Haus Schucht Krefeld, 2. Etage Aufzug 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, jede Menge Platz, endlose Gestaltungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Diele, die den zentralen Eingangsbereich bildet. Hier befindet sich ein praktischer Garderoben-Bereich und ein Gäste-WC.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Erker sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine gemütliche Atmosphäre.

Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch ein und bietet Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Schlafbereich mit ca. 25 m² bietet viel Platz - ideal für ein komfortables Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide oder einem Home-Office-Arbeitsplatz.

Ein Balkon, ein Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit als stilvolles Zuhause für Menschen, die helle Räume, Großzügigkeit und eine offene Wohnatmosphäre schätzen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihrem persönlichen Geschmack entspricht. Ob Top-modern, Industrial, klassisch-elegant oder individuell - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum zu realisieren.

Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und wird vollständig geräumt übergeben.

Zusammengefasst:

2-Zimmer-Wohnung im überregional bekannten Haus Schucht in Krefeld
Großer Wohnbereich
Balkon (Loggia)
Großes Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz

Das Haus Schucht an der Uerdinger Straße 145-149 ist ein historisches und architektonisch markantes Gebäude. Es befindet sich am südlichen Rand des Bismarckviertels, einer der schönsten Wohngegenden Krefelds und war früher als renommiertes Hotel und Restaurant Haus Schucht bekannt. Heute befinden sich in diesem Gebäude Wohnungen, Praxen und Büros. Das Haus Schucht steht damit für ein Stück Krefelder Geschichte und verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung.

++++ Wirtschaftslplan 2025 Hausgeld: 341,46 € Rücklage: 65,54 € Umlagefähig: 3.084,90 € Nicht umlagefähig: 1.014,67 € ++++

Wir bieten in diesem Haus aktuell 2 Wohnungen zum Kauf an. Die Wohnungen liegen übereinander. 1 OG. und 2. OG. Die Bilder stammen teilweise aus beiden Wohneinheiten. Nicht alle im Grundrissplan dargestellten Wände entsprechen dem aktuellen baulichen Zustand!

Ausstattung Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten.

Aufteilung der einzelnen Räume: Flur: 9,94 m² Wohnen/Essen: 35,32 m² Küche 7,35 m² Schlafen: 24,77 m² Badezimmer: 5,32 m² Gäste-WC: 2,44 m² Abstellraum: 1,55 m² Balkon: 1,55 m² (anteilig)

Ein detaillierter Grundriss ist unter den Bildern zu sehen.

Lage Uerdingerstraße 145-149, 47800 Krefeld HAUS SCHUCHT KREFELD

Die Makrolage rund um die Uerdinger Straße 149 in 47799 Krefeld zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einer wirtschaftlich und kulturell lebendigen Region aus. Krefeld liegt im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, in unmittelbarer Nähe zum Niederrhein und als Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung:

Verkehrsanbindung: Krefeld ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen.

Wirtschaft und Infrastruktur: Die Region profitiert von einer starken wirtschaftlichen Basis mit vielfältigen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch ist Krefeld nicht nur ein attraktiver Standort für Unternehmen, sondern bietet auch den Bewohnern eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten und ein umfassendes Angebot an Serviceleistungen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung.

Lebensqualität und Freizeit: Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Krefeld verfügt über ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das städtische Leben abrunden und für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen. Der Krefelder Stadtwald wieso der Schönwasserpark sind schnell erreicht.

Insgesamt vereint die Lage um die Uerdinger Straße 149 städtische Dynamik mit guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stabilität und attraktiven Lebensbedingungen - eine ideale Kombination für Berufstätige, Familien und Investoren.

Sonstiges Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise der Objektdokumentation. Wir übernehmen für Abweichungen und/oder Fehlangaben keine Gewähr.

Objektbeschreibung 2. ETAGE + Aufzug vorhanden, komfortable und schwellenarme Gebäude-Zugänglichkeit, rollstuhl- und behindertengerecht. Der Zugang zum Balkon weist allerdings eine höhere Schwelle aus. Diese helle und großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, jede Menge Platz, endlose Gestaltungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Diele, die den zentralen Eingangsbereich bildet. Hier befindet sich ein praktischer Garderoben-Bereich und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Erker sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch ein und bietet Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich mit ca. 25 m² bietet viel Platz - ideal für ein komfortables Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide oder einem Home-Office-Arbeitsplatz. Ein Balkon, ein Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit als stilvolles Zuhause für Menschen, die helle Räume, Großzügigkeit und eine offene Wohnatmosphäre schätzen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihrem persönlichen Geschmack entspricht. Ob Top-modern, Industrial, klassisch-elegant oder individuell - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum zu realisieren. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und wird vollständig geräumt übergeben. Zusammengefasst: - 2-Zimmer-Wohnung im überregional bekannten Haus Schucht in Krefeld - Großer Wohnbereich - Balkon (Loggia) - Großes Schlafzimmer - Tiefgaragenstellplatz Das Haus Schucht an der Uerdinger Straße 145-149 ist ein historisches und architektonisch markantes Gebäude. Es befindet sich am südlichen Rand des Bismarckviertels, einer der schönsten Wohngegenden Krefelds und war früher als renommiertes Hotel und Restaurant Haus Schucht bekannt. Heute befinden sich in diesem Gebäude Wohnungen, Praxen und Büros. Das Haus Schucht steht damit für ein Stück Krefelder Geschichte und verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. ++++ Wirtschaftslplan 2025 Hausgeld: 341,46 € Rücklage: 65,54 € Umlagefähig: 3.084,90 € Nicht umlagefähig: 1.014,67 € ++++ Wir bieten in diesem Haus aktuell 2 Wohnungen zum Kauf an. Die Wohnungen liegen übereinander. 1 OG. und 2. OG. Die Bilder stammen teilweise aus beiden Wohneinheiten. Nicht alle im Grundrissplan dargestellten Wände entsprechen dem aktuellen baulichen Zustand! Ausstattung Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Aufteilung der einzelnen Räume: Flur: 9,94 m² Wohnen/Essen: 35,32 m² Küche 7,35 m² Schlafen: 24,77 m² Badezimmer: 5,32 m² Gäste-WC: 2,44 m² Abstellraum: 1,55 m² Balkon: 1,55 m² (anteilig) Ein detaillierter Grundriss ist unter den Bildern zu sehen. Lage Uerdingerstraße 145-149, 47800 Krefeld HAUS SCHUCHT KREFELD Die Makrolage rund um die Uerdinger Straße 149 in 47799 Krefeld zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einer wirtschaftlich und kulturell lebendigen Region aus. Krefeld liegt im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, in unmittelbarer Nähe zum Niederrhein und als Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Verkehrsanbindung: Krefeld ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen. Wirtschaft und Infrastruktur: Die Region profitiert von einer starken wirtschaftlichen Basis mit vielfältigen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch ist Krefeld nicht nur ein attraktiver Standort für Unternehmen, sondern bietet auch den Bewohnern eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten und ein umfassendes Angebot an Serviceleistungen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung. Lebensqualität und Freizeit: Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Krefeld verfügt über ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das städtische Leben abrunden und für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen. Der Krefelder Stadtwald wieso der Schönwasserpark sind schnell erreicht. Insgesamt vereint die Lage um die Uerdinger Straße 149 städtische Dynamik mit guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stabilität und attraktiven Lebensbedingungen - eine ideale Kombination für Berufstätige, Familien und Investoren. Sonstiges Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise der Objektdokumentation. Wir übernehmen für Abweichungen und/oder Fehlangaben keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus Schucht Krefeld, 2. Etage Aufzug 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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