Attraktives Mehrfamilienhaus in Wurzen – voll vermietet, sanierte Immobilie in begehrter Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808
Kaufpreis
550.000 €
20
Zimmer
510 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.078 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert (zuletzt u.a. Heizung in 2024 und Fassade und Treppenhaus 2022) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es besteht aus mehreren Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Das Gebäude besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade und den historischen Charakter, verbunden mit moderner Sanierungstechnik.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie mit solidem Ertrag zu investieren. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Sanierung macht das Haus zu einer besonderen Investition in einer aufstrebenden Region.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Gebäude: Historischer Charme trifft auf moderne Sanierung, Erhalt wertvoller Details
Voll vermietet: Sofortige Einnahmen möglich, stabile Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Sanierungsstand: gepflegter Zustand, keine größeren Investitionen notwendig
Lage: Zentrale Lage in Wurzen, mit guter Anbindung an Leipzig und die umliegende Region
Grundstück: Angenehmes Grundstück mit Potenzial für Erweiterungen oder Außenanlagen
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Denkmalschutz und stabile Mieteinnahmen legen
Lage
Die Große Kreisstadt Wurzen liegt direkt an der Mulde und ca. 25 km östlich von Leipzig.
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden in fußläufiger Entfernung (Krankenhaus, Schulen, Kitas).
Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls schnell und bequem fußläufig zu erreichen (u.a. S-Bahn Anschluss nach Leipzig).
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 19
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 510 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 1.332 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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