Ferienhaus im Grünen - Leben im Naherholungsgebiet Windecker Ländchen an der Sieg

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

87.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.813 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenfalls in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude mit einem Raum von 6 qm Nutzfläche plus Überdach mit Betonsockel. Das Gebäude ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen, verfügt aber über einen Stromanschluss und ist für verschiedene Nutzungsarten geeignet. Ihr PKW findet auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus einen Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung: Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung. Türen: Haustüre aus Holz mit kleinem Fenstereinsatz. Innentüren und Zargen in Holz. Bad: Fensterbad mit Dusche, Waschbecken und WC Oberböden: Holzdielen, Fliesen und Laminat. Küche: Einbauküche Dach: Satteldach mit flacher Neigung mit Bitumen-Schindeln gedeckt. Heizung: Zentralheizung mit neuer Gastherme (2024) und neuen Heizkörperventilen. PKW: Außenstellplatz vor dem Haus.

Lage Das Objekt befindet sich in Windeck im Ortsteil Stromberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Umfeld und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überschaubare Infrastruktur aus, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Pflanzenbestand, der Garten lädt zum idyllischen Verweilen ein, ruhig und gut geschützt durch begrenzender Grünberandung.

WICHTIGER HINWEIS: Im Zuge der Neubeantragung der Baugenehmigungen wurden erste Umbaumaßnahmen durchgeführt. Auf der rechten Hausseite muss noch ein Carport errichtet werden. Diese Maßnahme würden wir gerne mit dem zukünftigen Hauseigentümer abstimmen.

Die Immobilie befindet sich in einem Ferien-/Wochenendgebiet. Ein Erstwohnsitz kann aktuell nicht angemeldet werden. Weitere Unterlagen wie beispielsweise Baupläne, Energieausweis, Nachweis Heizungserneuerung usw. stellen wir ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Besichtigungen sind kurfristig jeweils ab 13:00 Uhr nach vorheriger Absprache möglich.

Objektbeschreibung Das Ihnen hier angebotene Ferien-/Wochenendhaus befindet sich in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße von Stromberg und wurde ca. 1977 in Holzständerbauweise auf einem 381qm großen, ebenen Grundstück errichtet. Das Haupthaus bietet ca. 48 qm Wohnfläche und gliedert sich in ein Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad sowie einen Schlafraum. Über den Eingang des vorhandenen Windfangs betreten Sie Ihr neues Ferien-/ Wochenenddomizil und befinden sich sodann im gemütlichen und großzügigen Wohn-Essbereich. Von dort aus gelangen sie auf eine teilüberdachte Terrasse. In der gleich neben dem Wohnraum vorhanden Küche befindet sich eine eingebaute Küchenzeile. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gastherme (aus 2024) welche über Flüssiggas gespeist wird. Die Heizkörperventile und Thermostate wurden ebenfalls 2024 erneuert. Unter dem Dach gibt es reichlich Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenfalls in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude mit einem Raum von 6 qm Nutzfläche plus Überdach mit Betonsockel. Das Gebäude ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen, verfügt aber über einen Stromanschluss und ist für verschiedene Nutzungsarten geeignet. Ihr PKW findet auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus einen Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung: Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung. Türen: Haustüre aus Holz mit kleinem Fenstereinsatz. Innentüren und Zargen in Holz. Bad: Fensterbad mit Dusche, Waschbecken und WC Oberböden: Holzdielen, Fliesen und Laminat. Küche: Einbauküche Dach: Satteldach mit flacher Neigung mit Bitumen-Schindeln gedeckt. Heizung: Zentralheizung mit neuer Gastherme (2024) und neuen Heizkörperventilen. PKW: Außenstellplatz vor dem Haus. Lage Das Objekt befindet sich in Windeck im Ortsteil Stromberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Umfeld und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überschaubare Infrastruktur aus, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Das Grundstück verfügt über einen schönen Pflanzenbestand, der Garten lädt zum idyllischen Verweilen ein, ruhig und gut geschützt durch begrenzender Grünberandung. WICHTIGER HINWEIS: Im Zuge der Neubeantragung der Baugenehmigungen wurden erste Umbaumaßnahmen durchgeführt. Auf der rechten Hausseite muss noch ein Carport errichtet werden. Diese Maßnahme würden wir gerne mit dem zukünftigen Hauseigentümer abstimmen. Die Immobilie befindet sich in einem Ferien-/Wochenendgebiet. Ein Erstwohnsitz kann aktuell nicht angemeldet werden. Weitere Unterlagen wie beispielsweise Baupläne, Energieausweis, Nachweis Heizungserneuerung usw. stellen wir ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Besichtigungen sind kurfristig jeweils ab 13:00 Uhr nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 87.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.700 €): 372 € / Monat
20% Eigenkapital (17.400 €): 331 € / Monat
30% Eigenkapital (26.100 €): 289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus im Grünen - Leben im Naherholungsgebiet Windecker Ländchen an der Sieg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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