Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten + 7 Garagen + 3 PKW-Außenstellplätzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

652 m²

Wohnfläche

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2022/2023 vollumfänglich entkernt und saniert.

Nachfolgende Ausstattungen wurden verbaut.:

7 Wohneinheiten + 7 Garagen + 3 PKW-Außenstellplätze
EG Wohnungen mit jeweils eigenem Gartenanteil
3 - Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Wärmedämmung ringsum
Haus aufgegraben und ringsum neu abgedichtet
Erneuerung der Regenauffangrohre Zuleitung zum Kanal
Neu-Errichtung Terrasse von der UG-Wohnung
Neue Haustüren und Innentüren
Neue Elektrik inkl. Sicherungskästen, Schalter und Steckdosen
Neuer Estrichboden im gesamten Haus
Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpen
Einbau von 3 Lufwärmepumpen der Marke Ferrolli, zuständig für Heizung-und Warmwasser
Gesamte Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Vinyl-Fußböden
Neue Bäder mit Geberit-WC`s, Regenduschen und Armaturen
Wände alle verputzt und geglättet
Erneuerung der Außenanlagen und Pflasterung des gesamten Grundstückes
Erneuerung der Zäune
Neue Klingel- und Briefkastenanlage
Neues Marmor-Treppenhaus mit Geländer (Einzelanfertigung) - Abdichtung und Neuverlegung Fließen an allen Balkonen
Erneuerung der Regenrinnen Kupfer, auch an Balkonen
Erneuerung aller Feuerlöscher und Rauchwarnmelder
Gesamtes Haus wurde in den Wohnungen und Treppenhaus mit energiesparsamen LED-Lampen ausgestattet
Maßangefertige Einbauküchen mit Bosch-Geräten in allen Wohnungen
Das Dach wurde professionell gereinigt und versiegelt
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Gesamt-Vermietbare Wohnfläche beträgt 652.00 qm zzgl. der Keller und Nebenflächen. Die Grundstücksgröße beträgt 926.00 qm.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei ca. EURO 9.200,00. Bei Bedarf kann die Immobilie auch komplett leer bzw. Mieterfrei an den Käufer übergeben werden.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin.

Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Bad Orb — Lebensqualität PUR im Naturpark Spessart Bad Orb ist eine traditionsreiche Kurstadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in das bewaldete Hügelland des Naturparks Spessart. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Natur, Gesundheit, Kultur und Lebensqualität — ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen. Historische Kurstadt mit über 700-jähriger Tradition Naturpark Spessart mit weitläufigen Wander- und Radwegen Toskana Therme & Gradierwerk - Es finden sehr viele Investitionen in Bad Orb statt - Alea Park — moderne Freizeit- und Gesundheitsoase Alea School — nur 5 Gehminuten entfernt Charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern Zukunftsprojekt BALNOVA für Gesundheit & Wellness Diese Lage ist nicht nur für Senioren ideal, sondern auch für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn schätzen. Sie erreichen die A66 ohne eine einzige Ampel nach nur wenigen Autominuten. Der Bahnhofanschluss Wächtersbach mit erstklassigen Verbindungen nach Rhein-Main oder Fulda liegt etwa 10 Kilometer entfernt. Der Busbahnhof Bad Orb-Wächtersbach ist in ca. 7 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Mit dieser erstklassigen Stadtlage haben Sie sämtliche Annehmlichkeiten wie die Innenstadt, Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Busbahnhof und sogar eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist fußläufig 5 Gehminuten von der idyllischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Bäcker, Lebensmittel- und Getränkehändler sind in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2022/2023 vollumfänglich entkernt und saniert. Nachfolgende Ausstattungen wurden verbaut.: - 7 Wohneinheiten + 7 Garagen + 3 PKW-Außenstellplätze - EG Wohnungen mit jeweils eigenem Gartenanteil - 3 - Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Wärmedämmung ringsum - Haus aufgegraben und ringsum neu abgedichtet - Erneuerung der Regenauffangrohre Zuleitung zum Kanal - Neu-Errichtung Terrasse von der UG-Wohnung - Neue Haustüren und Innentüren - Neue Elektrik inkl. Sicherungskästen, Schalter und Steckdosen - Neuer Estrichboden im gesamten Haus - Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpen - Einbau von 3 Lufwärmepumpen der Marke Ferrolli, zuständig für Heizung-und Warmwasser - Gesamte Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Vinyl-Fußböden - Neue Bäder mit Geberit-WC`s, Regenduschen und Armaturen - Wände alle verputzt und geglättet - Erneuerung der Außenanlagen und Pflasterung des gesamten Grundstückes - Erneuerung der Zäune - Neue Klingel- und Briefkastenanlage - Neues Marmor-Treppenhaus mit Geländer (Einzelanfertigung) - Abdichtung und Neuverlegung Fließen an allen Balkonen - Erneuerung der Regenrinnen Kupfer, auch an Balkonen - Erneuerung aller Feuerlöscher und Rauchwarnmelder - Gesamtes Haus wurde in den Wohnungen und Treppenhaus mit energiesparsamen LED-Lampen ausgestattet - Maßangefertige Einbauküchen mit Bosch-Geräten in allen Wohnungen - Das Dach wurde professionell gereinigt und versiegelt - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die Gesamt-Vermietbare Wohnfläche beträgt 652.00 qm zzgl. der Keller und Nebenflächen. Die Grundstücksgröße beträgt 926.00 qm. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei ca. EURO 9.200,00. Bei Bedarf kann die Immobilie auch komplett leer bzw. Mieterfrei an den Käufer übergeben werden. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin. Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Bad Orb — Lebensqualität PUR im Naturpark Spessart Bad Orb ist eine traditionsreiche Kurstadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in das bewaldete Hügelland des Naturparks Spessart. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Natur, Gesundheit, Kultur und Lebensqualität — ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen. Historische Kurstadt mit über 700-jähriger Tradition Naturpark Spessart mit weitläufigen Wander- und Radwegen Toskana Therme & Gradierwerk - Es finden sehr viele Investitionen in Bad Orb statt - Alea Park — moderne Freizeit- und Gesundheitsoase Alea School — nur 5 Gehminuten entfernt Charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern Zukunftsprojekt BALNOVA für Gesundheit & Wellness Diese Lage ist nicht nur für Senioren ideal, sondern auch für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn schätzen. Sie erreichen die A66 ohne eine einzige Ampel nach nur wenigen Autominuten. Der Bahnhofanschluss Wächtersbach mit erstklassigen Verbindungen nach Rhein-Main oder Fulda liegt etwa 10 Kilometer entfernt. Der Busbahnhof Bad Orb-Wächtersbach ist in ca. 7 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Mit dieser erstklassigen Stadtlage haben Sie sämtliche Annehmlichkeiten wie die Innenstadt, Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Busbahnhof und sogar eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist fußläufig 5 Gehminuten von der idyllischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Bäcker, Lebensmittel- und Getränkehändler sind in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 652 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.951 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten + 7 Garagen + 3 PKW-Außenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung