Mehr Platz für Leben, Lachen und Lieblingsmenschen. 5 Schlafzimmer voller Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders komfortabel präsentieren sich die drei voll ausgestatteten Badezimmer. Jedes Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Diese Ausstattung ist heutzutage keineswegs selbstverständlich und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Gerade für Familien bietet die Aufteilung mit drei Tageslichtbädern einen hohen praktischen Nutzen und viel Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Im Kinderzimmer 3 im Obergeschoss sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit einrichten lässt.

Das Dachgeschoss wurde fachgerecht ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe erreichbar. Dadurch entstand zusätzlicher, nutzbarer Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses optimal ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Gaskochfeld mit fest installierter Gasleitung – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche schafft wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem 318 m² großen Grundstück lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Viessmann-Gasheizung installiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2015, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben suchen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Ausstattung Die hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld und fest installierter Gasleitung bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Familienabende. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine vollwertige Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer bietet.

Der große Hauswirtschaftsraum mit rund 15 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Familienlebens. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden mit Familie und Freunden bei nahezu jeder Wetterlage.

Für angenehme Wärme sorgt die moderne Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Die gesamte Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an modernes und familienfreundliches Wohnen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Geldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die gepflegten Einfamilienhäuser aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Geldern selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Stadtkern und einer lebendigen Kulturszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, unter anderem an die Autobahn, was Pendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen.

Die Region rund um Geldern besticht durch ihre ländliche Schönheit und vielfältige Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang malerischer Wege und zu entspannten Spaziergängen in der idyllischen Landschaft ein. Zudem sind kulturelle Highlights wie historische Schlösser und Museen nur einen Katzensprung entfernt, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte macht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,37 m², verteilt auf 2,5 Etagen, bietet die im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie ein komfortables Wohnambiente in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders komfortabel präsentieren sich die drei voll ausgestatteten Badezimmer. Jedes Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Diese Ausstattung ist heutzutage keineswegs selbstverständlich und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Gerade für Familien bietet die Aufteilung mit drei Tageslichtbädern einen hohen praktischen Nutzen und viel Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Im Kinderzimmer 3 im Obergeschoss sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit einrichten lässt. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe erreichbar. Dadurch entstand zusätzlicher, nutzbarer Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses optimal ergänzt. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Gaskochfeld mit fest installierter Gasleitung – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche schafft wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem 318 m² großen Grundstück lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Viessmann-Gasheizung installiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2015, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben suchen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Ausstattung Die hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld und fest installierter Gasleitung bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Familienabende. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine vollwertige Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer bietet. Der große Hauswirtschaftsraum mit rund 15 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Familienlebens. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden mit Familie und Freunden bei nahezu jeder Wetterlage. Für angenehme Wärme sorgt die moderne Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die gesamte Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt gehobene Ansprüche an modernes und familienfreundliches Wohnen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Geldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die gepflegten Einfamilienhäuser aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Geldern selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Stadtkern und einer lebendigen Kulturszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, unter anderem an die Autobahn, was Pendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen. Die Region rund um Geldern besticht durch ihre ländliche Schönheit und vielfältige Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang malerischer Wege und zu entspannten Spaziergängen in der idyllischen Landschaft ein. Zudem sind kulturelle Highlights wie historische Schlösser und Museen nur einen Katzensprung entfernt, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz für Leben, Lachen und Lieblingsmenschen. 5 Schlafzimmer voller Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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