Flexibles Wohnkonzept mit Potenzial für Eigennutzung oder Investment
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268
Kaufpreis
398.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
214 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
1.860 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 214 Quadratmeter Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Das großzügige Grundstück mit ca. 917 Quadratmeter überzeugt durch einen sehr gepflegten, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine sonnige Terrasse sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Gesamtbild ab.
Das Haus bietet die besondere Möglichkeit, jedes Geschoss mit überschaubarem Aufwand als separate Wohneinheit zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als interessante Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem einladenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Duschen ausgestattet und bieten funktionalen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit Charakter, Platz und Perspektive – ideal für alle, die flexibel wohnen und investieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Reckenfeld ist in etwa 3,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und das umliegende Münsterland. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Pendler.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut, sodass umliegende Städte und Ziele schnell erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reckenfeld, Wiesenstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Reckenfeld (circa 3,5 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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