Charmantes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten im beliebten Creidlitz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.294 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner freundlichen Fassadengestaltung und dem klassischen Satteldach sehr einladend. Eine Garage ist in das Gebäude integriert und bietet einen kleinen, praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zum Hauseingang.

Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, den schönen Parkettboden sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gerade in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch in den angrenzenden Essbereich sowie in die Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Fenster sind auch diese Räume freundlich und gut belichtet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Teilunterkellert bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haustechnik oder Hobbyzwecke.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Terrasse oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Ausstattung

Massivbauweise
Kunststofffenster 2-fachverglasung
Garage
Gas-Zentralheizung
teilunterkellert
kleiner Garten
Kachelofen
Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich im Coburger Stadtteil Creidlitz, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Süden der oberfränkischen Stadt Coburg. Der Ortsteil liegt etwa vier Kilometer südlich der Coburger Innenstadt und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt.

Creidlitz gilt als angenehmer Wohnstandort mit Vorortcharakter und rund 1.700 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohngebieten und viel Grün, wodurch sich ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt.

Besonders geschätzt wird die gute Infrastruktur des Stadtteils. Entlang der Hauptstraße finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere kleinere Geschäfte. Auch eine eigene Schule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ortsteil.

Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses charmante Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Garten suchen. Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner freundlichen Fassadengestaltung und dem klassischen Satteldach sehr einladend. Eine Garage ist in das Gebäude integriert und bietet einen kleinen, praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zum Hauseingang. Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, den schönen Parkettboden sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gerade in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch in den angrenzenden Essbereich sowie in die Küche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Fenster sind auch diese Räume freundlich und gut belichtet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Teilunterkellert bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haustechnik oder Hobbyzwecke. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Terrasse oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Ausstattung * Massivbauweise * Kunststofffenster 2-fachverglasung * Garage * Gas-Zentralheizung * teilunterkellert * kleiner Garten * Kachelofen * Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich im Coburger Stadtteil Creidlitz, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Süden der oberfränkischen Stadt Coburg. Der Ortsteil liegt etwa vier Kilometer südlich der Coburger Innenstadt und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt. Creidlitz gilt als angenehmer Wohnstandort mit Vorortcharakter und rund 1.700 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohngebieten und viel Grün, wodurch sich ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Besonders geschätzt wird die gute Infrastruktur des Stadtteils. Entlang der Hauptstraße finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere kleinere Geschäfte. Auch eine eigene Schule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ortsteil. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses charmante Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten im beliebten Creidlitz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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