Wohnen am Lochenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

40.364 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Balingen-Weilstetten, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Der in einer der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands gelegene Ort gehört seit 1975 zu Balingen, der zweitgrößten Stadt im Zollernalbkreis. Mit ca. 3.650 EinwohnerInnen ist Weilstetten heute der drittgrößte Teil der Kreisstadt. Im fußläufig zu erreichenden Ortskern findet jeden Mittwoch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Auch eine Bäckerei, Arztpraxen sowie ein Lebensmittelgeschäft hat Weilstetten zu bieten. Ein aktives Vereinswesen, vielfältige Freizeitangebote, wie das beliebte Lochenbad, sowie ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Schulen sorgen für ein familienfreundliches Klima in Weilstetten und der Umgebung. Der Charme des kleinen Ortes liegt insbesondere in seiner unbestreitbar attraktiven geographischen Lage. Diese erlaubt es, die Ruhe der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Dank einer guten Busverbindung sind sowohl das benachbarte Frommern als auch das knapp 5 Kilometer entfernte Balingen bequem zu erreichen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Balingen eine hervorragende Gastronomie, eine optimale ärztliche Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot.. Über die Nähe und Verbindung zu Balingen hinaus bietet Weilstetten eine verkehrsgünstige Infrastruktur. Über die an Weilstetten vorbeiführende B463 und die in knapp zehn Minuten zu erreichende B27 gelangt man schnell in die umliegenden Städte Albstadt, Rottweil und Tübingen. Somit ist Weilstetten auch für Berufspendler die ideale Wohnlage. Unterhalb des Albtraufs gelegen ist der idyllische und malerische Ort Weilstetten außerdem ein Traum für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wildromantische Wanderwege und herausfordernde Mountainbike-Trails beginnen hier direkt vor der Haustür.

Sonstiges Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Natur oder Stadt? Warum nicht beides? In Weilstetten, einem ruhigen und reizvollen Teilort der schwäbischen Stadt Balingen, realisiert die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH ein hochwertiges und familienfreundliches Neubauprojekt. In idyllischer Ortsrandlage am Fuße des Lochenbergs entstehen zwei Gebäude mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Egal, ob allein, als Paar oder mit kleiner Familie – in den zwei 2,5- und zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² bis 145 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung finden Sie Raum für Ihre ganz individuelle Lebenssituation. Die ansprechende Immobilie wird in einer kaum befahrenen und parallel zum Lochenbach verlaufenden Seitenstraße errichtet. Auf den umliegenden Grünflächen können Ihre Kinder und Enkel ungestört in der Natur spielen. Von den großzügigen Balkonen und Terrassen aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Ausblick auf die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nicht nur ist der Weilstetter Ortskern in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen; auch eine vorteilhafte Infrastruktur ermöglicht die optimale Anbindung an benachbarte Stadtteile und die größeren Städte der Umgebung. „Wohnen erleben“ von Anfang an. Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Balingen-Weilstetten, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Der in einer der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands gelegene Ort gehört seit 1975 zu Balingen, der zweitgrößten Stadt im Zollernalbkreis. Mit ca. 3.650 EinwohnerInnen ist Weilstetten heute der drittgrößte Teil der Kreisstadt. Im fußläufig zu erreichenden Ortskern findet jeden Mittwoch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Auch eine Bäckerei, Arztpraxen sowie ein Lebensmittelgeschäft hat Weilstetten zu bieten. Ein aktives Vereinswesen, vielfältige Freizeitangebote, wie das beliebte Lochenbad, sowie ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Schulen sorgen für ein familienfreundliches Klima in Weilstetten und der Umgebung. Der Charme des kleinen Ortes liegt insbesondere in seiner unbestreitbar attraktiven geographischen Lage. Diese erlaubt es, die Ruhe der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Dank einer guten Busverbindung sind sowohl das benachbarte Frommern als auch das knapp 5 Kilometer entfernte Balingen bequem zu erreichen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Balingen eine hervorragende Gastronomie, eine optimale ärztliche Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot.. Über die Nähe und Verbindung zu Balingen hinaus bietet Weilstetten eine verkehrsgünstige Infrastruktur. Über die an Weilstetten vorbeiführende B463 und die in knapp zehn Minuten zu erreichende B27 gelangt man schnell in die umliegenden Städte Albstadt, Rottweil und Tübingen. Somit ist Weilstetten auch für Berufspendler die ideale Wohnlage. Unterhalb des Albtraufs gelegen ist der idyllische und malerische Ort Weilstetten außerdem ein Traum für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wildromantische Wanderwege und herausfordernde Mountainbike-Trails beginnen hier direkt vor der Haustür. Sonstiges Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 34
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.400 €): 1.898 € / Monat
20% Eigenkapital (88.800 €): 1.687 € / Monat
30% Eigenkapital (133.200 €): 1.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Lochenbach

Beschreibung

Ausstattung