🌟TOP ANGEBOT🌟 Angebotsverfahren --TOP 3 Zimmer Dachgeschosswohnung-- mit Balkon, Garage & zus�

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64319

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Das ("geschlossene") Angebotsverfahren ermöglicht Ihnen, nach der Besichtigung und innerhalb eines definierten Zeitraums ein Angebot zu platzieren. Es handelt sich nicht um eine Auktion oder ein Bieterverfahren, da die Angebote nicht öffentlich einsehbar sind oder bekannt gemacht werden. Dem Verkäufer steht es frei, an wen oder ob überhaupt verkauft wird. Eine verbindliche Zusage ist außerdem nur nach Vorlage eines genehmigten Kreditantrags oder unter Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises möglich.

Generell gilt: Je attraktiver eine Immobilie ist, umso höher gehen bei uns die Angebotspreise ein. Generell gilt auch, dass der Markt den Preis einer Immobilie im Angebotsverfahren reguliert. Deshalb entscheiden Sie wie attraktiv die Immobilie für Sie ist. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und geben Sie Ihr bestes Angebot ab.

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Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad bieten komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Dachboden mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Stauraum oder Hobbybereich.

Mit einem Hausgeld von nur 220 € monatlich präsentiert sich diese Wohnung zudem als äußerst wirtschaftlich und attraktiv – sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die neuen 3 Fach verglasten Fenster und die Dämmung zum Dachboden tragen einen Großteil für die niedrigen Nebenkosten bei.

Auf Wunsch des Eigentümers haben wir zunächst nur Bilder veröffentlicht, die von unserer KI verändert wurden. Die Veränderung bezieht sich auf die Einrichtung. Die Raumaufteilung selbst entspricht den Tatsachen.

Sollten grundlegende Kriterien Ihrerseits für einen Kauf der Wohnung erfüllt sein freuen wir uns sehr auf eine Bisichtigung mit Ihnen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Ca. 75 m² Wohnfläche Zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche 3 Fach verglaste Fenster Neu 3 Zimmer im charmanten Dachgeschoss Gemütlicher kleiner Balkon in ruhiger Lage mit Weitblick Eigene Garage Privater Kellerraum Sondernutzungsrecht am Dachboden (ca. 12 m² Nutzfläche) Tageslichtbad Fast keine Schrägen trotz Dachgeschosslage Nur 7 Wohneinheiten im Haus Sehr niedrige Nebenkosten: Hausgeld aktuell nur 220 € monatlich (Viele Wohnungen haben heutzutage ein Hausgeld von über 400 € monatlich) 🌟TOP Lage im Rhein-Main Gebiet🌟 🌟TOP Lage in Pfungstadt durch Feldrandlage🌟 🌟TOP Lage im Haus im Dachgeschoss mit Weitblick aus dem Balkon🌟

Lage 📌 Grunddaten & Überblick

Pfungstadt liegt im Bundesland Hessen, Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Die Stadt umfasst rund 42,5 km². stadt-verzeichnis.de

Einwohnerzahl: ca. 25.000–25.300 (je nach Statistik 2020–2022). Wikipedia

Stadtteile sind neben der Kernstadt unter anderem Eschollbrücken (mit Eich) und Hahn. Industrie- und Handelskammer

Pfungstadt vereint die Vorteile einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren — ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

🚆 Verkehr & Erreichbarkeit

Der Bahnhof Pfungstadt station ist Anbindungspunkt der örtlichen Bahnlinie, womit Nahverkehr erreichbar ist. Wikipedia

Für Autofahrer sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar — dadurch sind unter anderem die Städte Darmstadt, Frankfurt am Main, Mannheim oder Heidelberg gut angebunden. ladadi.de mapio.net

Für Pendler oder Reisende: Der internationale Flughafen Frankfurt ist (je nach Verkehr) in akzeptabler Zeit erreichbar — Pfungstadt bietet so auch gute Verbindungen überregional.

➡️ Für alle, die Wert auf Mobilität legen – sei es mit Auto, Bahn oder für Pendler – ist Pfungstadt verkehrstechnisch sehr attraktiv.

