Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in Laubach-Ruppertsburg!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35321

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.145 €

pro m²

Beschreibung

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon gewährt und somit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche, ein praktisches Durchgangszimmer sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der Altbau ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen vier Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung und bieten viel Platz für Vorräte oder Lagerfläche. Die Ölheizung wurde 2018 modernisiert.

Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Innenhof mit einem kleinen Nebengebäude, welches als Abstellort genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.531 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offeriert und Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung lässt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück in naturnaher Umgebung suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700.

Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt.

Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen.

Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Laubach-Ruppertsburg wurde ca. 1920 erbaut und einige Jahre später durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon gewährt und somit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche, ein praktisches Durchgangszimmer sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Altbau ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen vier Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung und bieten viel Platz für Vorräte oder Lagerfläche. Die Ölheizung wurde 2018 modernisiert. Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Innenhof mit einem kleinen Nebengebäude, welches als Abstellort genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.531 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offeriert und Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung lässt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück in naturnaher Umgebung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700. Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt. Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen. Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in Laubach-Ruppertsburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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