Familientraum - Ihr Reihenhaus in zentraler Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82178

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenhaus in zentraler Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien mit Visionen.

Auf drei Etagen finden Sie ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, sowie einen Garten für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause zentral gelegen zwischen den S-Bahnstationen Puchheim und Gröbenzell.

Das charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1967 wurde in den 1990er Jahren bereits teilweise modernisiert und präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand als liebevolles Zuhause für Familien.

Es besticht nicht nur durch die gute Anbindung an Bus und S-Bahn, sondern auch durch seine helle Atmosphäre mit offener Küche im Erdgeschoss, die Anzahl an möglichen Schlafzimmern und dem liebevoll gestalteten Garten.

Zu diesem zeigt auch der südseitige Balkon an einem der Zimmer im Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Vorbereitung für Wasseranschlüsse stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt und dennoch bietet das Objekt ausreichend individuellen Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen. Ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt bereits vor.

Die Highlights auf einen Blick:

Teilweise modernisiert
Sanierungsfahrplan liegt vor
Viel Raum für Familien
Offene Küche und ein helles Erdgeschoss
Liebevoll gestalteter Garten
Sehr gute Infrastrukturanbindung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche PVC Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Willkommen in Puchheim-Bahnhof, einem der attraktivsten und dynamischsten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen.

Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten.

Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien.

Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.

Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenhaus in zentraler Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien mit Visionen. Auf drei Etagen finden Sie ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, sowie einen Garten für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause zentral gelegen zwischen den S-Bahnstationen Puchheim und Gröbenzell. Das charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1967 wurde in den 1990er Jahren bereits teilweise modernisiert und präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand als liebevolles Zuhause für Familien. Es besticht nicht nur durch die gute Anbindung an Bus und S-Bahn, sondern auch durch seine helle Atmosphäre mit offener Küche im Erdgeschoss, die Anzahl an möglichen Schlafzimmern und dem liebevoll gestalteten Garten. Zu diesem zeigt auch der südseitige Balkon an einem der Zimmer im Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Vorbereitung für Wasseranschlüsse stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt und dennoch bietet das Objekt ausreichend individuellen Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen. Ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Die Highlights auf einen Blick: - Teilweise modernisiert - Sanierungsfahrplan liegt vor - Viel Raum für Familien - Offene Küche und ein helles Erdgeschoss - Liebevoll gestalteter Garten - Sehr gute Infrastrukturanbindung Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche PVC Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Willkommen in Puchheim-Bahnhof, einem der attraktivsten und dynamischsten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen. Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten. Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien. Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.