🏡 Infrastruktur, Versorgung & Alltag

In Pfungstadt gibt es sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien etc. sind vorhanden. Stadt Pfungstadt.de yatmo.com

Für Familien: Kindergärten und Schulen sind vorhanden — z. B. die weiterführende Friedrich-Ebert-Schule. fes-pfungstadt.de

Medizinische Versorgung, Ärzte, Apotheken etc. sind ebenfalls in der Ortschaft erreichbar — ein Rundum-Angebot für Bewohner. yatmo.com

Freizeit, Natur & Gemeinschaft: Pfungstadt bietet ein buntes Vereins- und Freizeitangebot, Naherholungsgebiete und Grünflächen — ideal für aktive Bewohner oder Familien. Industrie- und Handelskammer +2 ladadi.de

Diese Kombination macht Pfungstadt sehr lebenswert — ob für das tägliche Leben, für Familien oder für Einzelpersonen.

🏙️ Charakter, Umfeld & Lebensqualität

Pfungstadt gilt als familienfreundlich, mit ruhigen Wohngegenden und guter Infrastruktur. ladadi.de Stadt Pfungstadt

Die Stadt verbindet ländlich-ruhige Aspekte mit guter Anbindung an städtische Zentren — ideal für Menschen, die Nähe zur Stadt wünschen, aber nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten wollen.

Der lokale Bezug — Tradition, Gemeinschaft, Vereine — sorgt für ein starkes Nachbarschafts- und Sozialleben. Industrie- und Handelskammer +1

Durch die stabile Bevölkerungszahl und entwickeln-de Infrastruktur bleibt Pfungstadt eine konstant attraktive Wohnlage mit guter Wert- und Zukunftsperspektive. Industrie- und Handelskammer

✅ Für wen ist Pfungstadt besonders geeignet

Diese Lage passt besonders zu:

Menschen oder Familien, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Pendler, die regelmäßig nach Darmstadt, Frankfurt oder Umgebung fahren — durch gute Auto- und Bahn-Anbindung ideal.

Alle, die Wert legen auf Nahversorgung, Schulen, Freizeit und eine starke Gemeinschaft.

Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und dauerhafte Wohnwerte legen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Objekt ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller 360 Grad-Tour und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch, dass ein Teil der Bilder mit Homestaging gekennzeichnet sind, um Ihnen Einrichtungsbesipiele an die Hand zu geben.

Direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal erhalten Sie eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach unserer E-Mail.

