Für Profis & Handwerker:: Vierfamilienhaus mit knapp 10% Bruttorendite in HH-Altengamme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21039

Kaufpreis

295.000 €

12.5

Zimmer

279 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.057 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund des aktuellen Kaufpreises und der bestehenden Jahresnettokaltmiete von 29.148,– EUR bietet dieses Objekt eine außergewöhnlich hohe Bruttorendite von knapp 9,9 %. Es eignet sich ideal für erfahrene Investoren, Handwerker oder eigenkapitalstarke Käufer, die ein stabiles Cashflow-Objekt im Hamburger Raum suchen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1963, 1977 und 1990 durch An- und Umbauten erweitert. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss (inkl. zentraler Stromzähler), ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Modernisierungen wurden in der Vergangenheit teilweise im Zuge von Neuvermietungen durchgeführt. Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen, jedoch altersbedingt gebrauchten Zustand. Es besteht ein kalkulierbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren hervorragende Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung und Wertsteigerung bietet.

Das Mietpotenzial ist noch nicht ausgeschöpft: Gemäß dem Hamburger Mietenspiegel sind zeitnah Mieterhöhungen von bis zu 3.048,– EUR / Jahr realisierbar (Einstufung laut Wohnlagenverzeichnis: „gut“). Die Mikrolage in Altengamme zeichnet sich durch eine konstant hohe Mieternachfrage aus; Leerstände gab es in der Vergangenheit nicht.

Die Wohneinheiten sind autark aufgestellt: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaskombitherme inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung der Nebenkosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom erfolgt verbrauchsgerecht und direkt zwischen den Mietern und den Versorgungsunternehmen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert.

Aufteilung der Mieträume: • Erdgeschoss vorn: Mietbeginn 01.11.2011 / 84 qm / 3,5-Zimmer-Wohnung / EBK / V-Bad / Kellerraum / Terrasse / Gartenanteil / Garage.

• Erdgeschoss hinten: Mietbeginn 01.05.2024 / 80,6 qm / 4-Zimmer-Wohnung / EBK / 2xBad / 2x Terrasse / Gartenanteil / Garage.

• Dachgeschoss vorn: Mietbeginn 01.08.2017 / 35 qm / 2-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden.

• Dachgeschoss hinten: Mietbeginn 01.03.2018 / 79 qm / 3-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden / Terrasse / Carport. Durch diverse Eigenleistungen des Mieters (neues Bad, neuer Bodenbelag usw.) kann die Nettokaltmiete frühestens zum 01.03.2030 erhöht werden.

Eine detaillierte Mietenaufstellung lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zukommen. Die Grundrisszeichnungen, weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Der aktuelle Erbbauzins ist mit nur 160,38 EUR p.a. außergewöhnlich niedrig. Der bestehende Vertrag läuft bis zum 30.09.2054 (Restlaufzeit 28 Jahre). Ein wesentlicher Vorteil für Ihre langfristige Planung: Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht laut Erbbaurechtsvertrag ein gesetzlich verankertes Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Aufgrund der Restlaufzeit von unter 30 Jahren richtet sich dieses Angebot primär an Investoren mit entsprechender Eigenkapitalquote oder Zusatzsicherheiten. Im Gegenzug profitieren Sie von einem exzellenten Einkaufsfaktor und einem starken Cashflow.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise • Verblend- und Putzdfassade • Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 1977) • Dachunterschläge aus Holz • Beton- und Holzbalkendecken • Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holz- und Kunstofffenster (Bj. ca. 1977 bis 1989). Evtl. sind einzelne Kunststofffenster nach 1989 installiert worden. • Holzhaustür und Kuststoffhaustür jeweils mit Lichtausschnitt • Holzinnentüren furniert / Stahl- und Holzzargen • Holztreppen • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Sanitärobjekte:

Vollbad in allen Wohnungen:

• Wand- und Bodenfliesen • WC mit a.P / u.P Spülkästen • Sanitärobjekte in weiß • Badewanne • Waschmaschinenanschluss

Heizungsanlagen:

• Gaskombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung pro Wohneinheit Bj. 2016 / 2018 / 2019 / 2020 • Flachheizkörper

Lage Das Grundstück befindet ländlich gelegen in Hamburg-Altengamme.

Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 228 befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können im benachbarten Curslack-Neuengamme (z.B. Edeka, Aldi, Penny) oder im nahe gelegenen Geesthacht (z.B. Famila) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Curslack-Neuengamme ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf.

