Charmante: 2 Zimmer-Wohnung in Stein - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90547

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Balkon komplett renoviert, neue Markise.
Neuer Sicherungskasten und dreiadrige Stromleitungen in der gesamten Wohnung verlegt, Datenleitungen und neue Gegensprechanlage. Sinnvolle und ausreichend viele Steckdosen und Schalter wurden hierbei installiert.
Offenes „Fenster“ im Flur.
Wasserleitungen weitgehend erneuert - Küche umfangreich saniert.
Komplettes Verputzen, Dämmung der Giebelseite innen mit KS Platten, Silikatanstrich sowie vollständige Außendämmung.
Sinnvolles Verlegen der Heizkörper in Bad und Wohnzimmer, zeitgemäßer Austausch - kleiner Handtuchheizkörper und Flächenstrahler.
Neue Schließanlage
Bad und Schlafzimmer Fliesenarbeiten, Erneuerung von Dusche, Waschbecken … Hänge WC mit hochwertigen Markenprodukten.
September 2024: Austausch sämtlicher Fenster und der Balkontür gegen hochwertige Schallschutz/ Isolierfenster mit Rollläden.
2025: Erfolgte Außendämmung der Fassade (bezahlt!)

Kontaktaufnahme Bitte über 016094876621 !

Lage Die Albertus-Magnus-Straße in Stein zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch für den Alltag macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.

Ein gemauerter, großer, trockener Keller mit Steckdosen und Fenster gehört dazu, ebenfalls ein Abstellraum, Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinsamen Nutzung. Geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser erhielt eine neue Markise, einen frischen Anstrich im Verlauf der Komplettsanierung. Ein Lieblingsplatz, den man auch bei Regen gut nützen kann.

Highlights im Überblick

Provisionsfrei, fairer Preis !
Glasfaseranschluss erfolgt
Kompletter Hausmeisterservice inkl. Rasenpflege, Putzdienst, Winterdienst ….
Ruhig, zentral - fußläufig sind sämtliche Schularten … Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Bus hält vor der Haustür.
Der Wiesengrund mit dem Fluss Rednitz zwischen Stein und Schwabach schließt sich unmittelbar an.
Nette, entspannte und respektvolle Hausgemeinschaft.
Kompetente Hausverwaltung (ESW)
Tageslichtbad, drei Fenster mit Dusche und Badewanne
Freie Parkplätze in einer Tiefgarage sind in der Nähe anzumieten.
Sehr! günstige Grundsteuer
Eine voll funktionsfähige und geschmackvolle Küche.

Hier erhalten Sie die Möglichkeit eine grundsolide Immobilie in einem urbanen, aber naturnahem Umfeld zu erwerben. Der Verkaufsprozess ist transparent. Sie können diese Wohnung ohne jeglichen Aufwand übernehmen und einziehen. Einfacher geht nicht !

Der Verkauf erfolgt besten Gewissens, dennoch unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung bzw. Gewährleistung.

Bitte prüfen Sie VOR der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Sie erreichen uns unter 016094876621. Wir vergeben nur individuelle Besichtigungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Stein, der überschaubaren und feinen Stadt vor den Toren Nürnbergs. Hier kann man sich nur wohlfühlen, vor allem in diesen hellen Räumen, ein großer Balkon lädt angrenzend zum Entspannen ein. Grün vor den Fenstern und ein weitgehend freier Blick erfreuen das Auge. Umfangreiche und vollständige Sanierungsmaßnahmen 2023 und 2024 garantieren ein „Rundum - Sorglos - Paket“. Die laufenden Kosten sind gering, dabei sind eine ausreichende Heizungspauschale, Rücklagen … im Hausgeld enthalten. Kein Instandhaltungsstau bzgl. des Gemeinschaftseigentums. Parkplätze vor der Haustüre und in der Nähe findet man immer. Sie ist sofort zu beziehen. Umfassende Sanierungsmaßnahmen erfolgten 2023 und 2024, alles ist von Grund auf saniert! Sämtliche Arbeiten wurden von Handwerks Meisterbetrieben durchgeführt. Sie erfolgten und erfolgen in Absprache mit einem Energieberater und Fachfirmen. Auszug aus den Maßnahmen: + Balkon komplett renoviert, neue Markise. + Neuer Sicherungskasten und dreiadrige Stromleitungen in der gesamten Wohnung verlegt, Datenleitungen und neue Gegensprechanlage. Sinnvolle und ausreichend viele Steckdosen und Schalter wurden hierbei installiert. + Offenes „Fenster“ im Flur. + Wasserleitungen weitgehend erneuert - Küche umfangreich saniert. + Komplettes Verputzen, Dämmung der Giebelseite innen mit KS Platten, Silikatanstrich sowie vollständige Außendämmung. + Sinnvolles Verlegen der Heizkörper in Bad und Wohnzimmer, zeitgemäßer Austausch - kleiner Handtuchheizkörper und Flächenstrahler. + Neue Schließanlage + Bad und Schlafzimmer Fliesenarbeiten, Erneuerung von Dusche, Waschbecken … Hänge WC mit hochwertigen Markenprodukten. + September 2024: Austausch sämtlicher Fenster und der Balkontür gegen hochwertige Schallschutz/ Isolierfenster mit Rollläden. + 2025: Erfolgte Außendämmung der Fassade (bezahlt!) Kontaktaufnahme Bitte über 016094876621 ! Lage Die Albertus-Magnus-Straße in Stein zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch für den Alltag macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Ein gemauerter, großer, trockener Keller mit Steckdosen und Fenster gehört dazu, ebenfalls ein Abstellraum, Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinsamen Nutzung. Geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser erhielt eine neue Markise, einen frischen Anstrich im Verlauf der Komplettsanierung. Ein Lieblingsplatz, den man auch bei Regen gut nützen kann. Highlights im Überblick + Provisionsfrei, fairer Preis ! + Glasfaseranschluss erfolgt + Kompletter Hausmeisterservice inkl. Rasenpflege, Putzdienst, Winterdienst …. + Ruhig, zentral - fußläufig sind sämtliche Schularten … Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Bus hält vor der Haustür. + Der Wiesengrund mit dem Fluss Rednitz zwischen Stein und Schwabach schließt sich unmittelbar an. + Nette, entspannte und respektvolle Hausgemeinschaft. + Kompetente Hausverwaltung (ESW) + Tageslichtbad, drei Fenster mit Dusche und Badewanne + Freie Parkplätze in einer Tiefgarage sind in der Nähe anzumieten. + Sehr! günstige Grundsteuer + Eine voll funktionsfähige und geschmackvolle Küche. Hier erhalten Sie die Möglichkeit eine grundsolide Immobilie in einem urbanen, aber naturnahem Umfeld zu erwerben. Der Verkaufsprozess ist transparent. Sie können diese Wohnung ohne jeglichen Aufwand übernehmen und einziehen. Einfacher geht nicht ! Der Verkauf erfolgt besten Gewissens, dennoch unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung bzw. Gewährleistung. Bitte prüfen Sie VOR der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Sie erreichen uns unter 016094876621. Wir vergeben nur individuelle Besichtigungen.