TOP-Lage! Reihenhaus der besonderen Art, mit 145 m² Wohnfläche, Fernsicht und Garage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen Ruhe?

Haben wir!

Sie brauchen mehr Platz als Standard?

Bieten wir Ihnen!

Das außergewöhnlich große Reihenhaus übertrifft mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche die meisten freistehenden Wohnhäuser und ganz bestimmt fast alle Doppelhaushälften.

Garten ja, aber nicht sein Sklave sein?

Passt!

So viel Grün wie nötig, um zu relaxen und seelisch aufzutanken! Es „artet aber nicht in Arbeit aus“! Sie wollen ja etwas vom Garten, nicht umgekehrt.

„08/15“-Grundrisse haben Sie satt? Sie wollen etwas Besonderes, so individuell wie Sie selbst?

Auch diesen Wunsch können Sie sich hier erfüllen!

Hier hat sich der Architekt etwas Außergewöhnliches einfallen lassen.

Versetzte Wohnebenen, aber nicht nur so ein paar Stufen vom Essbereich ins Wohnzimmer, nein!

Konsequentes Aufteilen aller Ebenen! Auf „Neu-Deutsch“ heißt es „Split-Level“, ein echt cooles Konzept! Sehen Sie selbst:

Erdgeschoss/1: Hauseingang, Garderobe, Diele, große Wohnküche, inkl. Einbauküche

Erdgeschoss/2: Nur 4 Stufen runter zum angenehm großen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die nahezu hausbreit große Sonnenterrasse, optimal nach Süden ausgerichtet! Daran angrenzend der Garten mit Fernblick!

Obergeschoss/1: Vom Hauseingang geht es auch hoch ins 1. Obergeschoss. Und auch hier die Aufteilung in zwei Obergeschossebenen, mit nur 4 Stufen leicht überbrückt. Die erste Ebene, nennen wir sie OG/1, bietet zwei schöne Kinderzimmer mit dem Blick Richtung Süden, in die Ferne!

Obergeschoss/2: Nach den nur 4 Stufen befinden Sie sich jetzt auf dieser Ebene mit dem Elternschlafzimmer, direkt neben dem modernisierten Badezimmer. Diese Aufwertung des Bades ist gelungen! Große weiße Wandfliesen in harmonischem Zusammenspiel mit dem dunkleren Boden. Die Badewanne mit tieferem Einstieg wird ergänzt mit einer geräumigen Dusche und einem WC.

Dachgeschoss: Wo jetzt andere Häuser meist nur noch einen Dachboden mit Einschubtreppe bieten, führt die Treppe weiter ins kongeniale Dachstudio! Durch das Pultdach haben Sie praktisch keine Schrägen! Mit seinen ca. 20 m² bietet es Ihnen genau die Freiheit, die Sie wollen! Ob Sie es als spektakuläres Home-Office nutzen, oder ob Sie ein Kind glücklich machen mit diesem Highlight. Oder Sie verwöhnen einen Gast, den Sie dann vielleicht nur noch schwer wieder loswerden … Aber Sie haben gewiss eigene Ideen und Vorstellungen. Fitness, Wellness, oder Yoga, Thai Chi, Qigong – oder einfach Ihr Meditations- und Gebetsraum, um IHM näher zu kommen. Buchstäblich ... on top oft the house!

Kellergeschoss/1 und Kellergeschoss/2, auch mit nur 4 Stufen getrennt, bieten insgesamt 4 Räume an, u.a. die neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik. Das großzügige Anwesen ist also nicht nur voll unterkellert, sondern verfügt auch über einen separaten Kellerausgang, der Sie in den Garten führt.

Sie haben Angst vor den Treppen?

Ein klassischer Altersruhesitz ist es gewiss nicht.

Aber heutzutage möchte doch jeder beweglich, fit und gesund sein und bleiben!

„Sitzen ist das neue Rauchen!“ – das haben Sie bestimmt auch schon gehört.

In diesem modern konzipierten Anwesen sind und bleiben Sie „ganz natürlich“ in Bewegung! Ihr Alltag ersetzt so manchen wünschenswerten Spaziergang, der auch sehr gesund wäre, für den es aber heutzutage immer öfter an der nötigen Zeit fehlt.

Ein „junges Baukonzept“ für dynamische moderne Menschen, die hier die lebensverlängernde Bewegung lebendig umsetzen, by the way, sozusagen …

Selbstverständlich warten Renovierungsarbeiten auf Sie. Dies können Sie in unserem 360 Grad Rundgang genau erkennen und für sich einschätzen. Das trifft aber auf nahezu alle Bestandsimmobilien zu.

