Raum für Generationen. Platz für Visionen. Ein Zuhause im Grünen. Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.297 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr ist als eine klassische Immobilie. Rund 285 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere ca. 55 m² im ausgebauten Dachgeschoss sowie beeindruckende ca. 250 m² Nutzfläche im Keller, schaffen Raum für nahezu jede Lebenssituation. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Die Wohnbereiche überzeugen mit einer gelungenen Aufteilung und viel Freiraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit weitläufiger Terrasse, auf der sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen lassen und das Obergeschoss bietet drei weitere helle Zimmer sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne. Eine weitere Wohneinheit begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer sonnigen Dachterrasse über der Garage. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zudem zwei separate 1-Zimmer-Apartments – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Besonders beeindruckend ist der außergewöhnlich große Keller. Mit rund 250 m² Fläche und einer Deckenhöhe von bis zu 2,75 Metern eröffnet sich ein Bereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Ob Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder großzügiges Homeoffice – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Ein echtes Highlight ist der rund 40 m² große Raum, der ursprünglich als Poolbereich vorgesehen war. Heute bietet er die perfekte Grundlage für eine private Wellnessoase, einen Yogaraum, ein Heimkino, ein Musikstudio oder einen exklusiven Freizeitbereich – eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Auch das Grundstück überzeugt mit seiner Großzügigkeit. Bis zu sechs Fahrzeuge finden bequem Platz, während Gartenliebhaber ausreichend Raum für grüne Oasen, Spielbereiche oder entspannte Rückzugsorte unter freiem Himmel genießen.

Die Lage macht dieses Angebot schließlich komplett. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das weitläufige Niendorfer Gehege mit seinen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Eine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur, die nur selten zu finden ist.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es bietet Freiraum für Ideen, Platz für mehrere Generationen und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf ganz individuelle Weise miteinander zu verbinden. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – bereit für Menschen, die ihre Zukunft nicht anpassen, sondern selbst gestalten möchten.

Ausstattung Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch teilweise Heizkörper versorgt.

Besondere Merkmale des Hauses:

Getrennte Eingangsbereiche: Das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss verfügen über separate Zugänge, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Bodenbeläge: Im Erdgeschoss wurden edle Granitfliesen verlegt, während die Böden im Ober- und Dachgeschoss mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet sind. Effiziente Warmwasserbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Fenster: Die weiß gestrichenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr, sind doppelt isolierverglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Fassade: Die verklinkerte Außenfassade ist mit einer effektiven Wärmedämmung (6 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm VMZ) versehen. Dach: Das Mansardendach ist mit robusten Betondachsteinen gedeckt, während die Gauben mit edlem Kupfer verkleidet sind. Keller und weitere Highlights:

Das vollunterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m und ist mit strapazierfähigem Epoxidharzboden ausgestattet. Ein erweiterter, ca. 40 m² großer Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino oder Werkstatt, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Mehrere T90-Durchgangstüren mit einer Breite von 1,00 m sorgen für Sicherheit und Komfort. Ein Starkstromanschluss im Keller bietet zusätzliche Flexibilität. Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, inklusive Hebebühne, rundet das Angebot ab. Technische Details:

Sämtliche Decken bestehen aus Stahlbeton (Bn 25) mit Stahleinlagen, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen stammen laut vorliegenden Unterlagen aus dem Baujahr. Die Verkabelung für eine Alarmanlage mit Kameras ist bereits vorbereitet und ermöglicht eine einfache Nachrüstung. Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Lage Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, direkt an der Grenze zu Niendorf – in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die besonders durch ihre Nähe zum beliebten Niendorfer Gehege besticht. Dieses weitläufige Waldgebiet beginnt quasi vor der Haustür und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Frohmestraße und der Wählingsallee, weitere Angebote bieten das Tibarg-Center in Niendorf und der Eidelstedter Platz.

Ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen sowie das nahe gelegene Albertinen-Krankenhaus bestens gewährleistet.

Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit und Erholung sorgen neben dem Gehege auch das beliebte Freizeitbad Bondenwald und der nahegelegene Golf-Club Hamburg Wendlohe e.V.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnanschlüsse A7 (Schnelsen/Niendorf) und A23 (Eidelstedt) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden – von hier aus gelangen Sie bequem in alle Richtungen Hamburgs.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Großzügigkeit, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten zusammenkommen. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet genau das – eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße und mit direktem Zugang zum idyllischen Wanderweg durch das Niendorfer Gehege. Eine Lage, die Naturnähe und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr ist als eine klassische Immobilie. Rund 285 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere ca. 55 m² im ausgebauten Dachgeschoss sowie beeindruckende ca. 250 m² Nutzfläche im Keller, schaffen Raum für nahezu jede Lebenssituation. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die Wohnbereiche überzeugen mit einer gelungenen Aufteilung und viel Freiraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit weitläufiger Terrasse, auf der sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen lassen und das Obergeschoss bietet drei weitere helle Zimmer sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne. Eine weitere Wohneinheit begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer sonnigen Dachterrasse über der Garage. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zudem zwei separate 1-Zimmer-Apartments – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Besonders beeindruckend ist der außergewöhnlich große Keller. Mit rund 250 m² Fläche und einer Deckenhöhe von bis zu 2,75 Metern eröffnet sich ein Bereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Ob Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder großzügiges Homeoffice – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Ein echtes Highlight ist der rund 40 m² große Raum, der ursprünglich als Poolbereich vorgesehen war. Heute bietet er die perfekte Grundlage für eine private Wellnessoase, einen Yogaraum, ein Heimkino, ein Musikstudio oder einen exklusiven Freizeitbereich – eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auch das Grundstück überzeugt mit seiner Großzügigkeit. Bis zu sechs Fahrzeuge finden bequem Platz, während Gartenliebhaber ausreichend Raum für grüne Oasen, Spielbereiche oder entspannte Rückzugsorte unter freiem Himmel genießen. Die Lage macht dieses Angebot schließlich komplett. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das weitläufige Niendorfer Gehege mit seinen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Eine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur, die nur selten zu finden ist. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es bietet Freiraum für Ideen, Platz für mehrere Generationen und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf ganz individuelle Weise miteinander zu verbinden. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – bereit für Menschen, die ihre Zukunft nicht anpassen, sondern selbst gestalten möchten. Ausstattung Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch teilweise Heizkörper versorgt. Besondere Merkmale des Hauses: Getrennte Eingangsbereiche: Das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss verfügen über separate Zugänge, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Bodenbeläge: Im Erdgeschoss wurden edle Granitfliesen verlegt, während die Böden im Ober- und Dachgeschoss mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet sind. Effiziente Warmwasserbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Fenster: Die weiß gestrichenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr, sind doppelt isolierverglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Fassade: Die verklinkerte Außenfassade ist mit einer effektiven Wärmedämmung (6 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm VMZ) versehen. Dach: Das Mansardendach ist mit robusten Betondachsteinen gedeckt, während die Gauben mit edlem Kupfer verkleidet sind. Keller und weitere Highlights: Das vollunterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m und ist mit strapazierfähigem Epoxidharzboden ausgestattet. Ein erweiterter, ca. 40 m² großer Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino oder Werkstatt, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Mehrere T90-Durchgangstüren mit einer Breite von 1,00 m sorgen für Sicherheit und Komfort. Ein Starkstromanschluss im Keller bietet zusätzliche Flexibilität. Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, inklusive Hebebühne, rundet das Angebot ab. Technische Details: Sämtliche Decken bestehen aus Stahlbeton (Bn 25) mit Stahleinlagen, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen stammen laut vorliegenden Unterlagen aus dem Baujahr. Die Verkabelung für eine Alarmanlage mit Kameras ist bereits vorbereitet und ermöglicht eine einfache Nachrüstung. Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Lage Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, direkt an der Grenze zu Niendorf – in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die besonders durch ihre Nähe zum beliebten Niendorfer Gehege besticht. Dieses weitläufige Waldgebiet beginnt quasi vor der Haustür und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Frohmestraße und der Wählingsallee, weitere Angebote bieten das Tibarg-Center in Niendorf und der Eidelstedter Platz. Ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen sowie das nahe gelegene Albertinen-Krankenhaus bestens gewährleistet. Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen neben dem Gehege auch das beliebte Freizeitbad Bondenwald und der nahegelegene Golf-Club Hamburg Wendlohe e.V. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnanschlüsse A7 (Schnelsen/Niendorf) und A23 (Eidelstedt) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden – von hier aus gelangen Sie bequem in alle Richtungen Hamburgs.