Solides Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten – flexibel nutzbar in Hanau-Steinheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind – z. B. zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aufteilung Vorderhaus

Erdgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet

Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², separate Küche – vermietet

Ausstattung

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Wohnungsgrößen
Sehr gute Vermietbarkeit
Teil eines etablierten Wohnensembles

Lage Hanau-Steinheim ist einer der begehrtesten Stadtteile im südlichen Hanauer Stadtgebiet. Der historische Ortskern, die Nähe zum Mainufer und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt.

Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten
Hanau Zentrum: ca. 8 Minuten
ÖPNV: Busverbindung und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
Autobahnen: A3, A45, A66 schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte: direkt im Ort

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das moderate Preisniveau im Vergleich zum Frankfurter Umland bieten hier ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietung oder spätere Wertsteigerung.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das Vorderhaus eines gepflegten Wohnensembles in zentraler Lage von Hanau-Steinheim. Das Wohnhaus wurde ca. 1940 errichtet und überzeugt durch eine solide, bewährte Bausubstanz, klare Grundrisse sowie gut vermietbare Wohnungsgrößen. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Vorderhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind – z. B. zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufteilung Vorderhaus Erdgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet Dachgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², separate Küche – vermietet Ausstattung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietbarkeit - Teil eines etablierten Wohnensembles Lage Hanau-Steinheim ist einer der begehrtesten Stadtteile im südlichen Hanauer Stadtgebiet. Der historische Ortskern, die Nähe zum Mainufer und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt. - Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten - Hanau Zentrum: ca. 8 Minuten - ÖPNV: Busverbindung und S-Bahn in unmittelbarer Nähe - Autobahnen: A3, A45, A66 schnell erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte: direkt im Ort Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das moderate Preisniveau im Vergleich zum Frankfurter Umland bieten hier ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietung oder spätere Wertsteigerung. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten – flexibel nutzbar in Hanau-Steinheim

Beschreibung

Ausstattung