Einzigartige Duplexwohnung mit grosser Dachterrasse im Zoo-Viertel

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

1.985.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.064 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den Anspruch der Wohnung. Eine elegante Stahl-Glas-Tür, helle Wandflächen, feines Fischgrätparkett und klare Linien schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Die Raumfolge ist durchdacht und angenehm großzügig.

Auf der unteren Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ankleide, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie praktische Nebenflächen.

Besonders reizvoll ist die helle, zurückhaltende Gestaltung der privaten Räume. Große Fenster öffnen den Blick ins Grün, während das helle Fischgrätparkett und die weißen Wandflächen eine moderne, zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Die Räume wirken ruhig, klar und wohnlich zugleich - eine perfekte Grundlage für ganz unterschiedliche Einrichtungskonzepte, von puristisch bis elegant.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier öffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Glasflächen, hohem Lichteinfall und einem wunderbaren Gefühl von Weite. Die offene Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und macht diesen Bereich zum repräsentativen Herzstück dieser Dachwohnung.

Die raumhohen Schiebeelemente verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit der großen Dachterrasse. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: innen großzügig und elegant, außen weitläufig, sonnig und privat. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und Bepflanzung und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen spektakulären Außenbereich. Der Blick über die Baumwipfel verleiht der Wohnung eine fast entrückte Atmosphäre - mitten in Düsseldorf und doch angenehm abgeschirmt.

Auch die Ausstattung folgt einer klaren, hochwertigen Linie. Helles Fischgrätparkett, puristische Innentüren mit schwarzen Beschlägen, moderne Bäder mit eleganten Armaturen, maßvoll eingesetzte Glas- und Stahlelemente sowie eine reduzierte Formensprache prägen das Gesamtbild. Nichts wirkt überladen, alles ist auf Wertigkeit, Ruhe und Zeitlosigkeit ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gediegenen Haus mit lediglich vier Einheiten. Damit verbindet sich das exklusive Wohngefühl im Inneren mit einer angenehmen Privatheit im Gebäude. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit Sinn für Design und Großzügigkeit oder anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Wohnen in besonderer Lage suchen.

Eine Immobilie, die nicht laut auftreten muss, um Eindruck zu hinterlassen. Seine Wirkung entsteht durch Licht, Proportion, Materialqualität und diesen seltenen Moment, wenn sich der Wohnraum zur Terrasse öffnet und Düsseldorf plötzlich ganz ruhig wirkt.

Ausstattung

Aufstockung ein hochwertigen Altbaus in Neubauqualität
moderne Wärmedämmung und Heiztechnik
Klimaanlage
hochwertige Fenster mit Stahlkern und 3-fach- Verglasung
ca. 9 m breites Panoramafenster mit schwellenlosem Austritt
außenliegender Sonnenschutz: Elektrische Raffstores und Rollläden
Fußbodenheizung
hohe Decken
Wände in Glattputz weiß
edle Parkettböden
geschwungene Innentreppe
Wohnungstür in massiver Ausführung mit 3-Punkt- Verriegelung und Sicherheitsbeschlag
Lofttür im Industriedesign
hohe, weiß lackierte Türen, stumpf einschlagend mit schwarzen Beschlägen
moderne und hochwertige Bäder
Große Walk-in-Duschen
Waschtische mit Aufsatzbecken und Unterschränken in den Bädern.
Edle Armaturen mit schwarzer Oberfläche
moderne Schalter und Steckdosen mit Vorrüstung für Smarthome

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den besonders beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün verbindet das Quartier eine angenehm urbane Atmosphäre mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Wer zentral wohnen möchte, dabei aber Wert auf ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld legt, findet hier eine der ausgewogensten Lagen Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Stadtteile Düsseltal, Pempelfort und Derendorf erweitern das Angebot zusätzlich und sorgen für kurze Wege zu Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, die Königsallee und der Medienhafen. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen bestehen zudem gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.

Das Zooviertel steht für stilvolles, citynahes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung – grün, zentral, kultiviert und zugleich angenehm unaufgeregt. Eine Lage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtmenschen geschätzt wird, die das Düsseldorfer Leben in seiner eleganten, entspannten Form genießen möchten.

Sonstiges Der Bedarfsausweis für das gesamte Haus vor der Aufstockung weist einen Wert von 124,2 kWh aus.

Die angebotene Wohnung wurde mit einer autarken Wärmepumpen-Heizung ausgestattet.

