Zentral, voll-vermietet und vielseitig: Zwei Häuser in der Innenstadt von Schierstein!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Zimmer

Bäder

1886

Baujahr

Beschreibung

Das insgesamt 351 m² große Grundstück ist mit einem Vorder- und einem Hinterhaus bebaut und wird durch zwei Garagen ergänzt. Darüber hinaus stehen den Mietern auf einem nur wenige Meter von der Toreinfahrt entfernten, separaten Flurstück mit einer Größe von 66 m² insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Wohnlage. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig und zuverlässig an solvente Mieter vermietet sind. Drei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, das nach vorliegenden Informationen vermutlich um 1886 errichtet wurde. Das Hinterhaus wurde vermutlich 1924 erbaut und beherbergt zwei weitere Wohneinheiten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

EG (Vorderhaus): ca. 63,29 m²
OG (Vorderhaus): ca. 65,85 m²
DG (Vorderhaus): ca. 46,50 m²
EG (Hinterhaus): ca. 87,58 m²
OG (Hinterhaus): ca. 99,12 m²

Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die ausschließlich dieses Gebäude versorgt. Die beiden Wohnungen im Hinterhaus verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen mit einem Alter von ca. 20 bzw. 4 Jahren.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses im Jahr 2021 das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Elektrik dieser Wohnung wurde bereits im Jahr 2005 modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde voraussichtlich Anfang der 1990er Jahre saniert, die Dachgeschosswohnung Anfang der 2000er Jahre. Die vorhandenen Einbauküchen stehen jeweils im Eigentum der Mieter.

Auch das Hinterhaus ist teilunterkellert. Im Jahr 1978 erfolgte hier eine umfassende Sanierung, auf deren Stand sich Ausstattung und Gebäudetechnik überwiegend noch heute befinden. Den Mietern des Hinterhauses stehen neben zwei Kellerabteilen zusätzlich großzügige Dachbodenflächen zur Verfügung.

Die Dächer beider Gebäude wurden voraussichtlich Ende der 1970er Jahre neu verschiefert. Eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Im Hinterhaus lässt sich die energetische Verbesserung durch eine Dämmung der obersten Geschossdecke vergleichsweise unkompliziert realisieren. Im Vorderhaus wäre hierfür voraussichtlich eine Dachdämmung im Rahmen einer Aufsparrendämmung erforderlich.

Die zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Schiersteiner Hafen mit seinen beliebten Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.574 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 42.888 € entspricht. Daraus ergibt sich ein Faktor von 18,6.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen, Objektunterlagen sowie detaillierte Mietaufstellungen zur Verfügung.

Ausstattung Das Wesentliche im Überblick:

ca. 417 m² Grundtsück
ca. 362 m² Wohnfläche
fünf Wohneinheiten (voll vermietet)
monatliche Miete: 3.574€
jährliche Miete: 42.888
Faktor 18,6
keine Baulasten
zwei Garagen
vier Außen-Stellplätze
teilweise unterkellert
Innenhof

Lage Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt der Wiesbadener Stadtteil „Schierstein“. Der Stadtteil ist als „Pforte zum Rheingau“ bekannt und liegt verkehrsgünstig am Rande von Wiesbaden. Schierstein verfügt über eine direkte Anbindung an die A66. Zudem verkehren vom Schiersteiner Bahnhof die Regionalzüge RB10 und RE9, die eine sehr schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gewährleisten. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Schierstein allerdings noch deutlich mehr zu bieten:

Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Schierstein so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Eine absolute Besonderheit ist der „Schiersteiner Hafen“, der jedes Jahr Mittelpunkt eines großen Festes ist und mit seinen Segel- und Motorjachten ein südländisches Flair bietet. Darüber hinaus laden viele Schätze aus der Vergangenheit nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute der alte Ortskern mit seinen Gassen und Straßen, seinen vielen alten Gebäuden und der schönen, um die Mitte des 18. Jahrhunderts entstandenen Christophoruskirche für sich ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Bildungseinrichtungen. So verfügt Schierstein neben einer Volkshochschule über zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Tradition und Moderne haben in Schierstein ihren Platz. Die Menschen leben gerne hier, so hat sich die Bevölkerungszahl in den letzten 100 Jahren fast verdoppelt.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Nur etwa 200 Meter vom beliebten Schiersteiner Hafen entfernt befindet sich diese interessante Mehrfamilienhausanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Schierstein. Die Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das insgesamt 351 m² große Grundstück ist mit einem Vorder- und einem Hinterhaus bebaut und wird durch zwei Garagen ergänzt. Darüber hinaus stehen den Mietern auf einem nur wenige Meter von der Toreinfahrt entfernten, separaten Flurstück mit einer Größe von 66 m² insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Wohnlage. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig und zuverlässig an solvente Mieter vermietet sind. Drei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, das nach vorliegenden Informationen vermutlich um 1886 errichtet wurde. Das Hinterhaus wurde vermutlich 1924 erbaut und beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: - EG (Vorderhaus): ca. 63,29 m² - OG (Vorderhaus): ca. 65,85 m² - DG (Vorderhaus): ca. 46,50 m² - EG (Hinterhaus): ca. 87,58 m² - OG (Hinterhaus): ca. 99,12 m² Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die ausschließlich dieses Gebäude versorgt. Die beiden Wohnungen im Hinterhaus verfügen jeweils über eigene Gasetagenheizungen mit einem Alter von ca. 20 bzw. 4 Jahren. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses im Jahr 2021 das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Elektrik dieser Wohnung wurde bereits im Jahr 2005 modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde voraussichtlich Anfang der 1990er Jahre saniert, die Dachgeschosswohnung Anfang der 2000er Jahre. Die vorhandenen Einbauküchen stehen jeweils im Eigentum der Mieter. Auch das Hinterhaus ist teilunterkellert. Im Jahr 1978 erfolgte hier eine umfassende Sanierung, auf deren Stand sich Ausstattung und Gebäudetechnik überwiegend noch heute befinden. Den Mietern des Hinterhauses stehen neben zwei Kellerabteilen zusätzlich großzügige Dachbodenflächen zur Verfügung. Die Dächer beider Gebäude wurden voraussichtlich Ende der 1970er Jahre neu verschiefert. Eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Im Hinterhaus lässt sich die energetische Verbesserung durch eine Dämmung der obersten Geschossdecke vergleichsweise unkompliziert realisieren. Im Vorderhaus wäre hierfür voraussichtlich eine Dachdämmung im Rahmen einer Aufsparrendämmung erforderlich. Die zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Schiersteiner Hafen mit seinen beliebten Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.574 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 42.888 € entspricht. Daraus ergibt sich ein Faktor von 18,6. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen, Objektunterlagen sowie detaillierte Mietaufstellungen zur Verfügung. Ausstattung Das Wesentliche im Überblick: - ca. 417 m² Grundtsück - ca. 362 m² Wohnfläche - fünf Wohneinheiten (voll vermietet) - monatliche Miete: 3.574€ - jährliche Miete: 42.888 - Faktor 18,6 - keine Baulasten - zwei Garagen - vier Außen-Stellplätze - teilweise unterkellert - Innenhof Lage Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt der Wiesbadener Stadtteil „Schierstein“. Der Stadtteil ist als „Pforte zum Rheingau“ bekannt und liegt verkehrsgünstig am Rande von Wiesbaden. Schierstein verfügt über eine direkte Anbindung an die A66. Zudem verkehren vom Schiersteiner Bahnhof die Regionalzüge RB10 und RE9, die eine sehr schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gewährleisten. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Schierstein allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Schierstein so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Eine absolute Besonderheit ist der „Schiersteiner Hafen“, der jedes Jahr Mittelpunkt eines großen Festes ist und mit seinen Segel- und Motorjachten ein südländisches Flair bietet. Darüber hinaus laden viele Schätze aus der Vergangenheit nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute der alte Ortskern mit seinen Gassen und Straßen, seinen vielen alten Gebäuden und der schönen, um die Mitte des 18. Jahrhunderts entstandenen Christophoruskirche für sich ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Bildungseinrichtungen. So verfügt Schierstein neben einer Volkshochschule über zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Tradition und Moderne haben in Schierstein ihren Platz. Die Menschen leben gerne hier, so hat sich die Bevölkerungszahl in den letzten 100 Jahren fast verdoppelt. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Grundstücksfläche: 36.234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral, voll-vermietet und vielseitig: Zwei Häuser in der Innenstadt von Schierstein!

Beschreibung

Ausstattung