PREISREDUZIERUNG ! Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Ortsrandlage - ruhig am Wald NEU

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649

Kaufpreis

594.950 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

8.150 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Planung und energieeffiziente Bauweise.

• Ziegelmassivbauweise (monolithisch, Ziegel auf Ziegel) • Energieeffiziente Pelletheizung – unabhängig von Öl und Gas • Wasseraufbereitungsanlage • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • 3-fach verglaste Fenster & bodentiefe Fenstertüren • Starkstromvorbereitung in der Tiefgarage (z.B. für E-Mobilität)

Kaufpreis: • Wohnung: € 594.950,– • Tiefgaragenstellplatz (extra breit): € 39.500,– • Gesamt: € 634.450,–

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur samt Stellfläche. Links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, rechts das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zusätzlicher Stauraum wurde geschickt im Kniestock integriert.

Ausstattung • Parkettboden (Eiche rustikal, Landhausdiele) in Wohn- und Schlafräumen • Elektrische Rollläden • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen • Hochwertige Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne, spülrandloses WC, Handtuchheizkörper • Video-Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet mit LAN Verkabelung in allen Räumen

Lage Hofolding ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München. Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde. Brunnthal, Kirchstockach mit Neukirchstockach, Waldbrunn und der Gudrunsiedlung, Otterloh sowie Hofolding und Faistenhaar sind die in den Rodungsinseln des Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forstes gelegenen Siedlungsschwerpunkte. Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“, in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein Möbelhaus, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte. Die Buslinie 244 verbindet Brunnthal mit Sauerlach und zusammen mit der Buslinie 216 mit Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Sonstiges Sämtliche objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewährleistung oder Garantie übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als immobilienvermittelndes Unternehmen, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Rarität in Hofolding: Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Die ruhige Ortsrandlage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün drumherum – ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und moderne Architektur schätzen. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Planung und energieeffiziente Bauweise. • Ziegelmassivbauweise (monolithisch, Ziegel auf Ziegel) • Energieeffiziente Pelletheizung – unabhängig von Öl und Gas • Wasseraufbereitungsanlage • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • 3-fach verglaste Fenster & bodentiefe Fenstertüren • Starkstromvorbereitung in der Tiefgarage (z.B. für E-Mobilität) Kaufpreis: • Wohnung: € 594.950,– • Tiefgaragenstellplatz (extra breit): € 39.500,– • Gesamt: € 634.450,– Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur samt Stellfläche. Links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, rechts das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zusätzlicher Stauraum wurde geschickt im Kniestock integriert. Ausstattung • Parkettboden (Eiche rustikal, Landhausdiele) in Wohn- und Schlafräumen • Elektrische Rollläden • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen • Hochwertige Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne, spülrandloses WC, Handtuchheizkörper • Video-Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet mit LAN Verkabelung in allen Räumen Lage Hofolding ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München. Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde. Brunnthal, Kirchstockach mit Neukirchstockach, Waldbrunn und der Gudrunsiedlung, Otterloh sowie Hofolding und Faistenhaar sind die in den Rodungsinseln des Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forstes gelegenen Siedlungsschwerpunkte. Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“, in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein Möbelhaus, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte. Die Buslinie 244 verbindet Brunnthal mit Sauerlach und zusammen mit der Buslinie 216 mit Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Sonstiges Sämtliche objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewährleistung oder Garantie übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als immobilienvermittelndes Unternehmen, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.