Objektbeschreibung 🌟TOP ANGEBOT🌟 In einer ruhigen Wohnstraße von Pfungstadt erwartet Sie diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Behaglichkeit, Ruhe und praktische Ausstattung vereint. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten, was eine angenehme, private Wohnatmosphäre garantiert, kein Trittschall von oben und damit sehr angenehm für Nutzer eines Homeoffice. Das ("geschlossene") Angebotsverfahren ermöglicht Ihnen, nach der Besichtigung und innerhalb eines definierten Zeitraums ein Angebot zu platzieren. Es handelt sich nicht um eine Auktion oder ein Bieterverfahren, da die Angebote nicht öffentlich einsehbar sind oder bekannt gemacht werden. Dem Verkäufer steht es frei, an wen oder ob überhaupt verkauft wird. Eine verbindliche Zusage ist außerdem nur nach Vorlage eines genehmigten Kreditantrags oder unter Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises möglich. Generell gilt: Je attraktiver eine Immobilie ist, umso höher gehen bei uns die Angebotspreise ein. Generell gilt auch, dass der Markt den Preis einer Immobilie im Angebotsverfahren reguliert. Deshalb entscheiden Sie wie attraktiv die Immobilie für Sie ist. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und geben Sie Ihr bestes Angebot ab. Jetzt weiter im Text Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad bieten komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Dachboden mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Mit einem Hausgeld von nur 220 € monatlich präsentiert sich diese Wohnung zudem als äußerst wirtschaftlich und attraktiv – sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die neuen 3 Fach verglasten Fenster und die Dämmung zum Dachboden tragen einen Großteil für die niedrigen Nebenkosten bei. Auf Wunsch des Eigentümers haben wir zunächst nur Bilder veröffentlicht, die von unserer KI verändert wurden. Die Veränderung bezieht sich auf die Einrichtung. Die Raumaufteilung selbst entspricht den Tatsachen. Sollten grundlegende Kriterien Ihrerseits für einen Kauf der Wohnung erfüllt sein freuen wir uns sehr auf eine Bisichtigung mit Ihnen. Ausstattung Ausstattung & Highlights Ca. 75 m² Wohnfläche Zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche 3 Fach verglaste Fenster Neu 3 Zimmer im charmanten Dachgeschoss Gemütlicher kleiner Balkon in ruhiger Lage mit Weitblick Eigene Garage Privater Kellerraum Sondernutzungsrecht am Dachboden (ca. 12 m² Nutzfläche) Tageslichtbad Fast keine Schrägen trotz Dachgeschosslage Nur 7 Wohneinheiten im Haus Sehr niedrige Nebenkosten: Hausgeld aktuell nur 220 € monatlich (Viele Wohnungen haben heutzutage ein Hausgeld von über 400 € monatlich) 🌟TOP Lage im Rhein-Main Gebiet🌟 🌟TOP Lage in Pfungstadt durch Feldrandlage🌟 🌟TOP Lage im Haus im Dachgeschoss mit Weitblick aus dem Balkon🌟 Lage 📌 Grunddaten & Überblick Pfungstadt liegt im Bundesland Hessen, Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt umfasst rund 42,5 km². stadt-verzeichnis.de Einwohnerzahl: ca. 25.000–25.300 (je nach Statistik 2020–2022). Wikipedia Stadtteile sind neben der Kernstadt unter anderem Eschollbrücken (mit Eich) und Hahn. Industrie- und Handelskammer Pfungstadt vereint die Vorteile einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren — ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. 🚆 Verkehr & Erreichbarkeit Der Bahnhof Pfungstadt station ist Anbindungspunkt der örtlichen Bahnlinie, womit Nahverkehr erreichbar ist. Wikipedia Für Autofahrer sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar — dadurch sind unter anderem die Städte Darmstadt, Frankfurt am Main, Mannheim oder Heidelberg gut angebunden. ladadi.de mapio.net Für Pendler oder Reisende: Der internationale Flughafen Frankfurt ist (je nach Verkehr) in akzeptabler Zeit erreichbar — Pfungstadt bietet so auch gute Verbindungen überregional. ➡️ Für alle, die Wert auf Mobilität legen – sei es mit Auto, Bahn oder für Pendler – ist Pfungstadt verkehrstechnisch sehr attraktiv. 🏡 Infrastruktur, Versorgung & Alltag In Pfungstadt gibt es sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien etc. sind vorhanden. Stadt Pfungstadt.de yatmo.com Für Familien: Kindergärten und Schulen sind vorhanden — z. B. die weiterführende Friedrich-Ebert-Schule. fes-pfungstadt.de Medizinische Versorgung, Ärzte, Apotheken etc. sind ebenfalls in der Ortschaft erreichbar — ein Rundum-Angebot für Bewohner. yatmo.com Freizeit, Natur & Gemeinschaft: Pfungstadt bietet ein buntes Vereins- und Freizeitangebot, Naherholungsgebiete und Grünflächen — ideal für aktive Bewohner oder Familien. Industrie- und Handelskammer +2 ladadi.de Diese Kombination macht Pfungstadt sehr lebenswert — ob für das tägliche Leben, für Familien oder für Einzelpersonen. 🏙️ Charakter, Umfeld & Lebensqualität Pfungstadt gilt als familienfreundlich, mit ruhigen Wohngegenden und guter Infrastruktur. ladadi.de Stadt Pfungstadt Die Stadt verbindet ländlich-ruhige Aspekte mit guter Anbindung an städtische Zentren — ideal für Menschen, die Nähe zur Stadt wünschen, aber nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten wollen. Der lokale Bezug — Tradition, Gemeinschaft, Vereine — sorgt für ein starkes Nachbarschafts- und Sozialleben. Industrie- und Handelskammer +1 Durch die stabile Bevölkerungszahl und entwickeln-de Infrastruktur bleibt Pfungstadt eine konstant attraktive Wohnlage mit guter Wert- und Zukunftsperspektive. Industrie- und Handelskammer ✅ Für wen ist Pfungstadt besonders geeignet Diese Lage passt besonders zu: Menschen oder Familien, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Pendler, die regelmäßig nach Darmstadt, Frankfurt oder Umgebung fahren — durch gute Auto- und Bahn-Anbindung ideal. Alle, die Wert legen auf Nahversorgung, Schulen, Freizeit und eine starke Gemeinschaft. Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und dauerhafte Wohnwerte legen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Objekt ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller 360 Grad-Tour und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch, dass ein Teil der Bilder mit Homestaging gekennzeichnet sind, um Ihnen Einrichtungsbesipiele an die Hand zu geben. Direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal erhalten Sie eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach unserer E-Mail.