Schlüssel umdrehen und ankommen: Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Heusenstamm stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im gefragten Rhein-Main-Gebiet dar.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 820 € zzgl. 30 € für den Stellplatz, somit insgesamt 850 € monatliche Einnahmen. Dies bietet Kapitalanlegern sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der durchdachte Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Paare und Berufspendler, die die Nähe zu Offenbach und Frankfurt schätzen. Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern langfristig eine hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

61 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
Aktuell vermietet
850 € Kaltmiete + 30 € Stellplatz
Solide und gut kalkulierbare Einnahmesituation
Gefragte Wohnlage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet
Gute Perspektive auf nachhaltige Wertentwicklung

Durch die Kombination aus stabiler Miete, attraktiver Lage und moderater Wohnungsgröße bietet diese Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heusenstamm – einer der gefragtesten Wohnadressen im Kreis Offenbach. Heusenstamm vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Flughafen Frankfurt ca. 15 km, Frankfurt Innenstadt ca. 25 Minuten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Pendler zügig nach Offenbach am Main und in die Frankfurter Innenstadt. Die Nähe zu Frankfurt am Main – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Europas – macht Heusenstamm besonders interessant für Berufstätige. Auch die Autobahnanbindungen (A3, A661) sind schnell erreichbar.

Neben der urbanen Nähe überzeugt Heusenstamm durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und das Naherholungsgebiet rund um das Schloss bieten eine hohe Lebensqualität. Das historische Ambiente rund um Schloss Heusenstamm verleiht dem Ort zusätzlichen Charme.

Sonstiges Warum dieses Objekt? Steuervorteile:
Während Standard-Immobilien üblicherweise mit lediglich 2 % pro Jahr abgeschrieben werden, ermöglicht ein Restnutzungsgutachten eine erhöhte AfA von mindestens 4,5 %. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das bedeutet für Sie eine spürbare Ersparnis bei den Erwerbsnebenkosten und mehr finanziellen Spielraum – sei es für Eigenkapital, Modernisierungen oder zur Optimierung Ihrer Rendite. Gerade bei Kapitalanlagen wirkt sich der Wegfall der Maklerprovision unmittelbar positiv auf die Gesamtkalkulation aus. Ihre Investitionskosten reduzieren sich, wodurch sich die Anfangsrendite entsprechend verbessert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Heusenstamm stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im gefragten Rhein-Main-Gebiet dar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 820 € zzgl. 30 € für den Stellplatz, somit insgesamt 850 € monatliche Einnahmen. Dies bietet Kapitalanlegern sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der durchdachte Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Paare und Berufspendler, die die Nähe zu Offenbach und Frankfurt schätzen. Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern langfristig eine hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Ihre Vorteile als Kapitalanleger: - 61 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Aktuell vermietet - 850 € Kaltmiete + 30 € Stellplatz - Solide und gut kalkulierbare Einnahmesituation - Gefragte Wohnlage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet - Gute Perspektive auf nachhaltige Wertentwicklung Durch die Kombination aus stabiler Miete, attraktiver Lage und moderater Wohnungsgröße bietet diese Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heusenstamm – einer der gefragtesten Wohnadressen im Kreis Offenbach. Heusenstamm vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Flughafen Frankfurt ca. 15 km, Frankfurt Innenstadt ca. 25 Minuten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Pendler zügig nach Offenbach am Main und in die Frankfurter Innenstadt. Die Nähe zu Frankfurt am Main – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Europas – macht Heusenstamm besonders interessant für Berufstätige. Auch die Autobahnanbindungen (A3, A661) sind schnell erreichbar. Neben der urbanen Nähe überzeugt Heusenstamm durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und das Naherholungsgebiet rund um das Schloss bieten eine hohe Lebensqualität. Das historische Ambiente rund um Schloss Heusenstamm verleiht dem Ort zusätzlichen Charme. Sonstiges Warum dieses Objekt? Steuervorteile: Während Standard-Immobilien üblicherweise mit lediglich 2 % pro Jahr abgeschrieben werden, ermöglicht ein Restnutzungsgutachten eine erhöhte AfA von mindestens 4,5 %. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das bedeutet für Sie eine spürbare Ersparnis bei den Erwerbsnebenkosten und mehr finanziellen Spielraum – sei es für Eigenkapital, Modernisierungen oder zur Optimierung Ihrer Rendite. Gerade bei Kapitalanlagen wirkt sich der Wegfall der Maklerprovision unmittelbar positiv auf die Gesamtkalkulation aus. Ihre Investitionskosten reduzieren sich, wodurch sich die Anfangsrendite entsprechend verbessert.