Exklusives Zahlungsmodell – Energieeffizientes Haus im Grünen, fabelhafte AUSSICHT

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEU: Exklusives Zahlungsmodell – Kaufpreis erst kurz vor Fertigstellung

Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause zum aktuellen Kaufpreis und profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst kurz vor der Fertigstellung fällig. So genießen Sie maximale finanzielle Flexibilität während der Bauphase.

Auf dem etwa 1.070 m² großen Grundstück in der Hans-Bredow-Straße entstehen fünf moderne, familienfreundliche Effizienzhäuser. Diese bieten ein großzügiges Raumangebot, das durch ausgedehnte Kellerﬂächen ergänzt wird. Jedes Haus verfügt über eine sonnige Terrasse und einen angrenzenden Garten, wodurch ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum für die zukünftigen Bewohner geschaffen wird.

Das Grundstück beﬁndet sich in leichter Hanglage mit Blickausrichtung auf die Skyline von Wiesbaden.

Das Bauprojekt wird unter Berücksichtigung einer zeitgemäßen modernen Architektur in Massivbauweise sowie modernsten Heizungs-, Wärmedämm- und Sanitärsystemen erstellt. Diese sind langlebig und garantieren Wertbeständigkeit und einen kostengünstigen Betrieb der Wohnanlage.

Die Stadthäuser sind mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen:

*Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

*Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft.

*Tageslichtbäder sowohl im Hauptbad als auch im Gäste-WC sorgen für helle und freundliche Räume.

*Im Hauptbadezimmer ﬁnden Sie einen Handtuchwärmekörper sowie eine Kombination aus Badewanne und Dusche.

*Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

*Die sonnenverwöhnten Gärten und die inkludierten Kellerräume runden das exklusive Wohnangebot ab.

Die schlüsselfertige Übergabe der Häuser erfolgt voraussichtlich Mitte 2028

Ausstattung

Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem
Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Elektrisch betriebene Rollläden
Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Warme Eichenparkettböden
Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies
Pﬂegeleichte, Feinsteinzeugﬂiesen in den Bädern
Sanitärausstattung in Markenqualität
Armaturen von hansgrohe oder gleichwertig
Bodenebene Duschen
28,77qm Hobbyraum im Keller

Lage Das Baugrundstück in der Hans-Bredow-Straße 41 liegt in einer attraktiven Höhenlage von Wiesbaden. Es besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung und ist dennoch sehr verkehrsgünstig angebunden. Über den Moltkering und die Berliner Straße ist die Innenstadt gut erreichbar.

In der näheren Umgebung beﬁnden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien, was besonders vorteilhaft für Familien ist.

Auch notwendige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busverbindung sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Medizinische Versorgung in der Nähe bietet das St. Josefs-Hospital Wiesbaden.

Die Immobilien bietet auch eine hervorragende Lage in Bezug auf Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zu einigen Highlights der Umgebung zählen:

Kurpark: Ein entspannter Spaziergang zum Kurpark ist möglich, der ideale Ort für Erholung und Spaziergänge in schöner Landschaft.
Hessisches Staatstheater Wiesbaden: Für kulturelle Veranstaltungen und Konzerte erreichen Sie das Hessische Staatstheater Wiesbaden bequem, um spannende Aufführungen und kulturelle Highlights zu genießen.
Fußgängerzone, Altstadt und Wochenmarkt: Die Fußgängerzone, die Altstadt und der Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Bereiche bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten.
Wilhelmstraße: Die Wilhelmstraße, bekannt für ihre eleganten Geschäfte und Restaurants, beﬁndet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was zusätzlichen Komfort für Ihre Einkaufserlebnisse und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Freizeit-, Einkaufs- und Kultureinrichtungen macht das Grundstück besonders attraktiv.

Der Hauptbahnhof Wiesbaden sowie Autobahnanschlüsse A66 und A643 sind nur in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Frankfurter Flughafen (FRA) kann vom Hauptbahnhof aus direkt per S-Bahn in kurzer Zeit erreicht werden.

