Modernisiertes 3-Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage mit Schwimmbad im Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Genießen Sie den Feierabend in Ihrem schönen großen Garten oder drehen Sie noch ein paar Runden im eigenen überdachten Schwimmbad zum Ausklang des Tages...

In ruhiger und beliebter Wohnlage präsentiert sich diese fortlaufend modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wird auch Sie begeistern!

Sie können das Haus als Kapitalanlage erwerben oder selbst beziehen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich. Zurzeit ist das Objekt in drei Wohnungen aufgeteilt, welche an nette und ordentliche Mieter vermietet sind.

Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre zukünftig auch eine Nutzung als großzügiges 1- oder 2-Famillienhaus denkbar.

Alle Räume bieten ein helles und freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) mit Ausgang zur ca. 31 m² großen, im Jahr 2018 neu verlegten, Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer (ca. 67 m² Wohnfläche) und hat einen verglasten Balkon mit ca. 6 m², der vom Treppenhaus aus begehbar ist und ebenso hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Im Dachgeschoss liegt eine weitere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Schrägen wurden mit vom Schreiner maßangefertigten Einbauten ausgestattet und bieten viel zusätzlichen Stauraum.

Im Treppenhaus befinden sich für die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung jeweils noch ein Gäste-WC und zur Dachgeschosswohnung gehört ein im Treppenhaus liegender Abstellraum für die Waschmaschine.

In den vergangenen Jahren wurden von den bisherigen Eigentümern verschiedenste Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt.

Im Jahr 2011 wurden die Bodenbeläge und Holzdecken in allen Wohnungen erneuert. Ebenso wurden Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten ausgeführt sowie die Elektroinstallation modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2011 erfolgte die Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen in allen Wohnungen. In den Küchen wurden die Wasserleitungen gleichfalls erneuert. Eine neue Ölzentralheizungsanlage wurde im Jahr 2013 eingebaut. Die Heizkörper wurden im Jahr 2017 im Dachgeschoss und im Obergeschoss im Jahr 2019 erneuert. Die große Süd-Terrasse entstand im Jahr 2018. Im Jahr 2020 wurden neue Rauchwarnmelder eingebaut. 2021 wurde im 1. Obergeschoss die Dusche und Fliesen erneuert. Im Jahr 2022 wurde ein Hausanschluss an das öffentliche Gasnetz verlegt und könnte bei Bedarf aktiviert werden. Es besteht somit keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau!

Das Haus verfügt über eine zentrale Schließanlage. Zum Angebot gehören weiterhin zwei Garagen und ein Pkw-Stellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen einmal persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Drei abgeschlossene Wohnungen (3 x 2-Zimmer, Küche und Bad), ein verglaster Balkon, eine große Terrasse, Garten, überdachtes Schwimmbad im Garten, zwei Garagen, ein Pkw-Stellplatz.

Erfolgte Modernisierungen und Sanierungen:

2011: Erneuerung der Holzdecken und Bodenbeläge, Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten, Modernisierung Elektroinstallation, Erneuerung Bäder in allen Wohnungen inkl. Wasserleitungen in allen Bädern und Küchen
2013: Erneuerung Heizungsanlage (Ölheizung)
2017: Erneuerung Heizkörper DG-Wohnung
2018: Neubau Terrasse
2019: Erneuerung Heizkörper OG-Wohnung
2020: Erneuerung Rauchwarnmelder
2021: Erneuerung Fliesen u. Dusche im 1. Obergeschoss
2022: Hausanschluss an öffentliches Gasnetz (z. Zt. nicht aktiv)

Lage Dieses schöne 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage. Gelnhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Ein direkter Autobahnanschluss sowie ein eigener Bahnhof sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Vereine sowie die wunderschöne Altstadt Gelnhausens mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern und beliebten Gaststätten, eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Genießen Sie den Feierabend in Ihrem schönen großen Garten oder drehen Sie noch ein paar Runden im eigenen überdachten Schwimmbad zum Ausklang des Tages... In ruhiger und beliebter Wohnlage präsentiert sich diese fortlaufend modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wird auch Sie begeistern! Sie können das Haus als Kapitalanlage erwerben oder selbst beziehen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich. Zurzeit ist das Objekt in drei Wohnungen aufgeteilt, welche an nette und ordentliche Mieter vermietet sind. Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre zukünftig auch eine Nutzung als großzügiges 1- oder 2-Famillienhaus denkbar. Alle Räume bieten ein helles und freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) mit Ausgang zur ca. 31 m² großen, im Jahr 2018 neu verlegten, Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer (ca. 67 m² Wohnfläche) und hat einen verglasten Balkon mit ca. 6 m², der vom Treppenhaus aus begehbar ist und ebenso hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Im Dachgeschoss liegt eine weitere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Schrägen wurden mit vom Schreiner maßangefertigten Einbauten ausgestattet und bieten viel zusätzlichen Stauraum. Im Treppenhaus befinden sich für die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung jeweils noch ein Gäste-WC und zur Dachgeschosswohnung gehört ein im Treppenhaus liegender Abstellraum für die Waschmaschine. In den vergangenen Jahren wurden von den bisherigen Eigentümern verschiedenste Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Im Jahr 2011 wurden die Bodenbeläge und Holzdecken in allen Wohnungen erneuert. Ebenso wurden Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten ausgeführt sowie die Elektroinstallation modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2011 erfolgte die Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen in allen Wohnungen. In den Küchen wurden die Wasserleitungen gleichfalls erneuert. Eine neue Ölzentralheizungsanlage wurde im Jahr 2013 eingebaut. Die Heizkörper wurden im Jahr 2017 im Dachgeschoss und im Obergeschoss im Jahr 2019 erneuert. Die große Süd-Terrasse entstand im Jahr 2018. Im Jahr 2020 wurden neue Rauchwarnmelder eingebaut. 2021 wurde im 1. Obergeschoss die Dusche und Fliesen erneuert. Im Jahr 2022 wurde ein Hausanschluss an das öffentliche Gasnetz verlegt und könnte bei Bedarf aktiviert werden. Es besteht somit keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau! Das Haus verfügt über eine zentrale Schließanlage. Zum Angebot gehören weiterhin zwei Garagen und ein Pkw-Stellplatz. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen einmal persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Drei abgeschlossene Wohnungen (3 x 2-Zimmer, Küche und Bad), ein verglaster Balkon, eine große Terrasse, Garten, überdachtes Schwimmbad im Garten, zwei Garagen, ein Pkw-Stellplatz. Erfolgte Modernisierungen und Sanierungen: - 2011: Erneuerung der Holzdecken und Bodenbeläge, Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten, Modernisierung Elektroinstallation, Erneuerung Bäder in allen Wohnungen inkl. Wasserleitungen in allen Bädern und Küchen - 2013: Erneuerung Heizungsanlage (Ölheizung) - 2017: Erneuerung Heizkörper DG-Wohnung - 2018: Neubau Terrasse - 2019: Erneuerung Heizkörper OG-Wohnung - 2020: Erneuerung Rauchwarnmelder - 2021: Erneuerung Fliesen u. Dusche im 1. Obergeschoss - 2022: Hausanschluss an öffentliches Gasnetz (z. Zt. nicht aktiv) Lage Dieses schöne 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage. Gelnhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Ein direkter Autobahnanschluss sowie ein eigener Bahnhof sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Vereine sowie die wunderschöne Altstadt Gelnhausens mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern und beliebten Gaststätten, eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 3-Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage mit Schwimmbad im Garten!

Beschreibung

Ausstattung