Sonstiges • Die Straße "Gammer Weg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• In Abteilung II. des Grundbuchs sind Eintragungen vorhanden. Diese erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. In Abteilung III. wird das Grundbuch frei geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird vermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer 5,5 % & Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8 % sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, drei Garagen und einem Carport in gefragter Hamburger Randlage (Altengamme). Aufgrund des aktuellen Kaufpreises und der bestehenden Jahresnettokaltmiete von 29.148,– EUR bietet dieses Objekt eine außergewöhnlich hohe Bruttorendite von knapp 9,9 %. Es eignet sich ideal für erfahrene Investoren, Handwerker oder eigenkapitalstarke Käufer, die ein stabiles Cashflow-Objekt im Hamburger Raum suchen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1963, 1977 und 1990 durch An- und Umbauten erweitert. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss (inkl. zentraler Stromzähler), ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Modernisierungen wurden in der Vergangenheit teilweise im Zuge von Neuvermietungen durchgeführt. Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen, jedoch altersbedingt gebrauchten Zustand. Es besteht ein kalkulierbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren hervorragende Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung und Wertsteigerung bietet. Das Mietpotenzial ist noch nicht ausgeschöpft: Gemäß dem Hamburger Mietenspiegel sind zeitnah Mieterhöhungen von bis zu 3.048,– EUR / Jahr realisierbar (Einstufung laut Wohnlagenverzeichnis: „gut“). Die Mikrolage in Altengamme zeichnet sich durch eine konstant hohe Mieternachfrage aus; Leerstände gab es in der Vergangenheit nicht. Die Wohneinheiten sind autark aufgestellt: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaskombitherme inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung der Nebenkosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom erfolgt verbrauchsgerecht und direkt zwischen den Mietern und den Versorgungsunternehmen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert. Aufteilung der Mieträume: • Erdgeschoss vorn: Mietbeginn 01.11.2011 / 84 qm / 3,5-Zimmer-Wohnung / EBK / V-Bad / Kellerraum / Terrasse / Gartenanteil / Garage. • Erdgeschoss hinten: Mietbeginn 01.05.2024 / 80,6 qm / 4-Zimmer-Wohnung / EBK / 2xBad / 2x Terrasse / Gartenanteil / Garage. • Dachgeschoss vorn: Mietbeginn 01.08.2017 / 35 qm / 2-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden. • Dachgeschoss hinten: Mietbeginn 01.03.2018 / 79 qm / 3-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden / Terrasse / Carport. Durch diverse Eigenleistungen des Mieters (neues Bad, neuer Bodenbelag usw.) kann die Nettokaltmiete frühestens zum 01.03.2030 erhöht werden. Eine detaillierte Mietenaufstellung lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zukommen. Die Grundrisszeichnungen, weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Der aktuelle Erbbauzins ist mit nur 160,38 EUR p.a. außergewöhnlich niedrig. Der bestehende Vertrag läuft bis zum 30.09.2054 (Restlaufzeit 28 Jahre). Ein wesentlicher Vorteil für Ihre langfristige Planung: Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht laut Erbbaurechtsvertrag ein gesetzlich verankertes Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Aufgrund der Restlaufzeit von unter 30 Jahren richtet sich dieses Angebot primär an Investoren mit entsprechender Eigenkapitalquote oder Zusatzsicherheiten. Im Gegenzug profitieren Sie von einem exzellenten Einkaufsfaktor und einem starken Cashflow. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung Baustoffe, usw.: • Massive Bauweise • Verblend- und Putzdfassade • Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 1977) • Dachunterschläge aus Holz • Beton- und Holzbalkendecken • Fallrohre und Dachrinnen aus Zink Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: • Holz- und Kunstofffenster (Bj. ca. 1977 bis 1989). Evtl. sind einzelne Kunststofffenster nach 1989 installiert worden. • Holzhaustür und Kuststoffhaustür jeweils mit Lichtausschnitt • Holzinnentüren furniert / Stahl- und Holzzargen • Holztreppen • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Sanitärobjekte: Vollbad in allen Wohnungen: • Wand- und Bodenfliesen • WC mit a.P / u.P Spülkästen • Sanitärobjekte in weiß • Badewanne • Waschmaschinenanschluss Heizungsanlagen: • Gaskombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung pro Wohneinheit Bj. 2016 / 2018 / 2019 / 2020 • Flachheizkörper Lage Das Grundstück befindet ländlich gelegen in Hamburg-Altengamme. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 228 befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im benachbarten Curslack-Neuengamme (z.B. Edeka, Aldi, Penny) oder im nahe gelegenen Geesthacht (z.B. Famila) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Curslack-Neuengamme ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf. Sonstiges • Die Straße "Gammer Weg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. • Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. • In Abteilung II. des Grundbuchs sind Eintragungen vorhanden. Diese erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. In Abteilung III. wird das Grundbuch frei geliefert. • Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. • Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. • Das Objekt wird vermietet übergeben. • Übergabe nach Absprache. • Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer 5,5 % & Notar- und Gerichtskosten ca. 1,8 % sind vom Käufer zu tragen. • Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.