Sonstiges Haftungshinweis:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: christina.xu@dan-nova.de oder rufen Sie einfach an unter der Nummer 0160-9332 1169

Objektbeschreibung NEU: Exklusives Zahlungsmodell – Kaufpreis erst kurz vor Fertigstellung Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause zum aktuellen Kaufpreis und profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst kurz vor der Fertigstellung fällig. So genießen Sie maximale finanzielle Flexibilität während der Bauphase. Auf dem etwa 1.070 m² großen Grundstück in der Hans-Bredow-Straße entstehen fünf moderne, familienfreundliche Effizienzhäuser. Diese bieten ein großzügiges Raumangebot, das durch ausgedehnte Kellerﬂächen ergänzt wird. Jedes Haus verfügt über eine sonnige Terrasse und einen angrenzenden Garten, wodurch ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum für die zukünftigen Bewohner geschaffen wird. Das Grundstück beﬁndet sich in leichter Hanglage mit Blickausrichtung auf die Skyline von Wiesbaden. Das Bauprojekt wird unter Berücksichtigung einer zeitgemäßen modernen Architektur in Massivbauweise sowie modernsten Heizungs-, Wärmedämm- und Sanitärsystemen erstellt. Diese sind langlebig und garantieren Wertbeständigkeit und einen kostengünstigen Betrieb der Wohnanlage. Die Stadthäuser sind mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. *Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. *Tageslichtbäder sowohl im Hauptbad als auch im Gäste-WC sorgen für helle und freundliche Räume. *Im Hauptbadezimmer ﬁnden Sie einen Handtuchwärmekörper sowie eine Kombination aus Badewanne und Dusche. *Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. *Die sonnenverwöhnten Gärten und die inkludierten Kellerräume runden das exklusive Wohnangebot ab. Die schlüsselfertige Übergabe der Häuser erfolgt voraussichtlich Mitte 2028 Ausstattung - Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem - Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektrisch betriebene Rollläden - Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Warme Eichenparkettböden - Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies - Pﬂegeleichte, Feinsteinzeugﬂiesen in den Bädern - Sanitärausstattung in Markenqualität - Armaturen von hansgrohe oder gleichwertig - Bodenebene Duschen - 28,77qm Hobbyraum im Keller Lage Das Baugrundstück in der Hans-Bredow-Straße 41 liegt in einer attraktiven Höhenlage von Wiesbaden. Es besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung und ist dennoch sehr verkehrsgünstig angebunden. Über den Moltkering und die Berliner Straße ist die Innenstadt gut erreichbar. In der näheren Umgebung beﬁnden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien, was besonders vorteilhaft für Familien ist. Auch notwendige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busverbindung sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Medizinische Versorgung in der Nähe bietet das St. Josefs-Hospital Wiesbaden. Die Immobilien bietet auch eine hervorragende Lage in Bezug auf Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zu einigen Highlights der Umgebung zählen: - Kurpark: Ein entspannter Spaziergang zum Kurpark ist möglich, der ideale Ort für Erholung und Spaziergänge in schöner Landschaft. - Hessisches Staatstheater Wiesbaden: Für kulturelle Veranstaltungen und Konzerte erreichen Sie das Hessische Staatstheater Wiesbaden bequem, um spannende Aufführungen und kulturelle Highlights zu genießen. - Fußgängerzone, Altstadt und Wochenmarkt: Die Fußgängerzone, die Altstadt und der Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Bereiche bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten. - Wilhelmstraße: Die Wilhelmstraße, bekannt für ihre eleganten Geschäfte und Restaurants, beﬁndet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was zusätzlichen Komfort für Ihre Einkaufserlebnisse und Freizeitaktivitäten bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Freizeit-, Einkaufs- und Kultureinrichtungen macht das Grundstück besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Wiesbaden sowie Autobahnanschlüsse A66 und A643 sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen (FRA) kann vom Hauptbahnhof aus direkt per S-Bahn in kurzer Zeit erreicht werden. Sonstiges Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: christina.xu@dan-nova.de oder rufen Sie einfach an unter der Nummer 0160-9332 1169

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Zahlungsmodell – Energieeffizientes Haus im Grünen, fabelhafte AUSSICHT

Beschreibung

Ausstattung