Sehr gepflegtes EFH - 149 m² mit eingewachsenem Garten Wi-Nordenstadt € 775.000,-

Haus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.201 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das massiv errichtete Haus (HLZ 30 cm) gehört zu einer Einheit aus 5 versetzt gebauten Reihenhäusern an einem kleinen Privatweg.

Innerhalb des Hauses sind die Wohnebenen jeweils um 1/2 Stockwerk versetzt, sodass ein großzügiger, luftiger Eindruck entsteht.

Wohnebene:

Wohnen 38,64 m² Küche 11,47 m² Diele 5,59 m² Gäste-WC 2,33 m² Windfang 1,68 m²

Schlafebene:

Zimmer 2 15,97 m² Zimmer 3 14,73 m²
Zimmer 4 10,69 m² Bad 6,62 m² Flur 3,55 m²

ausgebaute Dachebene:

Zimmer 5 23,97 m² Zimmer 6 12,35 m² Flur 1,28 m²

Kellerebene:

Keller 1 23,25 m² Keller 2 19,00 m² Heizungsraum 6,92 m² Flur 7,52 m²

Zum Haus gehören ein großer eingewachsener gepflegter Garten mit Terrasse und kleinem Gartenhaus, sowie eine Garage mit elektrischen Tor.

Ausstattung

1982 Dachausbau
2006 neue Kunststoff-Fenster
2006 elektrische Rolladen
2006 Teilflachdach modernisiert
2010 Wohnbereich gr. Bodenfliesen
2019 Terrasse + Gartenanlage neu
angelegt
Parkettboden
weiße Einbauküche
2020 - 2022 EBK neue Geräte von Miele/Liebherr
große Markise

Lage Das Haus liegt ruhig am grünen Ortsrand von Wiesbaden-Nordenstadt Richtung Wiesbaden-Igstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Stadtbushaltestelle ist nur 100m entfernt.

Objektbeschreibung Das massiv errichtete Haus (HLZ 30 cm) gehört zu einer Einheit aus 5 versetzt gebauten Reihenhäusern an einem kleinen Privatweg. Innerhalb des Hauses sind die Wohnebenen jeweils um 1/2 Stockwerk versetzt, sodass ein großzügiger, luftiger Eindruck entsteht. Wohnebene: Wohnen 38,64 m² Küche 11,47 m² Diele 5,59 m² Gäste-WC 2,33 m² Windfang 1,68 m² Schlafebene: Zimmer 2 15,97 m² Zimmer 3 14,73 m² Zimmer 4 10,69 m² Bad 6,62 m² Flur 3,55 m² ausgebaute Dachebene: Zimmer 5 23,97 m² Zimmer 6 12,35 m² Flur 1,28 m² Kellerebene: Keller 1 23,25 m² Keller 2 19,00 m² Heizungsraum 6,92 m² Flur 7,52 m² Zum Haus gehören ein großer eingewachsener gepflegter Garten mit Terrasse und kleinem Gartenhaus, sowie eine Garage mit elektrischen Tor. Ausstattung - 1982 Dachausbau - 2006 neue Kunststoff-Fenster - 2006 elektrische Rolladen - 2006 Teilflachdach modernisiert - 2010 Wohnbereich gr. Bodenfliesen - 2019 Terrasse + Gartenanlage neu angelegt - Parkettboden - weiße Einbauküche - 2020 - 2022 EBK neue Geräte von Miele/Liebherr - große Markise Lage Das Haus liegt ruhig am grünen Ortsrand von Wiesbaden-Nordenstadt Richtung Wiesbaden-Igstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Stadtbushaltestelle ist nur 100m entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes EFH - 149 m² mit eingewachsenem Garten Wi-Nordenstadt € 775.000,-

Beschreibung

Ausstattung