Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse und großem Carport in Wismar-Süd

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23970

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit flachem Einstieg und Fußbodenheizung.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Einbauschränke in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Keller stehen zwei separate Abstell- und Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Sanitärbereich mit WC und Waschbecken zur Verfügung.

Ein Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s ist bereits verfügbar. Darüber hinaus besteht im Zuge des aktuellen Glasfaserausbaus in Wismar-Süd die Möglichkeit, kurzfristig einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss zu realisieren.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Modernisierungen

Dachinnendämmung 160mm (2004)
Sanierung der Heizung (2005): Heizungsleitungen, Fußbodenheizung, Heizkörper und Warmwasserspeicher erneuert
Vollständige Sanierung der Sanitäranlage (2005): Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder (WC, Waschbecken, Dusche und Wanne)
Erneuerung der elektrischen Anlage (2005): Zählerschlank, Leitungen, Steckdosen, Schalter und Heizungssteuerung
Errichtung des Carports (2009)
Erneuerung der überdachten Terrasse (2010)
Dachsanierung (2011): Eindeckung mit Dachziegel, Erneuerung Dachrinnen einschließlich Fallrohre
Austausch Gas-Brennwerttherme (2013)

Die überdachte Terrasse wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten versehen. Sie ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bei nahezu jeder Witterung. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner Garten in Südausrichtung mit einem Gewächshaus.

Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Als UNESCO-Welterbestadt verbindet sie auf einzigartige Weise maritimes Flair, historische Architektur und eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, der Hafen sowie der historische Altstadtkern machen Wismar zu einem beliebten Wohnort. Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wismar-Süd, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage, viel Grün und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Unmittelbar vor dem Haus befindet Sie eine Buslinie, die regelmäßig verschiedene Stadtteile anfährt. Der Hauptbahnhof Wismar ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen zu größeren Städten wie Hamburg Schwerin oder Rostock. Für Autofahrer ist die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 in wenigen Minuten zu erreichen, was schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Sonstiges Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Preisfindung basiert auf einem unabhängigen Immobilien-Wertgutachten und gewährleistet eine transparente sowie marktgerechte Bewertung der Immobilie.

Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse auf Wunsch eingesehen werden.

Gerne übersenden wir Ihnen weitergehende Details. Bitte nehmen Sie dazu schriftlichen Kontakt zu uns auf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage von Wismar-Süd bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine solide und gemütliche Wohnlösung legen. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Innenausstattung des Hauses. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbybedarf bereithält und den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiger, ca. 4,2 Meter breiter Carport mit Satteldach und integriertem Geräteschuppen. Dieser bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das Reihenendhaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer gepflegten und soliden Immobilie in beliebter Lage von Wismar zu verwirklichen. Ausstattung Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit flachem Einstieg und Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Einbauschränke in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen zwei separate Abstell- und Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Sanitärbereich mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Ein Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s ist bereits verfügbar. Darüber hinaus besteht im Zuge des aktuellen Glasfaserausbaus in Wismar-Süd die Möglichkeit, kurzfristig einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss zu realisieren. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen - Dachinnendämmung 160mm (2004) - Sanierung der Heizung (2005): Heizungsleitungen, Fußbodenheizung, Heizkörper und Warmwasserspeicher erneuert - Vollständige Sanierung der Sanitäranlage (2005): Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder (WC, Waschbecken, Dusche und Wanne) - Erneuerung der elektrischen Anlage (2005): Zählerschlank, Leitungen, Steckdosen, Schalter und Heizungssteuerung - Errichtung des Carports (2009) - Erneuerung der überdachten Terrasse (2010) - Dachsanierung (2011): Eindeckung mit Dachziegel, Erneuerung Dachrinnen einschließlich Fallrohre - Austausch Gas-Brennwerttherme (2013) Die überdachte Terrasse wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten versehen. Sie ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bei nahezu jeder Witterung. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner Garten in Südausrichtung mit einem Gewächshaus. Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Als UNESCO-Welterbestadt verbindet sie auf einzigartige Weise maritimes Flair, historische Architektur und eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, der Hafen sowie der historische Altstadtkern machen Wismar zu einem beliebten Wohnort. Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wismar-Süd, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage, viel Grün und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Unmittelbar vor dem Haus befindet Sie eine Buslinie, die regelmäßig verschiedene Stadtteile anfährt. Der Hauptbahnhof Wismar ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen zu größeren Städten wie Hamburg Schwerin oder Rostock. Für Autofahrer ist die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 in wenigen Minuten zu erreichen, was schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Regionen ermöglicht. Sonstiges Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Preisfindung basiert auf einem unabhängigen Immobilien-Wertgutachten und gewährleistet eine transparente sowie marktgerechte Bewertung der Immobilie. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse auf Wunsch eingesehen werden. Gerne übersenden wir Ihnen weitergehende Details. Bitte nehmen Sie dazu schriftlichen Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse und großem Carport in Wismar-Süd

Beschreibung

Ausstattung