Sichere Rendite in Dresden: Vermietete 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

129.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag. Der gepflegte Zustand des sanierten Altbaus unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Wohnung und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.160€ p.a. Das aktuelle Hausgeld (inkl. IHR) beträgt 398,87€. Damit bietet sich ein solider Einstieg in den Dresdner Immobilienmarkt mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen.

Ausstattung

2 Zimmer
Balkon
Badezimmer
Einladender Wohnbereich
Gepflegter Zustand des Altbaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet im Dresdner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Linien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Hauptverkehrsachsen, wodurch sich Pendelwege effizient gestalten lassen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls im Umfeld – von grünen Anlagen und Spazierwegen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, komfortabler Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment!

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem sanierten Altbau in Dresden und überzeugt durch ihren klassischen Charme in Kombination mit einer gefragten Wohnlage. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem einladenden Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag. Der gepflegte Zustand des sanierten Altbaus unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Wohnung und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.160€ p.a. Das aktuelle Hausgeld (inkl. IHR) beträgt 398,87€. Damit bietet sich ein solider Einstieg in den Dresdner Immobilienmarkt mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen. Ausstattung - 2 Zimmer - Balkon - Badezimmer - Einladender Wohnbereich - Gepflegter Zustand des Altbaus Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet im Dresdner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Linien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Hauptverkehrsachsen, wodurch sich Pendelwege effizient gestalten lassen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls im Umfeld – von grünen Anlagen und Spazierwegen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, komfortabler Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.990 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.980 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.970 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Rendite in Dresden: Vermietete 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung