Großzügiger Winkelbungalow auf traumhaft eingewachsenem 1.626 m² großem Grundstück in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen nach einem Anwesen, das alterssicher ist – Sie also nicht mehr ausziehen müssen, egal was kommt?

Dann ist ein Bungalow die richtige Wahl!

Die Lage (Lage, Lage … Sie wissen schon!) muss natürlich stimmen!

Ruhig soll´s sein!

Gerne in der Stadt und doch im Grünen!

In Coburg bevorzugt!

Garten ist Ihnen wichtig, aber eben soll er sein, keine Hanglage!

Zu klein darf das Grundstück auch nicht sein, denn dann wären die Nachbarn einfach zu eng dran! Und Sie wollen ja Ihre Privatsphäre.

Viele, berechtigte, und oft gehörte Wünsche …

Sie ahnen es – wir haben die Lösung!

Wir freuen uns, Ihnen heute einen großzügigen Bungalow mit ca. 175 m² Wohnfläche in begehrter und vor allem ausgesucht ruhiger Lage, in Coburg, anbieten zu können.

Fast am Ende einer Stichstraße! Ruhiger geht´s nun wirklich nicht, wenn Sie trotzdem Wert auf eine Stadtlage legen.

Weil zu unserem Bungalow 3 Terrassen, eine Garage, mehrere Stellplätze und zwei Gartenhäuser gehören, hat der Eigentümer kurzerhand 2 Grundstücke gekauft, zusammengelegt und so intensiv bepflanzt, dass Sie hier optimal sichtgeschützt sind!

Sie sind hier in einer beliebten und begehrten Wohnlage von Coburg. Im nahen Umfeld befinden sich einige sehr hochpreisige Immobilien.

Zum Callenberger Forst sind es nur wenige Schritte und der magische Goldbergsee ist in Spaziergang-Nähe.

Von der Straße her kommen Sie am Ende einer langen Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang. Vom Haus selbst sieht der Außenstehende nicht viel.

Der gesamte, herrlich eingewachsene, Garten ist durch eine dichte und hohe Bepflanzung ideal abgeschirmt.

Sollten Sie sich einen Pool, direkt vor Ihrer Süd-Terrasse, bauen, wäre auch dieser für Außenstehende „unsichtbar“.

Weil das phantastische Grundstück komplett ebenerdig ist, können Sie die Rasenpflege getrost einem dieser Rasenroboter überlassen.

Auf Terrasse Nr. 2 kommen Sie von der Küche aus, abgeschirmt von der eigenen Garage und den Gartenhäusern.

Je nach Tageszeit und Sonnenstand ist diese Terrasse, perfekt nah an der Küche, ideal für jede Art von Essen. Ob entspanntes Frühstück, gemütliches Mittagessen oder harmonisches Abendessen – Sie haben immer kurze Wege von der Zubereitung bis zur „Verwertung“ Ihrer lukullischen Genüsse.

Terrasse Nr. 3 ist ebenfalls von den Gartenhäusern und dem Bungalow selbst „eingerahmt“, also wieder blicksicher. Privatsphäre pur!

Im großen Gartenhaus könnten Sie sich einen Fitness- und Wellnessbereich inklusive Sauna installieren. Und im Winter geht´s von der Sauna direkt in den Schnee, ohne unerwünschte fremde Blicke.

Das Haus bietet folgende interessante Aufteilung:

Hauseingang, Windfang, Garderobe, Essdiele – gegenüber der Küche, das erste von zwei Bädern mit Wanne, Dusche und WC.

Von der Küche aus können Sie einerseits auf die 2. Terrasse rausgehen oder in den Keller. Dieser ist etwa 40 m² groß und bietet Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, einen Vorratsbereich sowie den Heizraum mit der Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2001) und Werkstattmöglichkeit inkl. Werkbank.

Der Wohn/Essbereich ist sehr groß. Sie haben aber noch einen weiteren Raum, angrenzend, als separates Wohnzimmer genutzt.

