Komfortable Erdgeschosswohnung mit Einliegerbereich in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85630

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

2.141 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Dank der modernen, passivhauszertifizierten Holz-Hybridbauweise verfügt diese gehobene, aus vier Baukörpern bestehende Mehrfamilienhaus-Anlage aus dem Jahr 2014, über die Energieeffizienzklasse A. Das großzügige Raumkonzept der angebotenen Wohnung umfasst sechs Zimmer, sowie ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Parkettböden und edle Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mich Kochinsel rundet das Wohnangebot stilvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig separate Einliegerbereich im Souterrain: mit zwei Zimmern, eigenem Bad und einer Sauna bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Gästeappartement, Homeoffice oder zur Unterbringung von Familienangehörigen – diskret und unabhängig vom Hauptwohnbereich. Ein direkter Zugang über eine Außentreppe sowie vom Kellerbereich des Hauses unterstreicht den autarken Charakter dieses Bereichs.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Wohnung zu einer riesigen überdachten Terrasse und einem gepflegten, nach Südost ausgerichteten und liebevoll angelegten ca. 140 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Gelegen an einer ruhigen Nebenstraße lädt er zur Erholung vom Alltag ein.

Praktische Vorzüge wie ein Aufzug, barrierefreier Zugang, ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage mit zwei zugehörigen Stellplätzen (zu je 30.000 €) machen diese Wohnung auch langfristig zu einer komfortablen und zukunftssicheren Wahl. Geheizt wird umweltbewusst und effizient mit einer modernen Holzpelletheizung.

Ausstattung

große Wohnung inklusive separatem und hellem Einliegerbereich im Souterrain
passivhauszertifizierte Holzständerbauweise mit Keller aus Beton
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Sonnenschutzrollos
Barrierefreie Zugänge
Parkettböden aus Eiche-Massivholz und Feinsteinzeugfliesen
Badarmaturen in Richtqualität von Grohe und Duravit
Einbauküche von ewe mit Kochinsel, Liebherr- und Gaggenau-Geräten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
hochwertige technische Ausstattung (LED-Downlights, Videogegensprechanlage, etc.)
Holzofen im Wohnzimmer
Holzpelletheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
LAN-Verkabelung in mehreren Räumen
gemeinschaftliche Freifläche mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplätzen
praktische Gartenhütte mit Zugang zu Gemeinschaftsweg
insgesamt 6 Außenstellplätze für Besucher
14 Wohneinheiten verteilt auf 4 Gebäude und 25 Tiefgaragenstellplätze
separater Kellerraum
begrünte Flachdächer

Lage Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Neukeferloh, welcher Teil der Gemeinde Grasbrunn ist. Die Anbindung an die A99 und die Anschlussstelle Haar ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Vaterstetten oder Baldham (Linien S4 und S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. mit den Bussen 240 und 243 erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Praxen und ein Wirtshaus sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Forst. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.

Objektbeschreibung Großzügig, vielseitig und durchdacht geplant – diese schöne Maisonette-Wohnung in Grasbrunn vereint komfortables Wohnen auf höchstem Niveau mit maximaler Flexibilität. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt auf das Erdgeschoss und ein helles Souterrain, bietet die gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung alles, was moderne Ansprüche erfordern. Dank der modernen, passivhauszertifizierten Holz-Hybridbauweise verfügt diese gehobene, aus vier Baukörpern bestehende Mehrfamilienhaus-Anlage aus dem Jahr 2014, über die Energieeffizienzklasse A. Das großzügige Raumkonzept der angebotenen Wohnung umfasst sechs Zimmer, sowie ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Parkettböden und edle Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mich Kochinsel rundet das Wohnangebot stilvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der vollständig separate Einliegerbereich im Souterrain: mit zwei Zimmern, eigenem Bad und einer Sauna bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Gästeappartement, Homeoffice oder zur Unterbringung von Familienangehörigen – diskret und unabhängig vom Hauptwohnbereich. Ein direkter Zugang über eine Außentreppe sowie vom Kellerbereich des Hauses unterstreicht den autarken Charakter dieses Bereichs. Im Erdgeschoss öffnet sich die Wohnung zu einer riesigen überdachten Terrasse und einem gepflegten, nach Südost ausgerichteten und liebevoll angelegten ca. 140 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Gelegen an einer ruhigen Nebenstraße lädt er zur Erholung vom Alltag ein. Praktische Vorzüge wie ein Aufzug, barrierefreier Zugang, ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage mit zwei zugehörigen Stellplätzen (zu je 30.000 €) machen diese Wohnung auch langfristig zu einer komfortablen und zukunftssicheren Wahl. Geheizt wird umweltbewusst und effizient mit einer modernen Holzpelletheizung. Ausstattung - große Wohnung inklusive separatem und hellem Einliegerbereich im Souterrain - passivhauszertifizierte Holzständerbauweise mit Keller aus Beton - 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Sonnenschutzrollos - Barrierefreie Zugänge - Parkettböden aus Eiche-Massivholz und Feinsteinzeugfliesen - Badarmaturen in Richtqualität von Grohe und Duravit - Einbauküche von ewe mit Kochinsel, Liebherr- und Gaggenau-Geräten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - hochwertige technische Ausstattung (LED-Downlights, Videogegensprechanlage, etc.) - Holzofen im Wohnzimmer - Holzpelletheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - LAN-Verkabelung in mehreren Räumen - gemeinschaftliche Freifläche mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplätzen - praktische Gartenhütte mit Zugang zu Gemeinschaftsweg - insgesamt 6 Außenstellplätze für Besucher - 14 Wohneinheiten verteilt auf 4 Gebäude und 25 Tiefgaragenstellplätze - separater Kellerraum - begrünte Flachdächer Lage Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Neukeferloh, welcher Teil der Gemeinde Grasbrunn ist. Die Anbindung an die A99 und die Anschlussstelle Haar ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Vaterstetten oder Baldham (Linien S4 und S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. mit den Bussen 240 und 243 erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Praxen und ein Wirtshaus sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Forst. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.