Hier sind zwei, ansonsten sehr kostenintensive, Gewerke bereits für Sie gelöst.

2025 wurde bereits eine NEUE Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut!

2014 kamen NEUE Fenster, sogar mit 3-fach Verglasung und Jalousien.

Diese Investitionen, die S

Ausstattung

Reihenhaus, Bj. 1975
Modernes Split-Level-Wohnkonzept
226 m² Grund in TOP-Lage!
Bodenrichtwert der Stadt Coburg: 190 €/m²!
Ca. 145 m² Wohnfläche
Neue Heizung, 2025, Gasbrennwerttechnik!
Neue Fenster, 2014, 3-fach verglast, Jalousien
Modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche! Und natürlich WC.
4 Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett!
Große Wohnküche inkl. Einbauküche!
Fast auf gesamter Hausbreite eine große Terrasse in perfekter Süd-Ausrichtung!
Vollunterkellert
Separater Kellerausgang in den Garten
Garage
Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden

Lage In beliebt begehrter Stadtrandlage, „mit einem Bein“ in der Natur, finden Sie dieses ungewöhnliche Reihenhaus.

Sie wohnen ausgesucht ruhig, in einer TOP-Lage von Coburg. Dies drückt bereits der Bodenrichtwert aus, den die Stadt Coburg hier ermittelt hat: 190 €/m²!

Der Stadtbus bringt Sie hin, wo immer Sie möchten. Sehr schnell sind Sie auch auf weiterführenden Straßen unterwegs.

Das gutbürgerliche Umfeld, die sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Stadt, stehen Ihnen zur Verfügung.

Aber das Wichtigste ist – hier fühlen Sie sich richtig wohl und geborgen!

Sonstiges Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1975, Bj.-Heizung: 2025, Gas-Brennwertheizkessel mit Brauchwassererwärmung, Gas, Energieeffizienzklasse: F.

