Ferienhaus, Wohnhaus oder Kapitalanlage – Eifelidylle nahe Kronenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1857

Baujahr

1.358 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Haus befindet sich geschützt im Ortskern von Baasem und überzeugt durch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Umgeben von Hecken und Grünflächen genießen Sie hier Ruhe und Ungestörtheit.

Auf rund 95,7 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Wohnküche als Herzstück des Hauses, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein über feste Treppe erreichbarer Dachboden und ein kleiner Vorratskeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die ehemalige Scheune dient heute als Garage. Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen in den ehemaligen Stallungen und auf dem Heuboden zur Verfügung. Eine separate Waschküche ergänzt das Angebot.

Vor dem Haus lädt eine sichtgeschützte Terrasse zum Verweilen ein. Die große Hecke sorgt für Privatsphäre und angenehmen Schatten im Sommer. Der gepflegte Garten mit Blumenbeeten, Obstspalieren und kleinen Obstbäumen wird durch einen weiteren Gartenbereich hinter dem Haus ergänzt. Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einrichtung verkauft und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand; lediglich kleinere Undichtigkeiten am Dach und an der Regenrinne der Scheune sind bekannt.

Die Kombination aus historischem Bauernhauscharme, vollständiger Möblierung, hoher Privatsphäre und attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienhausliebhaber und Kapitalanleger.

Lage Natur, Erholung und Freizeit das ganze Jahr

Das Haus befindet sich im Ortskern von Baasem im Oberen Kylltal, einer der reizvollsten Regionen der Eifel.

Das nahegelegene historische Burgdorf Kronenburg mit seinem malerischen Ortskern und der Burgruine ist sogar zu Fuß erreichbar und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region.

Im benachbarten Stadkyll finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Die Region bietet ganzjährig ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot:

Wandern auf zahlreichen Eifelwegen
Radfahren und Mountainbiken
Schwimmen und Wassersport am Kronenburger See
Tennis und Minigolf in der Umgebung
Bouleplatz im Ort
Golfplatz bei Hillesheim
Kartfahren an der Dahlemer Binz
Museen und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der gesamten Region
Historische Orte und Römerstätten

Im Winter verwandelt sich die Umgebung regelmäßig in ein attraktives Ziel für:

Winterwanderungen
Skilanglauf
Rodeln
Naturerlebnisse in verschneiter Eifellandschaft

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein authentisches Stück Eifelgeschichte suchen – mit viel Charme, Privatsphäre und Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1857 vereint den Charme traditioneller Eifeler Baukultur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim, Ferienhaus oder attraktives Renditeobjekt zur Ferienvermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Das freistehende Haus befindet sich geschützt im Ortskern von Baasem und überzeugt durch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Umgeben von Hecken und Grünflächen genießen Sie hier Ruhe und Ungestörtheit. Auf rund 95,7 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Wohnküche als Herzstück des Hauses, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein über feste Treppe erreichbarer Dachboden und ein kleiner Vorratskeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die ehemalige Scheune dient heute als Garage. Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen in den ehemaligen Stallungen und auf dem Heuboden zur Verfügung. Eine separate Waschküche ergänzt das Angebot. Vor dem Haus lädt eine sichtgeschützte Terrasse zum Verweilen ein. Die große Hecke sorgt für Privatsphäre und angenehmen Schatten im Sommer. Der gepflegte Garten mit Blumenbeeten, Obstspalieren und kleinen Obstbäumen wird durch einen weiteren Gartenbereich hinter dem Haus ergänzt. Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einrichtung verkauft und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand; lediglich kleinere Undichtigkeiten am Dach und an der Regenrinne der Scheune sind bekannt. Die Kombination aus historischem Bauernhauscharme, vollständiger Möblierung, hoher Privatsphäre und attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienhausliebhaber und Kapitalanleger. Lage Natur, Erholung und Freizeit das ganze Jahr Das Haus befindet sich im Ortskern von Baasem im Oberen Kylltal, einer der reizvollsten Regionen der Eifel. Das nahegelegene historische Burgdorf Kronenburg mit seinem malerischen Ortskern und der Burgruine ist sogar zu Fuß erreichbar und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Im benachbarten Stadkyll finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die Region bietet ganzjährig ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot: * Wandern auf zahlreichen Eifelwegen * Radfahren und Mountainbiken * Schwimmen und Wassersport am Kronenburger See * Tennis und Minigolf in der Umgebung * Bouleplatz im Ort * Golfplatz bei Hillesheim * Kartfahren an der Dahlemer Binz * Museen und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der gesamten Region * Historische Orte und Römerstätten Im Winter verwandelt sich die Umgebung regelmäßig in ein attraktives Ziel für: * Winterwanderungen * Skilanglauf * Rodeln * Naturerlebnisse in verschneiter Eifellandschaft Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein authentisches Stück Eifelgeschichte suchen – mit viel Charme, Privatsphäre und Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1857
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus, Wohnhaus oder Kapitalanlage – Eifelidylle nahe Kronenburg

Beschreibung

Ausstattung