Reiheneckhaus, modern und saniert! Provisionsfrei für Käufer
Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
529.000 €
5
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in Rheinnähe von Niederkassel-Lülsdorf.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde aufwändig renoviert und saniert und präsentiert sich nun ein einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sowohl im Innern- als auch Außen wurde alles zeitgemäß erneuert.
Eine moderne Hauseingangstüre mit Glaseinsatz empfängt Sie hell und freundlich.
Sämtliche Bodenbeläge wurden neu verlegt in Dielenoptik, durchgängig!
Das Bad und Gäste WC modern saniert und ausgestattet.
Der freundliche und helle Charakter wird Sie begeistern.
Die erneuerte Gasheizung ist bereits eingebaut und seit 5 Jahren in Betrieb.
Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und das Dach erneuert und gedämmt in 2009. Die hier berücksichtigten ca. 13 qm sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen und somit für Hobby, Sport, Gäste oder als Arbeitszimmer geeignet!
Der sonnig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die attraktive Lage zwischen Bonn und Köln, nur ca. 300 Meter vom Rhein entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Dieses Haus eignet sich ideal für die kleine Familie oder Paare, die ein moderne renoviertes Zuhause in begehrter Rheinnähe suchen.
Ausstattung
+ elektrische Rolläden im EG
+ Dielen ( Holzoptik)
+ Garten zur Sonnenseite
+ 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer
+ Gäste WC
+ kleine Garage für Fahrräder und
Gartengeräte oder kleinen PKW
+ Glasfaseranschluß bereits im Haus !
Lage
Die Max-Planck-Str. befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnlichen Quartierslage im Stadtteil Lülsdorf von Niederkassel mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die umliegenden Zentren Köln und Bonn sowie einer soliden lokalen Infrastruktur.
Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Schulen in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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