vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Magdeburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
ca. 57,24 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
gepflegter Gesamtzustand
Baujahr 1995
Gasheizung
aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a.
Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a.
davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a.
Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€

Lage Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Puschkin-Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer hohen Wohnattraktivität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; im Bereich Alexander-Puschkin-Straße bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Beliebtheit, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.

Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein gepflegtes Bestandsobjekt mit insgesamt 38 Wohnheiten mit sofortigem Mietertrag investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57,24 m² eine marktgängige Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit. Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für eine nachhaltige Nutzerattraktivität. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stärkt die Vermietungsqualität zusätzlich. In der Gesamtschau vereint die Einheit wesentliche Kriterien einer soliden Kapitalanlage: bestehendes Mietverhältnis, gepflegter Objektzustand und eine für den Wohnungsmarkt attraktive Ausstattung. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 57,24 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16) - gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1995 - Gasheizung - aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a. - Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a. - davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a. - Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€ Lage Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Puschkin-Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer hohen Wohnattraktivität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; im Bereich Alexander-Puschkin-Straße bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Beliebtheit, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.