Vom Wohnen/Essen haben Sie zwei Zimmer, die als Kind/Gast oder Büro fungieren können. Von diesem großen Wohn-Essbereich geht es aber auch raus auf die Haupt-Terrasse, ideal nach Süden ausgerichtet. Mit Blick und Zugang in den wunderschön abgeschirmten Garten.

Hinter dem Wohnen/Essen, abgetrennt durch eine Türe, befindet sich der Schlaftrakt. Hier finden Sie das zweite Badezimmer mit Wanne, WC sowie, bequemerweise, einen Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben haben Sie ein kleines Büro. Dann sind hier noch das große Elternschlafzimmer und weitere zwei schöne Räume.

Wenn Sie sich den Grundrissplan hernehmen, erkennen Sie gleich, dass es leicht möglich ist, die Raumaufteilung so individuell zu verändern, wie Sie es möchten!

Wer brau

Ausstattung

Winkelbungalow
Bj. 1970, und 1980 angebaut
1.626 m² großes Grundstück, wunderbar blickdicht eingewachsen
Bodenrichtwert laut Stadt Coburg: 210 € je m²
ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Gas-Zentralheizung, Fa. Buderus, 2001
2 Bäder
3 Terrassen, sichtgeschützt
Großes Gartenhaus und sep. Gerätehütte
Garage mit elektrischem Torantrieb und weiteren Stellplätzen

Lage In beliebt begehrter Wohnlage von Coburg-Stadt, Nähe Falkenegg, sehr ruhig, am Ende einer Stichstraße, finden Sie diesen großzügigen Bungalow.

Das 1.626 m² große Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet Ihnen genau die Privatsphäre, die Sie suchen.

Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage.

Schnell in der City und kurze Wege in die Natur. Sie haben die Wahl.

Sonstiges Wenn Sie mehr über diese TOP-Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 232 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1970 und 1980 angebaut, Bj.-Heizung: 2001, Gas, Energieeffizienzklasse: G.

