm Haus • eigene Gartenfläche mit Seeblickterrasse • Der historische, denkmalgeschützte "Palazzo" in Tegernsee wurde 1838 erbaut und im Rahmen der 2012-2015 erfolgten Kernsanierung in exklusive Wohnungen aufgeteilt. Hier kommt aktuell eine der beiden Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Über die beeindruckende Eingangshalle im Erdgeschoss des "Palazzos" mit dem Hinweis auf die Architekten des Anwesens - die Brüder August und Friedrich von Thiersch - gelangen Sie durch das Treppenhaus oder mit dem Lift ins 2.Obergeschoss. Ab hier geht es weiter über eine halbe Treppe bis zum Wohnungseingang. Die Wohnung ist klein, aber fein, viel Licht dringt durch die großen Dachflächenfenster ins Innere. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein eigener Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten bietet Ihnen großzügig Platz. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und nach Süden orientiert, des weiteren gehört ein geräumiges Bad zu der Wohnung. Eine Besonderheit ist, dass diese Dachgeschosswohnung über einen eigenen kleinen Gartenbereich mit Freisitz im terrassierten Hangbereich hinter der Villa verfügt. Hier können Sie - inmitten der Natur - auf den See blicken und die tollen Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung wurde vom Erstkäufer als Ferienimmobilie nur selten genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wie neu. Sie kann als Erst-wie auch als Zweitwohnsitz uneingeschränkt benutzt werden. Hinweis: Eine Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich, hierzu ist die Einreichung eines Bauantrags nötig. Für Ihre PKWs stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Besucherstellplätze befinden sich direkt über der Straße. Dort finden Sie auch den vor dem Objekt befindlichen Badesteg mit Seezugang vor, Sie können also ganz bequem mit dem Bademantel von der Wohnung aus direkt im See schwimmen! Eine öffentliche kleine Badewiese mit Badesteg befindet sich zusätzlich nur ca. 70 Meter südlich vom Objekt entfernt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 440,00 für die Wohnung, die Instandhaltungsrücklage € 34.000,00. Unsere Highlights: * sofort einzugsbereite, sehr gepflegte Wohnung * praktische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im modernisierten Dachgeschoss * Seezugang direkt vorm Haus * eigener kleiner pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz (mit Seeblick!) * PKW stehenlassen und fußläufig in den Ortskern gehen Ausstattung Grillplatz Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Der historische "Palazzo" befindet in Nähe des nördlichen Ortseinganges der Stadt Tegernsee und wird nur durch die durch den Ort laufende Hauptstraße vom Seeufer getrennt. Die Lage ist sehr praktisch, da sämtliche Infrastruktur und der Ortskern von Tegernsee bequem und schnell zu Fuß erreichbar sind, größtenteils entlang dem Gehweg am See entlang. Innerhalb von 5 Gehminuten (350m entfernt) erreichen Sie vom Objekt aus z.B. die beliebte "Monte Mare See-Sauna" und in 12 Gehminuten (900 Meter entfernt) den Stadtkern mit allen Läden, Cafés, Restaurants und das berühmte Tegernseer "Bräustüberl" sowie in 12 Gehminuten/3 Minuten (500 Meter entfernt) mit dem Fahrrad den Bahnhof von Tegernsee mit Anschluss nach München (Zugfahrt ca. 60 Minuten). Eine absolute Besonderheit dieser Lage ist eine kleine Badestelle mit direktem Seezugang unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem "Palazzo" • Badestelle • Seeblickterrasse

Beschreibung

Ausstattung