Neubau-Doppelhaushälfte in den Elbvororten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.420.000 €

Zimmer

Bäder

1.459 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

973 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fenster öffnen sich zur Südostterrasse. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über, während die naturnahe Umgebung für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Familienraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein komfortables Familienbad sowie praktische Abstellflächen sorgen für einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur weiteren Außenfläche schafft einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles, freundliches Ambiente. Die moderne Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade, klaren Linien und großzügigen Fensterflächen unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Zwei Außenbereiche, die ruhige Lage am Biotop sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Elbvororte genießen möchten.

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Nach Südosten ausgerichtete Terrasse und Dachterrasse Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage vorgerüstet Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellt und bezugsfertig

Lage In Groß Flottbek entfaltet Hamburg sein leises Understatement: ein Stadtteil, das Gelassenheit und Stil auf elegante Weise vereint. Hier treffen zeitlose Architektur und großzügige Freiräume auf eine Lebensqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt – und die Elbe ist dabei nur einen entspannten Spaziergang entfernt.

Grüne Rückzugsorte wie der Jenischpark, der Botanische Garten und die idyllischen Wege entlang des Elbufers laden dazu ein, durchzuatmen – ob bei einer morgendlichen Laufrunde, einem ausgedehnten Spaziergang oder einfach beim Genießen der Natur.

Rund um die Waitzstraße pulsiert das Leben auf angenehm unaufgeregte Art: stilvolle Boutiquen, liebevoll geführte Cafés und ausgewählte Restaurants schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Auch der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, wird schnell zum festen Ritual – ein Ort für nachbarschaftliche Begegnungen.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.

Objektbeschreibung Modernes Stadthauswohnen in ruhiger Lage: Dieses hochwertige Neubau Townhouse überzeugt mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Highlight – die direkte Nähe an das angrenzende Naturidyll. Die Umgebung schafft ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl und macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fenster öffnen sich zur Südostterrasse. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über, während die naturnahe Umgebung für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Familienraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein komfortables Familienbad sowie praktische Abstellflächen sorgen für einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Das Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur weiteren Außenfläche schafft einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles, freundliches Ambiente. Die moderne Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade, klaren Linien und großzügigen Fensterflächen unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Zwei Außenbereiche, die ruhige Lage am Biotop sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Elbvororte genießen möchten. Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: Nach Südosten ausgerichtete Terrasse und Dachterrasse Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage vorgerüstet Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellt und bezugsfertig Lage In Groß Flottbek entfaltet Hamburg sein leises Understatement: ein Stadtteil, das Gelassenheit und Stil auf elegante Weise vereint. Hier treffen zeitlose Architektur und großzügige Freiräume auf eine Lebensqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt – und die Elbe ist dabei nur einen entspannten Spaziergang entfernt. Grüne Rückzugsorte wie der Jenischpark, der Botanische Garten und die idyllischen Wege entlang des Elbufers laden dazu ein, durchzuatmen – ob bei einer morgendlichen Laufrunde, einem ausgedehnten Spaziergang oder einfach beim Genießen der Natur. Rund um die Waitzstraße pulsiert das Leben auf angenehm unaufgeregte Art: stilvolle Boutiquen, liebevoll geführte Cafés und ausgewählte Restaurants schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Auch der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, wird schnell zum festen Ritual – ein Ort für nachbarschaftliche Begegnungen. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.