Objektbeschreibung Sie suchen nach einem Anwesen, das alterssicher ist – Sie also nicht mehr ausziehen müssen, egal was kommt? Dann ist ein Bungalow die richtige Wahl! Die Lage (Lage, Lage … Sie wissen schon!) muss natürlich stimmen! Ruhig soll´s sein! Gerne in der Stadt und doch im Grünen! In Coburg bevorzugt! Garten ist Ihnen wichtig, aber eben soll er sein, keine Hanglage! Zu klein darf das Grundstück auch nicht sein, denn dann wären die Nachbarn einfach zu eng dran! Und Sie wollen ja Ihre Privatsphäre. Viele, berechtigte, und oft gehörte Wünsche … Sie ahnen es – wir haben die Lösung! Wir freuen uns, Ihnen heute einen großzügigen Bungalow mit ca. 175 m² Wohnfläche in begehrter und vor allem ausgesucht ruhiger Lage, in Coburg, anbieten zu können. Fast am Ende einer Stichstraße! Ruhiger geht´s nun wirklich nicht, wenn Sie trotzdem Wert auf eine Stadtlage legen. Weil zu unserem Bungalow 3 Terrassen, eine Garage, mehrere Stellplätze und zwei Gartenhäuser gehören, hat der Eigentümer kurzerhand 2 Grundstücke gekauft, zusammengelegt und so intensiv bepflanzt, dass Sie hier optimal sichtgeschützt sind! Sie sind hier in einer beliebten und begehrten Wohnlage von Coburg. Im nahen Umfeld befinden sich einige sehr hochpreisige Immobilien. Zum Callenberger Forst sind es nur wenige Schritte und der magische Goldbergsee ist in Spaziergang-Nähe. Von der Straße her kommen Sie am Ende einer langen Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang. Vom Haus selbst sieht der Außenstehende nicht viel. Der gesamte, herrlich eingewachsene, Garten ist durch eine dichte und hohe Bepflanzung ideal abgeschirmt. Sollten Sie sich einen Pool, direkt vor Ihrer Süd-Terrasse, bauen, wäre auch dieser für Außenstehende „unsichtbar“. Weil das phantastische Grundstück komplett ebenerdig ist, können Sie die Rasenpflege getrost einem dieser Rasenroboter überlassen. Auf Terrasse Nr. 2 kommen Sie von der Küche aus, abgeschirmt von der eigenen Garage und den Gartenhäusern. Je nach Tageszeit und Sonnenstand ist diese Terrasse, perfekt nah an der Küche, ideal für jede Art von Essen. Ob entspanntes Frühstück, gemütliches Mittagessen oder harmonisches Abendessen – Sie haben immer kurze Wege von der Zubereitung bis zur „Verwertung“ Ihrer lukullischen Genüsse. Terrasse Nr. 3 ist ebenfalls von den Gartenhäusern und dem Bungalow selbst „eingerahmt“, also wieder blicksicher. Privatsphäre pur! Im großen Gartenhaus könnten Sie sich einen Fitness- und Wellnessbereich inklusive Sauna installieren. Und im Winter geht´s von der Sauna direkt in den Schnee, ohne unerwünschte fremde Blicke. Das Haus bietet folgende interessante Aufteilung: Hauseingang, Windfang, Garderobe, Essdiele – gegenüber der Küche, das erste von zwei Bädern mit Wanne, Dusche und WC. Von der Küche aus können Sie einerseits auf die 2. Terrasse rausgehen oder in den Keller. Dieser ist etwa 40 m² groß und bietet Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, einen Vorratsbereich sowie den Heizraum mit der Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2001) und Werkstattmöglichkeit inkl. Werkbank. Der Wohn/Essbereich ist sehr groß. Sie haben aber noch einen weiteren Raum, angrenzend, als separates Wohnzimmer genutzt. Vom Wohnen/Essen haben Sie zwei Zimmer, die als Kind/Gast oder Büro fungieren können. Von diesem großen Wohn-Essbereich geht es aber auch raus auf die Haupt-Terrasse, ideal nach Süden ausgerichtet. Mit Blick und Zugang in den wunderschön abgeschirmten Garten. Hinter dem Wohnen/Essen, abgetrennt durch eine Türe, befindet sich der Schlaftrakt. Hier finden Sie das zweite Badezimmer mit Wanne, WC sowie, bequemerweise, einen Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben haben Sie ein kleines Büro. Dann sind hier noch das große Elternschlafzimmer und weitere zwei schöne Räume. Wenn Sie sich den Grundrissplan hernehmen, erkennen Sie gleich, dass es leicht möglich ist, die Raumaufteilung so individuell zu verändern, wie Sie es möchten! Wer brau Ausstattung + Winkelbungalow + Bj. 1970, und 1980 angebaut + 1.626 m² großes Grundstück, wunderbar blickdicht eingewachsen + Bodenrichtwert laut Stadt Coburg: 210 € je m² + ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene + Gas-Zentralheizung, Fa. Buderus, 2001 + 2 Bäder + 3 Terrassen, sichtgeschützt + Großes Gartenhaus und sep. Gerätehütte + Garage mit elektrischem Torantrieb und weiteren Stellplätzen Lage In beliebt begehrter Wohnlage von Coburg-Stadt, Nähe Falkenegg, sehr ruhig, am Ende einer Stichstraße, finden Sie diesen großzügigen Bungalow. Das 1.626 m² große Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet Ihnen genau die Privatsphäre, die Sie suchen. Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage. Schnell in der City und kurze Wege in die Natur. Sie haben die Wahl. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese TOP-Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 232 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1970 und 1980 angebaut, Bj.-Heizung: 2001, Gas, Energieeffizienzklasse: G.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Winkelbungalow auf traumhaft eingewachsenem 1.626 m² großem Grundstück in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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