Exklusive Gartenwohnung in den Heinrich-Heine-Gärten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.633 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Seniorengerecht Abstellkammer Doorman Einbauschränke Einbaumöbel Bewässerungsanlage Kinderspielplatz Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert

Lage Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel als auch der direkt angrenzende Stadtteil Heerdt gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Im Gegenspiel zu der vorwiegenden Altbaustruktur entstand mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten das betont stilvolle Wohnviertel mit großen Grün- und Wasserflächen. Die nahegelegene Hansaallee, die Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sowie eine exquisite Gastronomie erreichen Sie zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Diese komfortable Lage ist ein idealer Ort der absoluten Ruhe, vereint mit dem quirligen Stadtleben Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in unter 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Viele Sportmöglichkeiten befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nähe oder sind in Kürze mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Des Weiteren beinhaltet das Be-wohnen der sicheren Anlage diverse Serviceleistungen, von denen Sie profitieren, hierzu gehören u.A. ein Concierge, ein Fitnessraum, eine Sauna und die geschützten Spielplätze, eine Kita, gepflegte Grünflächen sowie viele ruhige Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ihr exklusives und ruhiges Wohnerlebnis im Haus Staël. Diese perfekte Garten-Maisonette als „Haus-im-Haus“ hat eine großzügige Wohnfläche von 169 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch Blick in den gepflegten Garten entsteht eine harmonische und elegante Wohlfühloase. Die stilvollen Sprossenfenster, der hochwertige Parkettboden, die glattverputzten Wände und die hohen Decken verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. Auf der Wohnebene, die Sie stufenlos erreichen, erwartet Sie ein großzügiger Raum für Living, Dining und entspanntes Beisammensein – mit direktem Terrassenzugang und wunderschönem Blick ins Grüne. Die offene und maßgefertigte Küche lässt sich bei Bedarf durch eine großzügige Flügeltür verschließen und fügt sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich ein. Auf der Erdgeschossebene befinden sich auch das Master-Bedroom mit dem angrenzenden, großem Bad En Suite mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein Duschbad ergänzt diese Ebene. Im Souterrain-Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite – ideal auch für Au-pair, Betreung oder Gäste - flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ergänzend bietet der Souterrain Ihnen noch einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die zwei Tiefgaragenplätze, mit direktem Zugang in die private Wohnung. Das Haus-im-Haus-Konzept im exklusiven Quartier der Heinrich-Heine-Gärten ermöglicht ein ruhiges, privates Umfeld bei gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Service und Sicherheit: Concierge, 24-Stunden-Überwachung, Fitnessraum mit Sauna und Meetingraum. Das Umfeld besticht durch internationale Präsenz, gepflegte Kulissen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Anbindung an Oberkassel, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit des Flughafens. Die Immobilie ist familiengerecht, aber auch ideal für Paare jeden Alters mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Stil, Raum und Flexibilität legen. Sowohl das Umfeld der Heinrich-Heine-Gärten als auch die Wohnung überzeugen durch Stil, Wohn- und Lebensqualität und entsprechen internationalen Ansprüchen an Wohnen, Leben und Sicherheit. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Seniorengerecht Abstellkammer Doorman Einbauschränke Einbaumöbel Bewässerungsanlage Kinderspielplatz Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert Lage Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel als auch der direkt angrenzende Stadtteil Heerdt gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Im Gegenspiel zu der vorwiegenden Altbaustruktur entstand mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten das betont stilvolle Wohnviertel mit großen Grün- und Wasserflächen. Die nahegelegene Hansaallee, die Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sowie eine exquisite Gastronomie erreichen Sie zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Diese komfortable Lage ist ein idealer Ort der absoluten Ruhe, vereint mit dem quirligen Stadtleben Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in unter 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Viele Sportmöglichkeiten befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nähe oder sind in Kürze mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Des Weiteren beinhaltet das Be-wohnen der sicheren Anlage diverse Serviceleistungen, von denen Sie profitieren, hierzu gehören u.A. ein Concierge, ein Fitnessraum, eine Sauna und die geschützten Spielplätze, eine Kita, gepflegte Grünflächen sowie viele ruhige Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: flexibel

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung in den Heinrich-Heine-Gärten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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