Gemütliches Wohnen mit angrenzender Scheune in Randlage

Bauernhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72818

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.546 €

pro m²

Beschreibung

Hier genießen Sie absolut schönes und grünes Wohnen in fast Alleinlage mit wenigen Nachbarn auf diesem sonnigen Grundstück mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder. Das gemütliche Haus bietet einen gut geschnittenen Grundriss und eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten auf beiden Ebenen für verschiedene Aufteilungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die ineinander übergehende und angrenzende Scheune, mit dem Wohnhaus verbunden, bietet diese vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Atelier oder für verschiedenste Hobbys.

Die Scheune verfügt über insgesamt drei Garagen, eine davon mit übergroßem Tor und Hebebühne. Vor dem Haus bietet es Platz für Stellplätze von PKW´s, Wohnwagen etc.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es sei jedoch zu erwähnen, dass sich das Haus zum größten Teil in einem alterstypischen und baujahrsbedingtem Zustand befindet und der neue Erwerber/Eigentümer sicherlich Investitionen in Sanierung und Renovierung vornehmen werden muss. Das Haus wird ausschließlich über Kachelofen mit Holz beheizt. Mit dem Kachelofen werden mehrere Heizkörper bedient und das Warmwasser aufbereitet.

1969 Dach renoviert, 1984 teilweise Fenster erneuert, 1986 Einbau des Kachelofen, 1996 Solaranlage, 2026 anstehend Anbindung an Kanalsystem

Schnelles und starkes Internet vorhanden für Homeoffice/Arbeiten von zu Hause/Selbständige. (Glasfaser- Hausanschluss 2020 gelegt)

Das Haus ist leerstehend und sofort Verfügbar.

Für die Käufer besteht die Möglichkeit das angrenzende riesige Nachbargrundstück (Wiese, Felder) mit 26.206 m² und mit den zwei großen Scheunen von den Eigentümern dazu zu pachten/mieten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu Verfügung.

Ausstattung Einmaliges und besonderes Immobilienangebot Wohnen mit angrenzender Scheune für viel Platz Große Scheune für Werkstatt und Hobby Randlage, fast Alleinlage mit wenig Nachbarn An Wiesen und Felder gelegen Hohes Maß an Privatsphäre Grünes Grundstück mit altem Baumbestand Viel Platz für verschiedene Wohn und Nutzungsmöglichkeiten Kachelofen Drei Garagen in der Scheune Davon eine übergroße Garage Hebebühne in der Scheune PKW Stellplätze vor dem Haus

Lage Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in schöner und grüner Lage auf der Haid zwischen Engstingen und Trochtelfingen. Neben dem eigenem riesigen Grundstück befinden sich Obstbaumfelder, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür und laden zu Sport,- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein. Ebenso finden Sie vor Ort auf der Haid, in Engstingen, Trochtelfingen und in den umliegenden Orten zahlreiche Sport und Vereinsgemeinschaften. Ebenso alle Dinge des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Direkt vor der Haustür befindet sich die schwäbische Alb mit seinem zahlreichen Angebot an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sowie Ausflugszielen. Die Ortschaften Reutlingen, Metzingen und Tübingen sind schnell erreichbar. Über die B27 sind der Stuttgarter Flughafen und die Stuttgarter Innenstadt gut zu erreichen. Ebenso ist der Bodensee über die B313 für ein Tagesausflug gut zu erreichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Anschrift, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten.

Alle gemachten Angaben und Daten basieren auf Mitteilungen und Angaben des Eigentümers, bzw. Dritten. Eine Haftung, Verantwortlichkeit für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Koch Immobilien nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstigen Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Objektbeschreibung Die durch uns zum Verkauf kommende Immobilie besticht mit viel Platz durch die angrenzende Scheune und das hohe Maß an Privatsphäre mit dem sonnigen und großzügigen Garten in grüner Randlage. Hier genießen Sie absolut schönes und grünes Wohnen in fast Alleinlage mit wenigen Nachbarn auf diesem sonnigen Grundstück mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder. Das gemütliche Haus bietet einen gut geschnittenen Grundriss und eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten auf beiden Ebenen für verschiedene Aufteilungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die ineinander übergehende und angrenzende Scheune, mit dem Wohnhaus verbunden, bietet diese vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Atelier oder für verschiedenste Hobbys. Die Scheune verfügt über insgesamt drei Garagen, eine davon mit übergroßem Tor und Hebebühne. Vor dem Haus bietet es Platz für Stellplätze von PKW´s, Wohnwagen etc. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es sei jedoch zu erwähnen, dass sich das Haus zum größten Teil in einem alterstypischen und baujahrsbedingtem Zustand befindet und der neue Erwerber/Eigentümer sicherlich Investitionen in Sanierung und Renovierung vornehmen werden muss. Das Haus wird ausschließlich über Kachelofen mit Holz beheizt. Mit dem Kachelofen werden mehrere Heizkörper bedient und das Warmwasser aufbereitet. 1969 Dach renoviert, 1984 teilweise Fenster erneuert, 1986 Einbau des Kachelofen, 1996 Solaranlage, 2026 anstehend Anbindung an Kanalsystem Schnelles und starkes Internet vorhanden für Homeoffice/Arbeiten von zu Hause/Selbständige. (Glasfaser- Hausanschluss 2020 gelegt) Das Haus ist leerstehend und sofort Verfügbar. Für die Käufer besteht die Möglichkeit das angrenzende riesige Nachbargrundstück (Wiese, Felder) mit 26.206 m² und mit den zwei großen Scheunen von den Eigentümern dazu zu pachten/mieten. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu Verfügung. Ausstattung Einmaliges und besonderes Immobilienangebot Wohnen mit angrenzender Scheune für viel Platz Große Scheune für Werkstatt und Hobby Randlage, fast Alleinlage mit wenig Nachbarn An Wiesen und Felder gelegen Hohes Maß an Privatsphäre Grünes Grundstück mit altem Baumbestand Viel Platz für verschiedene Wohn und Nutzungsmöglichkeiten Kachelofen Drei Garagen in der Scheune Davon eine übergroße Garage Hebebühne in der Scheune PKW Stellplätze vor dem Haus Lage Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in schöner und grüner Lage auf der Haid zwischen Engstingen und Trochtelfingen. Neben dem eigenem riesigen Grundstück befinden sich Obstbaumfelder, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür und laden zu Sport,- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein. Ebenso finden Sie vor Ort auf der Haid, in Engstingen, Trochtelfingen und in den umliegenden Orten zahlreiche Sport und Vereinsgemeinschaften. Ebenso alle Dinge des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Direkt vor der Haustür befindet sich die schwäbische Alb mit seinem zahlreichen Angebot an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sowie Ausflugszielen. Die Ortschaften Reutlingen, Metzingen und Tübingen sind schnell erreichbar. Über die B27 sind der Stuttgarter Flughafen und die Stuttgarter Innenstadt gut zu erreichen. Ebenso ist der Bodensee über die B313 für ein Tagesausflug gut zu erreichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Anschrift, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Alle gemachten Angaben und Daten basieren auf Mitteilungen und Angaben des Eigentümers, bzw. Dritten. Eine Haftung, Verantwortlichkeit für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Koch Immobilien nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstigen Zwischenverwertung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohnen mit angrenzender Scheune in Randlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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