Attraktive Wohnung im Zentrum von Dresden provisionsfrei zum Vermieten oder für Eigenbedarf

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Das Gebäude wurde 2016 hochwertig saniert und wird seither stets in bestem Zustand gehalten. Die angebotene Wohnung wurde 2017 erstmalig bezogen und ist aktuell vermietet. Sie kann daher als Werterhaltende Kapitalanlage mit langjährigen Mietern weitergeführt werden oder zum Eigenbezug genutzt werden.

Lage Die Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West in Dresden bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter S-Bahn, U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, insbesondere die Linien 1 und 2 sowie die Buslinie 62. Die Nachbarschaft ist lebendig und eignet sich gut für Familien, junge Berufstätige und auch Rentner, die eine gut angebundene Umgebung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Objekt Alfred-Althus-Str. 2 + 2a befindet sich in der Dresdner Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Stadtzentrum. Das Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachspitz wurde um 1900 als Blockrandbebauung erbaut. Das Objekt ist Teil einer zentrumsnahen Wohngegend Dresdens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur in unmittelbarer Zentrums- und Elbnähe sowie die günstigen Verkehrsanbindungen sichern eine gute Vermietbarkeit. Das Stadtzentrum ist in 5 Minuten zu erreichen. Die hochwertige Sanierung und Instandsetzung des Gebäudes erfolgte unter Einhaltung des Denkmalschutzes. Sie erreichen in: 5 Minuten zu Fuß die historische Altstadt z.B. Semperoper, Frauenkirche 10 Minuten den Autobahnzubringer 10 Minuten zu Fuß die Elbwiesen 15 Minuten mit dem Auto den Elbepark mit über 180 Fachgeschäften 20 Minuten den internationalen Flughafen Dresden Diese Wohnung befindet sich in der Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, einem belebten Stadtteil von Dresden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine vielfältige Altersstruktur aus. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses und bietet eine gute Grundlage für Familien und junge Berufstätige. Die Sicherheit in der Gegend ist auf einem hohen Niveau. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde 2016 hochwertig saniert und wird seither stets in bestem Zustand gehalten. Die angebotene Wohnung wurde 2017 erstmalig bezogen und ist aktuell vermietet. Sie kann daher als Werterhaltende Kapitalanlage mit langjährigen Mietern weitergeführt werden oder zum Eigenbezug genutzt werden. Lage Die Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West in Dresden bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter S-Bahn, U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, insbesondere die Linien 1 und 2 sowie die Buslinie 62. Die Nachbarschaft ist lebendig und eignet sich gut für Familien, junge Berufstätige und auch Rentner, die eine gut angebundene Umgebung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung im Zentrum von Dresden provisionsfrei zum Vermieten oder für Eigenbedarf

Beschreibung

Ausstattung