Provisionsfrei! Historischer Charme trifft auf modernen Luxus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das idyllische Stadtviertel Sieglar, gelegen in der charmanten Stadt Troisdorf, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Lage dieses Viertels macht es zu einem begehrten Wohnort, der nicht nur durch seine attraktive Umgebung, sondern auch durch seine optimale Infrastruktur überzeugt. Verkehrsanbindung: Troisdorf Sieglar verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und verbindet die Region bequem mit den umliegenden Städten Bonn und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der Pendlern eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Nahversorgung und Freizeit: Das Viertel bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros in der Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Ihnen mehrere Parks und Grünanlagen zur Verfügung, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Bildung und Gesundheit: Familien finden in Troisdorf Sieglar eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist umfassend, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Ein modernes Krankenhaus in Troisdorf ergänzt das Gesundheitsangebot. Kultur und Gemeinschaft: Das kulturelle Leben in Troisdorf Sieglar ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen und das lokale Kulturangebot zu genießen. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Troisdorf Sieglar ist der ideale Ort für ein komfortables und naturnahes Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Hier findet sich der perfekte Rückzugsort, der durch seine Lage und seine Umgebung eine hohe Wohnqualität bietet.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Troisdorf Sieglar bietet eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale und ein einzigartiges Wohnambiente. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 569 m² und beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 264 m². Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung auf vier Ebenen, die insgesamt neun Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs umfasst. Der offene Wohnbereich mit seinen hohen Decken wird durch einen gemütlichen Kamin und einen freigelegten Brunnen, der bis ins Erdreich reicht, zu einem ganz besonderen Ort. Hier verschmelzen modernes Design und rustikale Elemente zu einer einzigartigen Atmosphäre. Im Eingangsbereich unterstreichen edle Terrazzo-Fliesen das elegante Ambiente des Hauses. Ein Highlight ist der einbetonierte Pool, der von einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten umgeben ist. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannten Sommertagen ein und ist ideal für gesellige Abende. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und einen zusätzlichen Rückzugsort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die historische Außenfassade des Hauses wurde liebevoll erhalten und bildet einen charmanten Kontrast zu den modernen Innenräumen. Die eleganten Holztreppen führen durch das gesamte Haus und tragen zum einzigartigen Flair bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei großzügige Außenstellplätze zur Verfügung. Die exklusive Lage in Troisdorf Sieglar bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Dieses exquisite Anwesen ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Lage Das idyllische Stadtviertel Sieglar, gelegen in der charmanten Stadt Troisdorf, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Lage dieses Viertels macht es zu einem begehrten Wohnort, der nicht nur durch seine attraktive Umgebung, sondern auch durch seine optimale Infrastruktur überzeugt. Verkehrsanbindung: Troisdorf Sieglar verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und verbindet die Region bequem mit den umliegenden Städten Bonn und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der Pendlern eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Nahversorgung und Freizeit: Das Viertel bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros in der Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Ihnen mehrere Parks und Grünanlagen zur Verfügung, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Bildung und Gesundheit: Familien finden in Troisdorf Sieglar eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist umfassend, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Ein modernes Krankenhaus in Troisdorf ergänzt das Gesundheitsangebot. Kultur und Gemeinschaft: Das kulturelle Leben in Troisdorf Sieglar ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen und das lokale Kulturangebot zu genießen. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Troisdorf Sieglar ist der ideale Ort für ein komfortables und naturnahes Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Hier findet sich der perfekte Rückzugsort, der durch seine Lage und seine Umgebung eine hohe Wohnqualität bietet. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Historischer Charme trifft auf modernen Luxus!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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