Wohnen und Arbeiten vereint - Gewerbeareal mit Doppelhaus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

3.112.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

19.822 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.

Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur.

Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität.

Besonderheiten auf einen Blick
Grundstück mit ca. 1.587 m²
Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit
Zweite Haushälfte flexibel nutzbar
Werkstatt sowie Büro vorhanden
Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung
Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar
Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept

Ausstattung Das auf dem Grundstück befindliche Doppelhaus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hamam-Bad. Jede Einheit ist mit einer separaten Heizungsanlage im Keller ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC, während ein vorhandener Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad, wodurch eine flexible Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglich ist.

Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Studio, Wohnraum oder Büro nutzen lassen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem etablierten und gefragten Standort mit gewerblicher Prägung.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.

Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges GARANTiert eine Besichtigung wert.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.587 m² präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer. Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur. Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität. - Besonderheiten auf einen Blick - Grundstück mit ca. 1.587 m² - Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit - Zweite Haushälfte flexibel nutzbar - Werkstatt sowie Büro vorhanden - Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung - Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar - Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer - Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept Ausstattung Das auf dem Grundstück befindliche Doppelhaus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hamam-Bad. Jede Einheit ist mit einer separaten Heizungsanlage im Keller ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC, während ein vorhandener Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad, wodurch eine flexible Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglich ist. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Studio, Wohnraum oder Büro nutzen lassen. Lage Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem etablierten und gefragten Standort mit gewerblicher Prägung. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges GARANTiert eine Besichtigung wert.