Objektbeschreibung Sie suchen Ruhe? Haben wir! Sie brauchen mehr Platz als Standard? Bieten wir Ihnen! Das außergewöhnlich große Reihenhaus übertrifft mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche die meisten freistehenden Wohnhäuser und ganz bestimmt fast alle Doppelhaushälften. Garten ja, aber nicht sein Sklave sein? Passt! So viel Grün wie nötig, um zu relaxen und seelisch aufzutanken! Es „artet aber nicht in Arbeit aus“! Sie wollen ja etwas vom Garten, nicht umgekehrt. „08/15“-Grundrisse haben Sie satt? Sie wollen etwas Besonderes, so individuell wie Sie selbst? Auch diesen Wunsch können Sie sich hier erfüllen! Hier hat sich der Architekt etwas Außergewöhnliches einfallen lassen. Versetzte Wohnebenen, aber nicht nur so ein paar Stufen vom Essbereich ins Wohnzimmer, nein! Konsequentes Aufteilen aller Ebenen! Auf „Neu-Deutsch“ heißt es „Split-Level“, ein echt cooles Konzept! Sehen Sie selbst: Erdgeschoss/1: Hauseingang, Garderobe, Diele, große Wohnküche, inkl. Einbauküche Erdgeschoss/2: Nur 4 Stufen runter zum angenehm großen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die nahezu hausbreit große Sonnenterrasse, optimal nach Süden ausgerichtet! Daran angrenzend der Garten mit Fernblick! Obergeschoss/1: Vom Hauseingang geht es auch hoch ins 1. Obergeschoss. Und auch hier die Aufteilung in zwei Obergeschossebenen, mit nur 4 Stufen leicht überbrückt. Die erste Ebene, nennen wir sie OG/1, bietet zwei schöne Kinderzimmer mit dem Blick Richtung Süden, in die Ferne! Obergeschoss/2: Nach den nur 4 Stufen befinden Sie sich jetzt auf dieser Ebene mit dem Elternschlafzimmer, direkt neben dem modernisierten Badezimmer. Diese Aufwertung des Bades ist gelungen! Große weiße Wandfliesen in harmonischem Zusammenspiel mit dem dunkleren Boden. Die Badewanne mit tieferem Einstieg wird ergänzt mit einer geräumigen Dusche und einem WC. Dachgeschoss: Wo jetzt andere Häuser meist nur noch einen Dachboden mit Einschubtreppe bieten, führt die Treppe weiter ins kongeniale Dachstudio! Durch das Pultdach haben Sie praktisch keine Schrägen! Mit seinen ca. 20 m² bietet es Ihnen genau die Freiheit, die Sie wollen! Ob Sie es als spektakuläres Home-Office nutzen, oder ob Sie ein Kind glücklich machen mit diesem Highlight. Oder Sie verwöhnen einen Gast, den Sie dann vielleicht nur noch schwer wieder loswerden … Aber Sie haben gewiss eigene Ideen und Vorstellungen. Fitness, Wellness, oder Yoga, Thai Chi, Qigong – oder einfach Ihr Meditations- und Gebetsraum, um IHM näher zu kommen. Buchstäblich ... on top oft the house! Kellergeschoss/1 und Kellergeschoss/2, auch mit nur 4 Stufen getrennt, bieten insgesamt 4 Räume an, u.a. die neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik. Das großzügige Anwesen ist also nicht nur voll unterkellert, sondern verfügt auch über einen separaten Kellerausgang, der Sie in den Garten führt. Sie haben Angst vor den Treppen? Ein klassischer Altersruhesitz ist es gewiss nicht. Aber heutzutage möchte doch jeder beweglich, fit und gesund sein und bleiben! „Sitzen ist das neue Rauchen!“ – das haben Sie bestimmt auch schon gehört. In diesem modern konzipierten Anwesen sind und bleiben Sie „ganz natürlich“ in Bewegung! Ihr Alltag ersetzt so manchen wünschenswerten Spaziergang, der auch sehr gesund wäre, für den es aber heutzutage immer öfter an der nötigen Zeit fehlt. Ein „junges Baukonzept“ für dynamische moderne Menschen, die hier die lebensverlängernde Bewegung lebendig umsetzen, by the way, sozusagen … Selbstverständlich warten Renovierungsarbeiten auf Sie. Dies können Sie in unserem 360 Grad Rundgang genau erkennen und für sich einschätzen. Das trifft aber auf nahezu alle Bestandsimmobilien zu. Hier sind zwei, ansonsten sehr kostenintensive, Gewerke bereits für Sie gelöst. 2025 wurde bereits eine NEUE Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut! 2014 kamen NEUE Fenster, sogar mit 3-fach Verglasung und Jalousien. Diese Investitionen, die S Ausstattung + Reihenhaus, Bj. 1975 + Modernes Split-Level-Wohnkonzept + 226 m² Grund in TOP-Lage! + Bodenrichtwert der Stadt Coburg: 190 €/m²! + Ca. 145 m² Wohnfläche + Neue Heizung, 2025, Gasbrennwerttechnik! + Neue Fenster, 2014, 3-fach verglast, Jalousien + Modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche! Und natürlich WC. + 4 Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett! + Große Wohnküche inkl. Einbauküche! + Fast auf gesamter Hausbreite eine große Terrasse in perfekter Süd-Ausrichtung! + Vollunterkellert + Separater Kellerausgang in den Garten + Garage + Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Lage In beliebt begehrter Stadtrandlage, „mit einem Bein“ in der Natur, finden Sie dieses ungewöhnliche Reihenhaus. Sie wohnen ausgesucht ruhig, in einer TOP-Lage von Coburg. Dies drückt bereits der Bodenrichtwert aus, den die Stadt Coburg hier ermittelt hat: 190 €/m²! Der Stadtbus bringt Sie hin, wo immer Sie möchten. Sehr schnell sind Sie auch auf weiterführenden Straßen unterwegs. Das gutbürgerliche Umfeld, die sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Stadt, stehen Ihnen zur Verfügung. Aber das Wichtigste ist – hier fühlen Sie sich richtig wohl und geborgen! Sonstiges Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1975, Bj.-Heizung: 2025, Gas-Brennwertheizkessel mit Brauchwassererwärmung, Gas, Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Lage! Reihenhaus der besonderen Art, mit 145 m² Wohnfläche, Fernsicht und Garage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Coburg

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial

Charmantes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten im beliebten Creidlitz!

A+ Haus - Neuwertiger & stilvoller Bungalow der Extraklasse!

Großzügiger Winkelbungalow auf traumhaft eingewachsenem 1.626 m² großem Grundstück in begehrter Lage

Entkerntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Coburg!

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Rödental zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis und ehemaliger Brauerei auf großzügigem Grundstück in Meeder!

Charmantes Reihenmittelhaus im Bungalowstil mit Garage – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage vo