Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und Lift in begehrter Lage von Haar-Gronsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

965 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

673 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 96 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Bad.

Bereits im Eingangsbereich vermittelt der hochwertige Eichendielenboden eine warme Wohnatmosphäre, die sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst nahezu ca. 40 m² und schafft durch seine klare Raumaufteilung und die großzügigen Fensterfronten ein helles, einladendes Ambiente. Herzstück der Wohnung ist die Einbauküche mit L-förmiger Arbeitszone, Holz-Arbeitsplatte in Eichen-Optik und freistehendem Inseldunstabzug aus Edelstahl. Vollintegrierte Markengeräte und eine Theke zum Wohnbereich machen sie zum täglichen Treffpunkt.

Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ergänzt den Wohnraum ideal und bietet angenehme Sonnenstunden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes En-Suite-Bad und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen weißen Wandfliesen, einem Doppelwaschtisch mit Markenarmaturen sowie einem stilvollen LED-Rahmenspiegel. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lässt sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit bodengleicher Glasdusche und Waschmaschinenanschluss.

Mit zentraler Pelletheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht die Wohnung die Energieklasse A (35,3 kWh/(m²a)). Optional können 2 Tiefgaragen-Stellplätz, jeweils mit der Möglichkeit zur E-Ladung, erworben werden. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Gronsdorf ist der westliche Ortsteil der Gemeinde Haar und schließt direkt an die östliche Münchner Stadtgrenze (Trudering) an. Haar zählt mit rund 22.000 Einwohnern zu den gefragten Wohnkommunen im Münchner Osten; das Ortsbild prägen neuere Wohnanlagen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Das Umfeld ist ruhig und überwiegend von Familien und Pendlern bewohnt.

Die S-Bahn-Station Gronsdorf liegt fußläufig; die Linie S4 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Münchner Ostbahnhof und in ca. 18–20 Minuten zum Hauptbahnhof. Die A 94 (München ⇄ Mühldorf) und der Autobahnring A 99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nahversorgung umfasst Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in Haar-Mitte (ca. 1–2 km Entfernung); in Gronsdorf selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten, eine Realschule sowie das Ernst-Mach-Gymnasium decken den Bildungsbedarf vor Ort.

Für Naherholung sorgen die ausgedehnten Waldgebiete des Truderinger Forst sowie der nahegelegene Riemer Park mit seinem beliebten Badesee und weitläufigen Grünflächen. In Haar selbst bieten das Bürgerhaus und mehrere Sportanlagen kulturelle und sportliche Angebote; die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in unter 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

Objektbeschreibung In Haar-Gronsdorf befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen, ca. im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnanlage mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Ein Aufzug führt komfortabel und schwellenlos direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Bad. Bereits im Eingangsbereich vermittelt der hochwertige Eichendielenboden eine warme Wohnatmosphäre, die sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst nahezu ca. 40 m² und schafft durch seine klare Raumaufteilung und die großzügigen Fensterfronten ein helles, einladendes Ambiente. Herzstück der Wohnung ist die Einbauküche mit L-förmiger Arbeitszone, Holz-Arbeitsplatte in Eichen-Optik und freistehendem Inseldunstabzug aus Edelstahl. Vollintegrierte Markengeräte und eine Theke zum Wohnbereich machen sie zum täglichen Treffpunkt. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ergänzt den Wohnraum ideal und bietet angenehme Sonnenstunden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes En-Suite-Bad und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen weißen Wandfliesen, einem Doppelwaschtisch mit Markenarmaturen sowie einem stilvollen LED-Rahmenspiegel. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lässt sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit bodengleicher Glasdusche und Waschmaschinenanschluss. Mit zentraler Pelletheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht die Wohnung die Energieklasse A (35,3 kWh/(m²a)). Optional können 2 Tiefgaragen-Stellplätz, jeweils mit der Möglichkeit zur E-Ladung, erworben werden. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Gronsdorf ist der westliche Ortsteil der Gemeinde Haar und schließt direkt an die östliche Münchner Stadtgrenze (Trudering) an. Haar zählt mit rund 22.000 Einwohnern zu den gefragten Wohnkommunen im Münchner Osten; das Ortsbild prägen neuere Wohnanlagen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. Das Umfeld ist ruhig und überwiegend von Familien und Pendlern bewohnt. Die S-Bahn-Station Gronsdorf liegt fußläufig; die Linie S4 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Münchner Ostbahnhof und in ca. 18–20 Minuten zum Hauptbahnhof. Die A 94 (München ⇄ Mühldorf) und der Autobahnring A 99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nahversorgung umfasst Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in Haar-Mitte (ca. 1–2 km Entfernung); in Gronsdorf selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten, eine Realschule sowie das Ernst-Mach-Gymnasium decken den Bildungsbedarf vor Ort. Für Naherholung sorgen die ausgedehnten Waldgebiete des Truderinger Forst sowie der nahegelegene Riemer Park mit seinem beliebten Badesee und weitläufigen Grünflächen. In Haar selbst bieten das Bürgerhaus und mehrere Sportanlagen kulturelle und sportliche Angebote; die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in unter 20 Minuten erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung