Wohnkomfort mit Gartenidylle: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Kellerabteil

Lage Wentorf bei Hamburg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und stilvolle Villen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft etabliert hat. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten, während die nahegelegene S-Bahn-Station Reinbek einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Wentorf optimal mit dem gesamten Hamburger Umland. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Auch der nahegelegene Golfclub Wentorf-Reinbek ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein harmonisches Umfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise vereint, perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die ca. 103 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, zeitgemäß und in einem äußerst gepflegten Zustand. Der in nahezu allen Wohnräumen verlegte Hochglanzboden verleiht der Immobilie eine stilvolle und zugleich elegante Ausstrahlung und schafft ein exklusives Wohnambiente. Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Als ruhiger Rückzugsort lädt das Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine harmonische Atmosphäre für erholsame Nächte. Besonders einladend präsentiert sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem herrlichen Blick in den Garten. Hier finden sowohl eine große Wohnlandschaft als auch ein geräumiger Essbereich ihren Platz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Fußbodenheizung, während ein vorhandener Kaminanschluss bei Bedarf problemlos wieder aktiviert werden kann. In Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche wurden passgenaue Plissees installiert, die sowohl als Sicht- als auch als Sonnenschutz dienen und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Ein weiteres Zimmer mit idyllischem Blick ins Grüne wird derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Von hier aus lassen sich Vögel und Eichhörnchen in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten. Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 40 m² Terrasse. Über den gesamten Tag hinweg bieten sich hier sonnige Plätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Blick auf den alten Baumbestand und die prächtigen Rhododendren verleiht dem parkähnlichen Garten eine ganz besondere Atmosphäre. Die regelmäßige Gartenpflege ist bereits im Hausgeld enthalten, während das Terrassenbeet ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der private Premium-Whirlpool (AWT 401 ECO), der mit warmem Wasser, Lichttherapie und einer entspannenden Atmosphäre zu erholsamen Stunden im eigenen Rückzugsort einlädt. Dank energieeffizienter Isolierung, Ozonreinigung und moderner Energiespartechnik bietet er zudem nachhaltigen Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Auch im Innenbereich setzt sich dieser hochwertige Gesamteindruck fort: Die umfassend sanierte Küche begeistert durch ihr klares Design, großzügige Stauraummöglichkeiten und eine erstklassige Ausstattung. Der Vinylboden in edler Schieferoptik harmoniert perfekt mit der Granit-Arbeitsplatte und rundet das stilvolle Gesamtbild ab. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert. Eine neue Duschrückwand, ein zeitgemäßer Waschtisch, ein hochwertiger Spiegelschrank, ein neues WC sowie erneuerte Armaturen sorgen für ein modernes Ambiente. Die zusätzliche Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Wohlfühlklima bei. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner ebenso ihren Platz wie weitere Stauraummöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen geräumigen Kellerraum mit reichlich zusätzlichem Stauraum. Bitte beachten Sie, dass sich das parkähnliche Grundstück in leichter Hanglage befindet und über einige Treppen erreichbar ist. Die Wohnung selbst liegt jedoch vollständig auf einer Ebene und ermöglicht komfortables Wohnen ohne weitere Stufen innerhalb der Wohnfläche. Ausstattung Blick ins Grüne Kellerabteil Lage Wentorf bei Hamburg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und stilvolle Villen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft etabliert hat. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten, während die nahegelegene S-Bahn-Station Reinbek einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Wentorf optimal mit dem gesamten Hamburger Umland. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Auch der nahegelegene Golfclub Wentorf-Reinbek ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein harmonisches Umfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise vereint, perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.