Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Reinheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64354

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Charakter und eine solide Bausubstanz. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit angrenzen dem Speiseraum sowie ein Gäste-WC, welches in den letzten Jahren bereits modernisiert wurde. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie durch viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche, die sich je nach Bedarf individuell gestalten lässt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nebenräume wie einen Heizraum, Waschraum sowie separate Lagermöglichkeiten. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne sowie einen tollen Fernblick.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000, die Fenster sind zweifach verglast. Teilweise besteht Anpassungsbedarf, wodurch Käufern die Möglichkeit geboten wird, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Charme in gewachsener Lage von Reinheim – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmögslichkeiten suchen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Reinheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Reinheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Reinheim sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant. Die Städte Darmstadt und Dieburg sind schnell erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bahn- und Busverbindungen, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der bequem erreichbar ist und den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 604 m² in Reinheim und bietet mit einer Wohnfläche von rund 117 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Charakter und eine solide Bausubstanz. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit angrenzen dem Speiseraum sowie ein Gäste-WC, welches in den letzten Jahren bereits modernisiert wurde. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie durch viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche, die sich je nach Bedarf individuell gestalten lässt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nebenräume wie einen Heizraum, Waschraum sowie separate Lagermöglichkeiten. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne sowie einen tollen Fernblick. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000, die Fenster sind zweifach verglast. Teilweise besteht Anpassungsbedarf, wodurch Käufern die Möglichkeit geboten wird, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Charme in gewachsener Lage von Reinheim – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmögslichkeiten suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Reinheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Reinheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Reinheim sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant. Die Städte Darmstadt und Dieburg sind schnell erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bahn- und Busverbindungen, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der bequem erreichbar ist und den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.