Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Weilerswist - Klein Vernich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit ca.14,9m², der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Unmittelbar angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit ca.5,9m², welches funktional mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet mit ca.15,4m² eine komfortable Größe und eröffnet ausreichend Platz für die Realisierung einer großzügigen Küchenlandschaft – auf Wunsch sogar mit Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den teilüberdachten Balkon. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit ca.24,7m², das dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ebenfalls direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon in angenehmer Südostausrichtung bietet mit seiner nahezu vollständigen Überdachung ideale Voraussetzungen für gemütliche Sitzbereiche, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien – und das nahezu wetterunabhängig. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mit seiner großzügigen Fläche von ca.32,1m² eröffnet es vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit einer Grundfläche von ca.7,8m² in optimaler Südwestausrichtung. Dank der umliegenden Hecken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie über den Flur in zwei weitere Räume. Das erste Schlafzimmer eignet sich mit ca.9,3m² ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet unter Berücksichtigung der Dachschrägen großzügige ca.25,6m² und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer. Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss schaffen weiteren praktischen Stauraum. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Die teilbeheizte Vollunterkellerung bietet nicht nur klassische Lagerflächen, sondern eröffnet ebenso Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder individuelle Nutzräume.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie solider Außenbereiche in ruhiger Wohnlage. Ob als Familienwohnsitz oder als Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice und Hobbys – dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1968
Grundstücksfläche 307m²
Wohnfläche ca.145,0m²
Nutzfläche ca.176,4m²
Ca.32,1m² großes Wohnzimmer
Terrasse
Bis zu drei Schlafzimmer
Gäste - WC
Tageslichtbad
Großzügiger Balkon
Zentrale Erdgasheizung Bj 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung
Teilbeheizte Vollunterkellerung
Garage
Ruhige Ortsrandlage
U.v.m.

Lage Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist. Weilerswist ist ein charmanter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung: • Öffentlicher Briefkasten ca.150m • Grundschule ca.800m • Kindergärten ab ca.2,0km • Tankstelle ca.2,0km • Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.2,0km • Imbisse und Restaurants ab ca.2,1km • Autobahnanbindung A1 ca.2,2km • Edeka ca.2,4km • Bahnhof, Norma, Rewe, Netto ca.2,4km • Post Filiale, Banken ca.2,5km • Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,8km • Autobahnanbindung A61 ca.3,5km • Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km • Therme Euskirchen ca.9,2km • Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,7km • Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.13,5km

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

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Telefon: 0151/40052708 E-Mail: info@sp-finance.de Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Weilerswist – Klein Vernich. In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem 307m² großen Grundstück mit attraktiver Südostausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot mit ca.145,0m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.176,4m². Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu drei mögliche Schlafzimmer. Das Highlight der Immobilie ist das ca.32,1m² große Wohnzimmer, welches gemeinsam mit dem großzügigen Balkon mit ca.22,0m² Grundfläche einen außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Garten, eine teilbeheizte Vollunterkellerung sowie eine Garage mit zusätzlicher Einfahrt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit ca.14,9m², der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Unmittelbar angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit ca.5,9m², welches funktional mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet mit ca.15,4m² eine komfortable Größe und eröffnet ausreichend Platz für die Realisierung einer großzügigen Küchenlandschaft – auf Wunsch sogar mit Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den teilüberdachten Balkon. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit ca.24,7m², das dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ebenfalls direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon in angenehmer Südostausrichtung bietet mit seiner nahezu vollständigen Überdachung ideale Voraussetzungen für gemütliche Sitzbereiche, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien – und das nahezu wetterunabhängig. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mit seiner großzügigen Fläche von ca.32,1m² eröffnet es vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit einer Grundfläche von ca.7,8m² in optimaler Südwestausrichtung. Dank der umliegenden Hecken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie über den Flur in zwei weitere Räume. Das erste Schlafzimmer eignet sich mit ca.9,3m² ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet unter Berücksichtigung der Dachschrägen großzügige ca.25,6m² und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer. Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss schaffen weiteren praktischen Stauraum. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Die teilbeheizte Vollunterkellerung bietet nicht nur klassische Lagerflächen, sondern eröffnet ebenso Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder individuelle Nutzräume. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie solider Außenbereiche in ruhiger Wohnlage. Ob als Familienwohnsitz oder als Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice und Hobbys – dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1968 - Grundstücksfläche 307m² - Wohnfläche ca.145,0m² - Nutzfläche ca.176,4m² - Ca.32,1m² großes Wohnzimmer - Terrasse - Bis zu drei Schlafzimmer - Gäste - WC - Tageslichtbad - Großzügiger Balkon - Zentrale Erdgasheizung Bj 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung - Teilbeheizte Vollunterkellerung - Garage - Ruhige Ortsrandlage - U.v.m. Lage Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist. Weilerswist ist ein charmanter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen. Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich. Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen. Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht. Beispielentfernungen in der Umgebung: • Öffentlicher Briefkasten ca.150m • Grundschule ca.800m • Kindergärten ab ca.2,0km • Tankstelle ca.2,0km • Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.2,0km • Imbisse und Restaurants ab ca.2,1km • Autobahnanbindung A1 ca.2,2km • Edeka ca.2,4km • Bahnhof, Norma, Rewe, Netto ca.2,4km • Post Filiale, Banken ca.2,5km • Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,8km • Autobahnanbindung A61 ca.3,5km • Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km • Therme Euskirchen ca.9,2km • Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,7km • Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.13,5km Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: info@sp-finance.de Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Weilerswist - Klein Vernich!

Beschreibung

Ausstattung