Hieraus ergibt sich ein Wert von 40,5 kWh.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: großzügig, hell, architektonisch klar und mit einer selten schönen Verbindung aus urbanem Wohnen und grünem Ausblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Zuge einer hochwertigen Aufstockung neu geschaffen. Entstanden ist ein modernes Domizil mit viel Raum, viel Licht und einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den Anspruch der Wohnung. Eine elegante Stahl-Glas-Tür, helle Wandflächen, feines Fischgrätparkett und klare Linien schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Die Raumfolge ist durchdacht und angenehm großzügig. Auf der unteren Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ankleide, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie praktische Nebenflächen. Besonders reizvoll ist die helle, zurückhaltende Gestaltung der privaten Räume. Große Fenster öffnen den Blick ins Grün, während das helle Fischgrätparkett und die weißen Wandflächen eine moderne, zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Die Räume wirken ruhig, klar und wohnlich zugleich - eine perfekte Grundlage für ganz unterschiedliche Einrichtungskonzepte, von puristisch bis elegant. Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier öffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Glasflächen, hohem Lichteinfall und einem wunderbaren Gefühl von Weite. Die offene Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und macht diesen Bereich zum repräsentativen Herzstück dieser Dachwohnung. Die raumhohen Schiebeelemente verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit der großen Dachterrasse. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: innen großzügig und elegant, außen weitläufig, sonnig und privat. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und Bepflanzung und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen spektakulären Außenbereich. Der Blick über die Baumwipfel verleiht der Wohnung eine fast entrückte Atmosphäre - mitten in Düsseldorf und doch angenehm abgeschirmt. Auch die Ausstattung folgt einer klaren, hochwertigen Linie. Helles Fischgrätparkett, puristische Innentüren mit schwarzen Beschlägen, moderne Bäder mit eleganten Armaturen, maßvoll eingesetzte Glas- und Stahlelemente sowie eine reduzierte Formensprache prägen das Gesamtbild. Nichts wirkt überladen, alles ist auf Wertigkeit, Ruhe und Zeitlosigkeit ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gediegenen Haus mit lediglich vier Einheiten. Damit verbindet sich das exklusive Wohngefühl im Inneren mit einer angenehmen Privatheit im Gebäude. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit Sinn für Design und Großzügigkeit oder anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Wohnen in besonderer Lage suchen. Eine Immobilie, die nicht laut auftreten muss, um Eindruck zu hinterlassen. Seine Wirkung entsteht durch Licht, Proportion, Materialqualität und diesen seltenen Moment, wenn sich der Wohnraum zur Terrasse öffnet und Düsseldorf plötzlich ganz ruhig wirkt. Ausstattung - Aufstockung ein hochwertigen Altbaus in Neubauqualität - moderne Wärmedämmung und Heiztechnik - Klimaanlage - hochwertige Fenster mit Stahlkern und 3-fach- Verglasung - ca. 9 m breites Panoramafenster mit schwellenlosem Austritt - außenliegender Sonnenschutz: Elektrische Raffstores und Rollläden - Fußbodenheizung - hohe Decken - Wände in Glattputz weiß - edle Parkettböden - geschwungene Innentreppe - Wohnungstür in massiver Ausführung mit 3-Punkt- Verriegelung und Sicherheitsbeschlag - Lofttür im Industriedesign - hohe, weiß lackierte Türen, stumpf einschlagend mit schwarzen Beschlägen - moderne und hochwertige Bäder - Große Walk-in-Duschen - Waschtische mit Aufsatzbecken und Unterschränken in den Bädern. - Edle Armaturen mit schwarzer Oberfläche - moderne Schalter und Steckdosen mit Vorrüstung für Smarthome Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den besonders beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün verbindet das Quartier eine angenehm urbane Atmosphäre mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Wer zentral wohnen möchte, dabei aber Wert auf ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld legt, findet hier eine der ausgewogensten Lagen Düsseldorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Stadtteile Düsseltal, Pempelfort und Derendorf erweitern das Angebot zusätzlich und sorgen für kurze Wege zu Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, die Königsallee und der Medienhafen. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen bestehen zudem gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Das Zooviertel steht für stilvolles, citynahes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung – grün, zentral, kultiviert und zugleich angenehm unaufgeregt. Eine Lage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtmenschen geschätzt wird, die das Düsseldorfer Leben in seiner eleganten, entspannten Form genießen möchten. Sonstiges Der Bedarfsausweis für das gesamte Haus vor der Aufstockung weist einen Wert von 124,2 kWh aus. Die angebotene Wohnung wurde mit einer autarken Wärmepumpen-Heizung ausgestattet. Hieraus ergibt sich ein Wert von 40,5 kWh.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.985.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.500 €): 8.486 € / Monat
20% Eigenkapital (397.000 €): 7.543 € / Monat
30% Eigenkapital (595.500 €): 6.600 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Duplexwohnung mit grosser Dachterrasse im Zoo-Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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