Die Alternative zur ETW: Doppelhaushälfte mit Gartenanteil & Garage in Dreieich-Sprendlingen
Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303
Kaufpreis
395.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1940
Baujahr
4.158 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte auf einem nach WEG geteilten Grundstück in grüner Umgebung von Dreieich-Sprendlingen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m² Wohnfläche einschließlich des ausgebauten Spitzbodens und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein neues Zuhause suchen.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden (ca. 8 m² Wohn-/Nutzfläche) mit rund 29 m² Grundfläche, begehbar über das Schlafzimmer, bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer.
Der kleine Garten vor dem Haus ist dem Sondereigentum zugeordnet, bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und einen angenehmen Außenbereich direkt vor der eigenen Haustür.
Die Garage mit Abstellraum, der Keller mit Staufläche, Heizungsraum und Waschküche sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit noch bewohnt und wird zum bzw. nach Verkauf bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
• ca. 87 m² Wohnfläche (EG und OG) + 8 m² Wohn-/Nutzfläche im Spitzboden (Grundfläche ca. 29 m²)
• ca. 68 m² Nutzfläche (Garage + Keller)
• 259,13 m² Grundstücksanteil
• Baujahr: ca. 1940 / 2000 erweitert und saniert
• Wohnzimmer mit Kamin
• Küche mit Einbauküche
• Großes Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC
• Keller mit Waschküche
• Außenstellplatz
• Garage
• Vorgarten zur alleinigen Nutzung
• Gas-Zentralheizung
Lage
Das Haus liegt in einem idyllischen Wohngebiet von Dreieich-Sprendlingen, das durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sind Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1940
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €