Moderne Maisonette-Wohnung im Herzen von Buchen

Maisonette zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

24.615 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertige Einbauküche Ebenerdige Dusche Separates WC Aufzug Laminatboden Decken-Einbauspots

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Buchen, einer idyllischen Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern bietet Buchen eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung liegt direkt in der historischen Altstadt, die durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und den historischen Marktplatz besticht. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind ein regelmäßiges Highlight. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen alle schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch das medizinische Angebot ist hervorragend: Mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Freizeitgestaltung kommt in Buchen nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Spielplätze bieten Raum für Erholung und Aktivitäten an der frischen Luft. Sportlich Aktive finden zahlreiche Vereine und Sportstätten. Kulturelle Veranstaltungen und Angebote finden regelmäßig in der Stadthalle Buchen statt, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist. Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal angebunden. Die Bundesstraße 27, die durch Buchen führt, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Mosbach und Walldürn. Der Bahnhof Buchen-Odenwald bietet regelmäßige Zugverbindungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, historischen Flair und moderner Lebensqualität. Ideal für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Nähe zur Natur verzichten möchten.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss bequem über den Aufzug im Haus. Die Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett renoviert und bietet insgesamt rund 133m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich sorgt gleich für ein angenehmes Wohnklima und bietet ausreichend Platz für eine Garderoben. Das große Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Im ausgebauten Spitzboden haben Sie Platz für ein großes Büro oder ein zweites Kinderzimmer. Der Raum ist ideal für das Arbeiten im Homeoffice geeignet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Luxusdusche. Nebenan befindet sich das separate WC mit Urinal und Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und ein tolles Kinderzimmer. Alle Räume sind gut geschnitten und hell, dank der großen Fensterflächen und Dachgauben. Alle Fenster, auch die Dachfenster, verfügen über Rollläden. Auf der Etage der Wohnung befindet sich keine weitere Wohnung mehr, d.h. Sie können hier ungestört wohnen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage mit Platz bis zu vier Autos zur Verfügung. Die Garage kann für einen Preis von 40.000,-€ separat erworben werden. Der Duplexparker muss allerdings instand gesetzt werden. Geheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 603,00€. Hierin sind mit Ausnahme des Stroms bereits alle anfallenden Kosten enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Hochwertige Einbauküche Ebenerdige Dusche Separates WC Aufzug Laminatboden Decken-Einbauspots Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Buchen, einer idyllischen Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern bietet Buchen eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung liegt direkt in der historischen Altstadt, die durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und den historischen Marktplatz besticht. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind ein regelmäßiges Highlight. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen alle schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch das medizinische Angebot ist hervorragend: Mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Freizeitgestaltung kommt in Buchen nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Spielplätze bieten Raum für Erholung und Aktivitäten an der frischen Luft. Sportlich Aktive finden zahlreiche Vereine und Sportstätten. Kulturelle Veranstaltungen und Angebote finden regelmäßig in der Stadthalle Buchen statt, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist. Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal angebunden. Die Bundesstraße 27, die durch Buchen führt, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Mosbach und Walldürn. Der Bahnhof Buchen-Odenwald bietet regelmäßige Zugverbindungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, historischen Flair und moderner Lebensqualität. Ideal für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Nähe zur Natur verzichten möchten. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette-Wohnung im Herzen von Buchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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