Exzellente Kapitalanlage in Gelsenkirchen - Kernsanierte Wohnung - Jetzt zugreifen!

Wohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45883

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.782 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt in der Feldmark, einem lebendigen Viertel in Gelsenkirchen-Mitte mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 383 und 396 bequem erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort macht das Viertel besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv, die Wert auf eine gute Vernetzung innerhalb der Stadt legen.

Sonstiges Mit einer Jahreskaltmiete von 7020€ und einer Bruttomietrendite von ca. 8,1% bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1930 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss, der durch eine Einbauküche ergänzt wird. Zudem sorgt das Badezimmer in Kombination mit einem separaten Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend zur Wohnung stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Eine eigene Gastherme und eine separate Wasseruhr ermöglichen eine individuelle Verbrauchserfassung und sind insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil. Ergänzend stehen sowohl eine Gemeinschaftswaschküche als auch ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in der Feldmark, einem lebendigen Viertel in Gelsenkirchen-Mitte mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 383 und 396 bequem erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort macht das Viertel besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv, die Wert auf eine gute Vernetzung innerhalb der Stadt legen. Sonstiges Mit einer Jahreskaltmiete von 7020€ und einer Bruttomietrendite von ca. 8,1% bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.