Geilenkirchen: Modernisierter Einfamilientraum mit Garten, Garage - in begehrter, zentrumsnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Geilenkirchen liegt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Heinsberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Aachen, Mönchengladbach und Heerlen macht Geilenkirchen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Über die Bundesstraße B 221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 44 bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Zudem sorgt die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht-Aachen für eine gute internationale Erreichbarkeit. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege im Wurmtal sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum NATO-Airbase-Standort in Teveren, der Geilenkirchen auch international prägt und für zusätzliche wirtschaftliche Bedeutung sorgt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Geilenkirchen zu einem gefragten Standort im westlichen Rheinland.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und zusätzlichen ca. 25 m² Nutz- bzw. Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Haus wurde ca. im Jahr 2018 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen aus den 1990er-Jahren und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die technische Ausstattung wurde kontinuierlich modernisiert: Die Leitungen wurden bereits ca. im Jahr 2007 erneuert, während die Heizungsanlage erst ca. 2023 ausgetauscht wurde und somit den aktuellen Anforderungen an eine effiziente Wärmeversorgung entspricht. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gepflegten, überschaubaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Lage Die Stadt Geilenkirchen liegt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Heinsberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Aachen, Mönchengladbach und Heerlen macht Geilenkirchen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Über die Bundesstraße B 221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 44 bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Zudem sorgt die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht-Aachen für eine gute internationale Erreichbarkeit. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege im Wurmtal sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum NATO-Airbase-Standort in Teveren, der Geilenkirchen auch international prägt und für zusätzliche wirtschaftliche Bedeutung sorgt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Geilenkirchen zu einem gefragten Standort im westlichen Rheinland. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: