Ein Zuhause, das bleibt. Eine Villa mit Geschichte - und Raum für die Zukunft

Villa zum Kauf in Hamburg · 22143

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Villa Kunterbunt oder Stilvoll Leben!

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Altbauvilla wurde im Jahr 1901 auf einem großzügigen Grundstück im Zentrum von Alt-Rahlstedt errichtet und verbindet historische Architektur mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. In den Jahren 1978/1979 wurde das Gebäude im Rahmen eines architektonisch geplanten Umbaus wesentlich erweitert. Der rückwärtige Anbau fügt sich statisch und gestalterisch selbstverständlich in die ursprüngliche Bausubstanz ein und schafft zusätzliche großzügige Wohn- und Nutzflächen mit direktem Bezug zum Garten und zur Terrasse. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und technisch wie baulich modernisiert. Wesentliche Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage (Gas), Dämmung sowie ausgewählte Innenbereiche wurden schrittweise erneuert – zuletzt bis in das Jahr 2025. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten mit Blick auf langfristigen Werterhalt und nachhaltige Nutzbarkeit. Die ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Großzügige Räume, klassische Proportionen sowie erhaltene Stilelemente wie Stuck, Kassettentüren und das historische Treppenhaus prägen den Charakter des Hauses. Die frühere teilgewerbliche Nutzung unterstreicht die Flexibilität der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte, bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.491 m² große Grundstück bietet einen ruhigen, grünen Rückzugsort mit Terrasse und gewachsenem Gartenbereich und schafft einen seltenen Kontrast zur zentralen Lage.

Hinweis: Der Energieausweis basiert auf dem ursprünglichen Gebäudestand. Die Immobilie wurde 2023–2025 umfassend modernisiert, sodass sich der energetische Zustand heute deutlich verbessert darstellt.

Ausstattung Charmante Liebhabervilla Baujahr 1901 1978 erweitert Zwischen 2023 und 2025 saniert und modernisiert ( € 220.000 ) 10 Zimmer Neue Gasheizung Dach vollständig erneuert Dämmmaßnahmen Neue Fenster Fassade überarbeitet Wohn- und Nutzfläche ca. 307 qm in ruhiger Sonnenlage vollunterkellerte Nutzfläche mit Zugang zum Garten Grundstück ca. 1.491 Pitch Pine Dielen, Fliesen 2 Badezimmer Waschküche, Hobbyraum Garage mit zusätzlichem Stellplatz Sonniger, blühender Garten Möglichkeiten laut Nachbarschaftsbebauung Baufenster laut Baulinie noch erweiterbar

Lage LAGE Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Rahlstedt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Mit der Regionalbahn erreicht man in 17 Minuten den HBF Hamburg. Diese Merkmale machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg, der eine gute Lebensqualität, Naturerlebnisse, Bildungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gewachsene Wohnstruktur, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag und die Freizeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Sportvereine, die ein breites Angebot von Fußball über Hockey und Tennis bis hin zu einem Schwimmbad bieten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft: Mit der geplanten S4-Anbindung ab 2027 gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität und verbindet Rahlstedt noch effizienter mit der Hamburger Innenstadt

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Villa Kunterbunt oder Stilvoll Leben! Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Altbauvilla wurde im Jahr 1901 auf einem großzügigen Grundstück im Zentrum von Alt-Rahlstedt errichtet und verbindet historische Architektur mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. In den Jahren 1978/1979 wurde das Gebäude im Rahmen eines architektonisch geplanten Umbaus wesentlich erweitert. Der rückwärtige Anbau fügt sich statisch und gestalterisch selbstverständlich in die ursprüngliche Bausubstanz ein und schafft zusätzliche großzügige Wohn- und Nutzflächen mit direktem Bezug zum Garten und zur Terrasse. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und technisch wie baulich modernisiert. Wesentliche Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage (Gas), Dämmung sowie ausgewählte Innenbereiche wurden schrittweise erneuert – zuletzt bis in das Jahr 2025. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten mit Blick auf langfristigen Werterhalt und nachhaltige Nutzbarkeit. Die ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Großzügige Räume, klassische Proportionen sowie erhaltene Stilelemente wie Stuck, Kassettentüren und das historische Treppenhaus prägen den Charakter des Hauses. Die frühere teilgewerbliche Nutzung unterstreicht die Flexibilität der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte, bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.491 m² große Grundstück bietet einen ruhigen, grünen Rückzugsort mit Terrasse und gewachsenem Gartenbereich und schafft einen seltenen Kontrast zur zentralen Lage. Hinweis: Der Energieausweis basiert auf dem ursprünglichen Gebäudestand. Die Immobilie wurde 2023–2025 umfassend modernisiert, sodass sich der energetische Zustand heute deutlich verbessert darstellt. Ausstattung Charmante Liebhabervilla Baujahr 1901 1978 erweitert Zwischen 2023 und 2025 saniert und modernisiert ( € 220.000 ) 10 Zimmer Neue Gasheizung Dach vollständig erneuert Dämmmaßnahmen Neue Fenster Fassade überarbeitet Wohn- und Nutzfläche ca. 307 qm in ruhiger Sonnenlage vollunterkellerte Nutzfläche mit Zugang zum Garten Grundstück ca. 1.491 Pitch Pine Dielen, Fliesen 2 Badezimmer Waschküche, Hobbyraum Garage mit zusätzlichem Stellplatz Sonniger, blühender Garten Möglichkeiten laut Nachbarschaftsbebauung Baufenster laut Baulinie noch erweiterbar Lage LAGE Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Rahlstedt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Mit der Regionalbahn erreicht man in 17 Minuten den HBF Hamburg. Diese Merkmale machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg, der eine gute Lebensqualität, Naturerlebnisse, Bildungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gewachsene Wohnstruktur, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag und die Freizeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Sportvereine, die ein breites Angebot von Fußball über Hockey und Tennis bis hin zu einem Schwimmbad bieten – alles bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft: Mit der geplanten S4-Anbindung ab 2027 gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität und verbindet Rahlstedt noch effizienter mit der Hamburger Innenstadt Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.