Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage in Aulendorf mit Balkon & Freisitz

Hochparterre zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88326

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In die Decke integrierte Beleuchtungselemente unterstreichen das moderne Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die separate Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort. Auch das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Etagenheizung.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl sowie Fliesen und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise, der viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Freisitz direkt vor dem Haus zur Verfügung, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein weiterer Abstellbereich auf dem Dachboden. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Sie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

Ausstattung

Massivbauweise
Gas-Etagenheizung (2022)
Kunststofffenster 2-fach verglast
Rollladen manuell
Fließen-/Laminatbodenbeläge
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Einzelgarage
Vollunterkellert
Balkon (Süd-/Westausrichtung)
Freisitz im Außenbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rosenstraße in Aulendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern und bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Aulendorf verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie weiteren Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Auch das Stadtzentrum von Aulendorf ist schnell erreichbar und bietet neben zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten eine Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, unter anderem mit dem bekannten Schloss Aulendorf, das das Stadtbild prägt und als Veranstaltungsort dient.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Der Bahnhof von Aulendorf ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Region und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Auch über die Straße sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In kurzer Fahrzeit erreicht man zudem attraktive Ausflugsziele wie den Bodensee.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Garage beträgt 319.000,00 EUR.

Energieausweis in Vorbereitung!

Der Grundrissplan steht in Kürze zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In die Decke integrierte Beleuchtungselemente unterstreichen das moderne Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort. Auch das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Etagenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl sowie Fliesen und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise, der viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Freisitz direkt vor dem Haus zur Verfügung, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein weiterer Abstellbereich auf dem Dachboden. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Sie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Ausstattung * Massivbauweise * Gas-Etagenheizung (2022) * Kunststofffenster 2-fach verglast * Rollladen manuell * Fließen-/Laminatbodenbeläge * Einbauküche * Tageslichtbadezimmer mit Dusche * Einzelgarage * Vollunterkellert * Balkon (Süd-/Westausrichtung) * Freisitz im Außenbereich Lage Die Wohnung befindet sich in der Rosenstraße in Aulendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern und bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Aulendorf verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie weiteren Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Aulendorf ist schnell erreichbar und bietet neben zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten eine Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, unter anderem mit dem bekannten Schloss Aulendorf, das das Stadtbild prägt und als Veranstaltungsort dient. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Der Bahnhof von Aulendorf ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Region und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Auch über die Straße sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In kurzer Fahrzeit erreicht man zudem attraktive Ausflugsziele wie den Bodensee. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Garage beträgt 319.000,00 EUR. Energieausweis in Vorbereitung! Der Grundrissplan steht in Kürze zur Verfügung.